Mua nhà là một quá trình rất cảm xúc, nhưng nếu bạn cho phép những cảm xúc đó để có được sự tốt nhất của bạn, bạn có thể rơi vào tình trạng một số sai lầm phổ biến của người mua nhà. Kể từ khi mua nhà có nhiều ý nghĩa sâu rộng - từ nơi bạn sẽ sống đến mức nào sẽ khó khăn để kết thúc cuộc họp - điều quan trọng là giữ cho cảm xúc của bạn được kiểm soát và đưa ra quyết định hợp lý nhất.

Hướng dẫn: Làm thế nào để mua nhà đầu tiên của bạn

Có tám lỗi cảm xúc phổ biến mà mọi người thường mắc phải khi mua nhà. Tránh những cạm bẫy này sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà đẹp nhất. (Để tìm hiểu thêm về cảm xúc của bạn có thể gây ra những phiền toái về tài chính, xem Khi sợ hãi và tiếp tục và Làm chủ thương mại của bạn Mindtraps .)

Sai lầm 1: Falling in Love With a Nhà bạn không thể

Một khi bạn đã yêu một ngôi nhà đặc biệt, thật khó để trở lại. Bạn bắt đầu mơ về cuộc sống của bạn sẽ tuyệt vời như thế nào nếu bạn có tất cả những điều tuyệt diệu mà nó mang lại - những con đường xinh xắn, cây xanh, bồn tắm nước nóng, nhà bếp rộng rãi với đồ dùng chuyên nghiệp. Tuy nhiên, nếu bạn không thể hoặc sẽ không đủ tiền mua ngôi nhà đó, bạn chỉ cần làm tổn thương mình bằng cách tưởng tượng mình trong đó. Để tránh sự cám dỗ để vượt qua sự cân bằng tài chính của bạn, hoặc cảm thấy thất vọng khi bạn định cư ít hơn mức bạn xứng đáng, tốt nhất bạn chỉ nên nhìn vào các ngôi nhà trong phạm vi giá của bạn.

Bắt đầu tìm kiếm ở mức thấp nhất trong phạm vi giá của bạn - nếu bạn thấy điều đó thỏa mãn bạn, bạn không cần phải đi cao hơn. Hãy nhớ rằng, khi bạn mua một căn nhà trị giá 10 000 đô la khác, bạn không chỉ phải trả thêm 10 000 đô la - bạn phải trả thêm 10 000 đô la cùng với lãi suất, có thể sẽ tăng gấp đôi số tiền đó hoặc hơn thế nữa khoản vay của bạn. Bạn có thể được tốt hơn đưa tiền vào một mục đích khác. (Để đọc thêm, hãy kiểm tra Mua nhà ở Thị trường Down .)

Trừ khi bạn là một người mua cao cấp đang tìm kiếm ngôi nhà tùy chỉnh, rất có thể là đối với bất kỳ nhà nào mà bạn thấy thích, có khá nhiều vài cái khác gần như giống hệt nhau. Hầu hết các khu phố có nhiều ngôi nhà cùng kiểu. Hơn nữa, hầu hết các khu phố đều có nhà cửa được xây dựng bởi cùng một nhà xây dựng, vì vậy ngay cả khi bạn không thể tìm thấy một mô hình giống hệt nhau để bán, có thể bạn sẽ tìm thấy một ngôi nhà có nhiều tính năng giống nhau. Nếu bạn đang cân nhắc một căn hộ hoặc nhà phố, tỷ lệ cược cũng có lợi cho bạn.

Ngay cả khi bạn có một danh sách dài những điều cần phải có, có thể có một số ngôi nhà có thể đáp ứng nhu cầu của bạn. Nếu có những rắc rối với ngôi nhà bạn đã quyết định thích - chẳng hạn như các vấn đề sửa chữa lớn, giá yêu cầu không linh hoạt hoặc ngày sở hữu khó khăn - hãy cân nhắc việc tiếp tục. Cởi mở để tiếp tục tìm kiếm sẽ giúp bạn tránh khỏi những quyết định ban hành mà bạn có thể hối hận sau đó.

