Suy nghĩ về mua nhà? Có rất nhiều đặc quyền. Bạn có thể trang trí nó như bạn muốn; bạn có thể đặt trong một hệ thống nhà hát giết người hoặc hoàn toàn tùy chỉnh tủ đi bộ trong để giữ mọi thứ theo cách bạn muốn. Nhưng có những lợi ích khác - lợi ích tài chính. Nếu bạn đã thuê trong quá khứ, tất cả tiền của bạn đã đi đến chủ nhà. Không ai trong số đó trở lại với bạn như một khoản khấu trừ thuế nhưng tất cả những điều đó sẽ thay đổi. (Để biết thêm thông tin về việc mua nhà, xem: Làm thế nào để mua căn nhà đầu tiên của bạn: Hướng dẫn từng bước )

AD:

Các khoản tiền tạm ngưng thuế này không chỉ có sẵn cho ngôi nhà của một gia đình duy nhất trong phân khu tốt đẹp. Bạn có thể mua nhà di động, nhà phố, nhà chung cư, căn hộ hợp tác xã, và có, một ngôi nhà đơn. Miễn là bạn đang ký hợp đồng thế chấp, bạn đủ điều kiện.

Nhược điểm duy nhất là thuế của bạn sẽ trở nên phức tạp hơn. Đã mất quá nhiều ngày khi bạn cắm thông tin W-2 vào mẫu 1040EZ và 10 phút sau khi bạn đóng thuế. Là chủ nhà, bạn bước vào thế giới tuyệt vời của itemizing. Bạn sẽ có kho báu của chính bạn về các câu chuyện về mất tiền và gọi điện hàng ngày trước khi thuế của bạn đến hạn chỉ để cạo một vài đô la khỏi thu nhập chịu thuế của bạn.

AD:

Nhưng tất cả các bạn sẽ thấy rắc rối khi thấy có bao nhiêu tiền bạn có thể tiết kiệm được.

Làm thế nào khấu trừ việc làm

Trong thế giới thuế, có khấu trừ và tín dụng. Tín dụng đại diện cho tiền lấy ra hóa đơn thuế của bạn. Hãy nghĩ về nó như một phiếu giảm giá. Nếu bạn nhận được khoản tín dụng thuế 500 đô la, số tiền thuế phải trả của bạn sẽ giảm xuống 500 đô la. Việc khấu trừ thuế làm giảm tổng thu nhập điều chỉnh của bạn, điều này làm giảm nghĩa vụ thuế của bạn. Đây là cách hoạt động: Nếu bạn ở trong khung thuế 25%, nghĩa vụ thuế của bạn sẽ bị giảm 25% tổng số khoản khấu trừ đã được xác nhận. Vì vậy, nếu bạn yêu cầu khấu trừ $ 2,000, bạn có thể hy vọng khoản nợ thuế của bạn sẽ giảm khoảng 500 đô la.

AD:

Các loại khấu trừ

Hầu hết các biện pháp xử lý thuế thuận lợi bắt nguồn từ việc sở hữu nhà ở đều được thực hiện dưới hình thức khấu trừ. Dưới đây là phổ biến nhất:

Mức lãi suất thế chấp

Trừ khi bạn là người hiếm hoi nhất trong các tình huống hiếm hoi, có thể bạn sẽ khấu trừ toàn bộ khoản thế chấp nhà của bạn. Có một số trường hợp ngoại lệ - ví dụ: có khoản giới hạn hàng năm là 1 triệu đô la cho số tiền bạn có thể khấu trừ nhưng có thể không áp dụng. Bạn thậm chí có thể khấu trừ lệ phí trễ trong nhiều trường hợp.

Vào tháng Giêng, sau khi kết thúc năm thuế, người cho vay của bạn sẽ gửi cho bạn mẫu IRS Form 1098 ghi chi tiết số tiền bạn đã trả trong năm trước. Cũng bao gồm bất kỳ khoản tiền lãi nào bạn đã thanh toán như là một phần của việc đóng cửa của bạn. Người cho vay sẽ bao gồm lãi suất cho tháng đầu tiên một phần của khoản thế chấp của bạn như là một phần của đóng cửa của bạn. Bạn có thể tìm thấy nó trên tờ quyết toán. Hãy hỏi người cho vay hoặc nhà môi giới thế chấp để chỉ ra điều này cho bạn.Thêm khoản này vào tổng số tiền thế chấp của bạn khi bạn hoàn thành các khoản thuế nếu nó không có trong 1098 của bạn. Hãy hỏi người cho vay của bạn xem họ có đưa nó vào số 1098 của bạn hay không (xem Các khoản khấu trừ thuế về thế chấp).

Thuế bất động sản

Số tiền bạn trả cho thuế bất động sản cũng được khấu trừ. Nếu bạn trả thuế thông qua tài khoản ủy thác cho vay, bạn sẽ tìm thấy số tiền trên biểu mẫu 1098 của bạn. Nếu bạn trả trực tiếp cho thành phố của mình, bạn có hồ sơ cá nhân dưới hình thức séc hoặc chuyển khoản tự động.

Nếu bạn hoàn lại cho người bán bất kỳ khoản thuế bất động sản nào mà họ trả trước trong khi bạn sở hữu nhà, hãy bao gồm các khoản thanh toán đó. Tìm những người trên tờ quyết toán của bạn.

Điểm

Là một phần của khoản vay hoặc tái cấp vốn mới, bạn có thể đã trả điểm cho người cho vay. Điểm thường được tính theo phần trăm của tổng khoản vay. Nếu bạn trả $ 275.000 cho nhà của bạn, mỗi điểm chi phí bạn 1% của nhà bạn, hoặc $ 2, 750. Miễn là bạn thực sự cho người cho vay tiền cho những điểm này, bạn sẽ được khấu trừ.

Nếu bạn tái tài trợ khoản vay, hoặc lấy một khoản tín dụng trong nhà, bạn sẽ nhận được một khoản khấu trừ cho các điểm trong suốt thời hạn của khoản vay. Mỗi lần bạn thực hiện một khoản thanh toán thế chấp, một tỷ lệ nhỏ các điểm được xây dựng vào khoản vay. Bạn có thể khấu trừ số tiền đó cho mỗi tháng bạn đã thanh toán. Nếu số tiền thanh toán là 5 đô la cho điểm và bạn đã thanh toán một năm, số tiền khấu trừ của bạn là 60 đô la. (999) Bảo hiểm tiền vay cá nhân (PMI) Nếu bạn vay một khoản vay trong năm 2007 hoặc muộn hơn, bạn có thể khấu trừ các khoản thanh toán bảo hiểm thế chấp cá nhân của bạn . Các nhà cho vay tính phí PMI cho những người vay xuống dưới 20%. Nếu bạn là người độc thân và lợi tức gộp được điều chỉnh của bạn ít hơn 50.000 đô la, bạn đủ điều kiện để khấu trừ. Trên 50.000 $, các giai đoạn khấu trừ. Nếu bạn đã kết hôn, ngưỡng này là $ 100, 000. Nếu Bạn Bán Nhà của Bạn

Có thể bạn sẽ không phải trả thuế cho phần lớn lợi nhuận mà bạn có thể kiếm được khi bán nhà. Nếu bạn đã sở hữu và sống trong nhà trong ít nhất hai năm năm trước khi bán, bạn sẽ không phải trả thuế đầu tiên $ 250,000 lợi nhuận. Nếu bạn kết hôn, con số này sẽ tăng gấp đôi lên tới 500.000 đô la nhưng cả hai vợ chồng đều phải đáp ứng được yêu cầu về nơi ở. Bạn thậm chí có thể có thể đáp ứng một phần yêu cầu về nơi ở nếu bạn phải bán nhà sớm do ly hôn, thay đổi công việc hoặc điều gì đó khác. (Người bán hàng có thể quan tâm đến việc đọc sách

Dos And Don'ts Of Selling A House.

)

Tín thuế Tất nhiên, sẽ là tốt nếu tất cả các khoản tín dụng thuế không phải. Tuy nhiên, có một số khoản tín dụng thuế có sẵn cho bạn với tư cách chủ nhà. Ví dụ: nếu bạn thực hiện các cải tiến hiệu quả về năng lượng - chẳng hạn như máy bơm nhiệt địa nhiệt hoặc một số hệ thống năng lượng mặt trời, bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản tín dụng thuế liên bang là 30% chi phí để cài đặt hệ thống. Cũng kiểm tra năng lượng. chính phủ để tìm hiểu xem liệu tiểu bang của bạn có cung cấp các khoản tín dụng thuế, giảm giá và các ưu đãi khác cho việc cải thiện hiệu suất năng lượng cho ngôi nhà của bạn hay không. Dòng dưới

Hãy giữ quan điểm này.Nếu bạn ở trong khung thuế 25%, bạn vẫn phải trả 75% lãi suất thế chấp mà không có bất kỳ khoản khấu trừ nào. Đừng rơi vào bẫy nghĩ rằng trả lãi là có lợi vì nó làm giảm thuế của bạn. Trả tiền nhà của bạn càng nhanh càng tốt là, di chuyển tài chính tốt nhất. Không có hình phạt trả trước cho việc trả hết khoản thế chấp của bạn để trả càng nhiều càng tốt nếu bạn định sống trong nhà trong một thời gian dài. Tất nhiên, hãy nói chuyện với người lập kế hoạch tài chính về cách tốt nhất để trả nợ của bạn.