Sai lầm 3: Đang tuyệt vọng

Khi bạn đang tìm kiếm một thời gian, và bạn không thấy bất cứ điều gì bạn thích - hoặc tệ hơn, bạn đang nhận được giá rẻ hơn trên các ngôi nhà bạn muốn - thật dễ dàng để có được tuyệt vọng để vào nhà mới

bây giờ

. Tuy nhiên, nếu bạn di chuyển vào một ngôi nhà bạn sẽ kết thúc ghét, giao dịch chi phí để thoát khỏi nó sẽ tốn kém. Bạn sẽ phải trả hoa hồng của đại lý (lên đến 5-6% giá bán), và bạn sẽ phải trả chi phí đóng cho việc thế chấp trên ngôi nhà mới của bạn. Bạn cũng sẽ đối phó với những rắc rối và chi phí của việc di chuyển một lần nữa. Nếu bạn quyết định không di chuyển nhưng cố gắng làm tốt nhất những gì bạn có, hãy nhớ rằng những thay đổi và cải tạo tốn kém, tốn nhiều thời gian và căng thẳng. Nếu bạn có thời gian ở bên cạnh bạn, bạn có thể chờ đợi cho đến khi nào một cái gì đó phù hợp với bạn đi kèm - miễn là nhu cầu của bạn là thực tế cho ngân sách của bạn, bạn có nghĩa vụ phải tìm một cái gì đó bạn sống với. (Để tìm hiểu thêm, hãy kiểm tra McMansion: Nhìn Gần hơn Xu hướng nhà lớn . ) Sai lầm 4: Nhìn các khuyết điểm quan trọng Vì bất kỳ lý do nào chúng ta vừa thảo luận, bạn có thể bị cám dỗ để bỏ qua các vấn đề lớn với ngôi nhà sẽ khó khăn, tốn kém hoặc không thể thay đổi. Cẩn thận xem xét các lựa chọn của bạn trước khi bạn thực hiện một cam kết, và xem xét chờ đợi cho đến khi một cái gì đó tốt hơn đến cùng. Nhà mới vào thị trường mỗi ngày.

Sai lầm 5: Đánh giá quá cao những kỹ năng của người siêng năng của bạn

Đừng mua một người nâng cao hơn nhiều so với thời gian, tiền bạc và khả năng. Ví dụ: nếu bạn nghĩ mình có thể tự thực hiện công việc đó thì bạn sẽ không thể thực hiện được nếu bạn bắt đầu, bất kỳ sửa chữa hoặc nâng cấp nào mà bạn dự định thực hiện có thể sẽ tốn kém gấp đôi khi bạn yếu tố lao động - và điều đó không trong ngân sách của bạn. Không phải đề cập đến các chi phí liên quan để sửa chữa bất cứ điều gì bạn có thể đã bắt đầu và lệ phí để thay thế các vật liệu bạn lãng phí. Trung thực đánh giá khả năng, ngân sách của bạn và thời gian bạn cần di chuyển trước khi mua bất động sản chưa sẵn sàng. (999) Xử lý sai lầm 9: Sai lầm 6: Đổ xô để đưa vào phiếu mua hàng

Trong một thị trường nóng, có thể cần phải kéo kích hoạt rất nhanh nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn thích. Tuy nhiên, bạn phải cân bằng sự cần thiết để đưa ra quyết định nhanh chóng với sự cần thiết để đảm bảo rằng nhà sẽ được phù hợp với bạn. Đừng bỏ qua các bước quan trọng như đảm bảo rằng khu phố cảm thấy an toàn vào ban đêm cũng như trong ngày và điều tra các vấn đề tiếng ồn có thể xảy ra như một chuyến tàu gần đó. Lý tưởng nhất là bạn sẽ phải mất ít nhất một đêm để quyết định. Bạn ngủ đêm như thế nào và bạn cảm thấy thế nào về nhà vào buổi sáng sẽ cho bạn biết rất nhiều về quyết định bạn đưa ra là đúng hay không. Dành thời gian để xem xét quyết định này cũng cho bạn một cơ hội để nghiên cứu xem tài sản thực sự có giá trị và cung cấp một mức giá thích hợp.

Sai lầm 7: Kéo chân Đó là một hành động cân bằng khó khăn để đảm bảo bạn đưa ra quyết định cẩn thận, nhưng không mất quá nhiều thời gian để thực hiện nó.Mất đi tài sản mà bạn đã gần như sẵn sàng để thực hiện một đề nghị vì một ai đó đánh bạn để nó có thể đau lòng. Nó cũng có thể có hậu quả kinh tế. Hãy nói rằng bạn đang tự làm chủ. Có lẽ đối với bạn nhiều hơn bất cứ ai, thời gian là tiền bạc. Bạn cần phải có nhiều thời gian và sức lực hơn để thực hiện các hoạt động bình thường để tìm kiếm ngôi nhà, thời gian và năng lượng bạn có để làm việc ít hơn. Không kéo quá trình mua nhà không cần thiết có thể là điều tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn và sự thành công liên tục của công việc kinh doanh của bạn sẽ rất cần thiết để trả tiền thế chấp. Nếu bạn không kéo kích hoạt nhanh chóng, người khác có thể, và bạn sẽ phải tiếp tục tìm kiếm. Đừng đánh giá thấp việc mua nhà ở tốn nhiều thời gian và thường xuyên gây rối như thế nào. Một doanh nghiệp nhỏ có thể tăng thu nhập dùng một lần của bạn. Để học cách thiết lập một chương trình, xem Làm thế nào để có được một triệu trong doanh nghiệp nhỏ của bạn

và

Bắt đầu một doanh nghiệp nhỏ trong thời điểm kinh tế khó khăn

. )

Sai lầm 8: Cung cấp quá nhiều Nếu có rất nhiều sự cạnh tranh trong thị trường của bạn và bạn tìm thấy một nơi mà bạn thực sự thích, tất cả sẽ dễ dàng bị hút vào cuộc chiến đấu thầu - hoặc cố gắng trù tính một cuộc đấu thầu chiến tranh bằng cách đưa ra một mức giá cao ở nơi đầu tiên. Có một vài vấn đề tiềm ẩn với điều này. Thứ nhất, nếu ngôi nhà không đánh giá ở mức hoặc cao hơn số tiền chào hàng của bạn, ngân hàng sẽ không cho bạn vay trừ khi người bán giảm giá hoặc bạn phải trả tiền mặt cho sự khác biệt. Nếu điều này xảy ra, sự thiếu hụt giá thầu của bạn như trái ngược với thế chấp của bạn sẽ phải được trả tiền ra khỏi túi. Thứ hai, khi bạn bán nhà, nếu điều kiện thị trường tương tự hoặc tệ hơn so với khi bạn mua, bạn có thể thấy mình đang lộn ngược về thế chấp và không thể bán được. Đảm bảo giá mua nhà mà bạn mua là hợp lý cho cả ngôi nhà và vị trí bằng cách kiểm tra doanh số bán hàng tương đương và nhận ý kiến ​​của đại lý trước khi thực hiện một đề nghị. (Để đọc thêm, hãy kiểm tra Bạn có cần một đại lý bất động sản không? ) Dòng dưới cùng

Thật là tự nhiên khi cảm xúc phát huy tác dụng trong quá trình mua nhà. Mua nhà là một quyết định lớn, nhưng đó chính là lý do tại sao bạn cần phải đảm bảo rằng bạn đang có những lựa chọn hợp lý, thay vì nhận được một ý tưởng về một ngôi nhà mơ ước. Ngoài các bước nêu trên, một khi bạn đã bảo đảm đúng nhà, không chỉ đi với người cho vay đầu tiên bạn nói chuyện với, làm nghiên cứu của bạn về thế chấp bằng cách sử dụng một máy tính. Nói tóm lại, khi mua nhà mới chậm lại, hãy vượt qua cảm xúc của bạn và cuối cùng là đưa ra quyết định mua nhà tốt cho cả cảm xúc và tài chính của bạn.