Nhiều chủ nhà lần đầu tiên và các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm dường như tập trung vào tính năng và phong cách mua sắm đề xuất của họ, mong rằng các đặc tính này sẽ dẫn đến giá trị tài sản tăng lên. Nhiều người không nhớ được khẩu hiệu của ngành bất động sản - "vị trí, vị trí, địa điểm" - khi cố gắng tìm ra tài sản sẽ là một khoản đầu tư lớn.

-1->

(Để biết thêm thông tin về mua nhà, xem: Hướng dẫn mua nhà ở U. S.)

Thực tế là cấu trúc thể chất mất giá theo thời gian. Đó là mảnh đất bên dưới cấu trúc đánh giá cao về giá trị. Đây là một sự khác biệt đáng kể, cho rằng việc mua nhà là một khoản đầu tư lớn nhất mà hầu hết các nhà đầu tư bán lẻ sẽ thực hiện trong suốt cuộc đời của họ. Không nhìn vào ngôi nhà của một người như là một khoản đầu tư và hiểu các động lực có giá trị, hoặc tập trung vào chức năng và chỗ ở, có thể giới hạn hiệu suất chung của bất động sản và cơ hội để tối đa hóa sự giàu có. (Để vượt qua chỉ cần mua một ngôi nhà và tìm hiểu cách thức bất động sản có thể làm cho bạn có lợi nhuận, hãy đọc Đầu tư Bất động sản .)

Đất đai như một tài sản đánh giá

Làm cho sự phân biệt giữa phần cải thiện của một tài sản và đất đai mà nó nằm có thể có vẻ tầm thường. Nhưng chỉ đến khi nhà đầu tư bất động sản tập trung vào những khác biệt này thì sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm các khoản đầu tư hiệu quả hơn, mang lại lợi nhuận cao nhất cho số tiền rủi ro hoặc vốn đầu tư. Vì giá bất động sản là một chức năng của cung và cầu địa phương nên sự xuất hiện, chức năng và duy trì cấu trúc thể chất chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá trị, nhưng các yếu tố này ít tác động hơn người ta nghĩ. Hiểu được vị trí và triển vọng tương lai của giá trị đất ảnh hưởng đến lợi ích tài sản cho phép các nhà đầu tư có thể lựa chọn tốt hơn giữa các tài sản cạnh tranh. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc Năm điều Mỗi nhà đầu tư bất động sản nên biết .)

Lý do đất đai là một tài sản đáng giá là một trong những đơn giản. Nó được cung cấp rất hạn chế, và không ai đang sản xuất nữa. Nhu cầu đất ngày càng tăng khi dân số tăng, và do nguồn cung hạn hẹp nên giá cả phải tăng theo thời gian. Trừ khi điều gì đó xảy ra để hạn chế nhu cầu cho một khu vực nhất định hoặc làm cho nó không sử dụng được, các căn cứ nên được dự kiến ​​sẽ tăng giá trị theo thời gian. (999) Các vấn đề cơ bản về kinh tế: Nhu cầu và Cung cấp và Lợi nhuận Với Bất động sản Bất động sản .) Câu hỏi đặt ra là đất sẽ đánh giá cao bao nhiêu và cải tiến như thế nào sẽ nâng cao hoặc làm suy giảm giá trị tổng thể. Cấu trúc vật lý trên một tài sản là một tài sản mất giá. Vì nó lứa tuổi, nó đòi hỏi truyền vốn để bảo trì, cập nhật để ngăn chặn sự lỗi thời chức năng và, tùy thuộc vào thiết kế của nó, cập nhật để ngăn chặn nó rơi ra khỏi phong cách.Ngay cả Sở Thuế Vụ (Internal Revenue Service - IRS) thừa nhận thực tế này bằng cách cho phép khấu hao cơ cấu thể chất cho các nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, đất bên dưới kết cấu không bị khấu hao … (Để biết nhà cải thiện nào là đáng giá và là một sự lãng phí tiền, hãy đọc

Thêm giá trị cho đầu tư bất động sản và Do-It- Mức độ khấu hao hoặc lỗi thời về thể chất sẽ cụ thể cho từng tài sản, nhưng thật công bằng khi nói rằng nếu để một mình, tài sản sẽ tiếp tục mất giá trị cho tới khi nó không còn nữa làm tăng giá trị cho đất, hoặc thậm chí làm giảm giá trị của nó. Một số thửa đất có kết cấu thấp hơn, so với các thuộc tính xung quanh, sẽ thực sự có giá trị hơn không được cải tạo. Các chủ sở hữu thường gây ra cấu trúc vật lý để tối đa hóa giá trị của bưu kiện. Vậy tại sao các cố vấn luôn gợi ý rằng chủ sở hữu tài sản phải cam kết vốn để cập nhật ngôi nhà? Lý do là để chống lại một phần hoặc toàn bộ khấu hao đang dần giảm giá trị của cấu trúc. Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm nhận thấy rằng loại tài sản này đang thâm hụt vốn, đòi hỏi đầu tư vốn định kỳ để tối đa hoá giá trị. (Tìm hiểu cách tính toán tài sản của bạn sẽ cần phải đánh giá cao bao nhiêu để trang trải các chi phí sở hữu nó trong Liệu bạn sẽ thất bại trong nhà của bạn? )

Một khi nhà đầu tư hiểu được tác động của giá trị đất đối với tổng giá trị, thần chú của thị trường về "vị trí, vị trí, địa điểm" có ý nghĩa hơn. Ngụ ý là người mua nhà phải nhìn qua các thuộc tính vật lý của ngôi nhà và tập trung vị trí của nó trên thị trường sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận tổng thể. Điều này là cực kỳ khó khăn cho người mua nhà mong muốn sống trong nhà của họ trong một khoảng thời gian dài. Tuy nhiên, thậm chí việc mua sắm không mệt mỏi nhất có thể được cải thiện theo thời gian và tạo ra sự giàu có đáng kể nếu nằm trong một khu vực có nhu cầu cao. Dưới đây là một số cân nhắc để người mua nhà mới cân nhắc:

Ngôi nhà nhỏ hoặc kém hấp dẫn có thể cung cấp lợi nhuận đầu tư lớn hơn.

Để hiểu được điểm này, hãy hình dung hai căn nhà có chức năng âm thanh trên các thửa đất bằng nhau trong cùng một khu phố, một khu vực có giá trị gần nhà tối đa trong khu vực lân cận và một cửa hàng khác với giá bằng một nửa. Do các yếu tố cung và cầu địa phương tạo ra giá trị đất, nhà ở trong khu phố có xu hướng tăng giá trị tương đương với mỗi năm. Nếu ngôi nhà đắt tiền tăng 10% (không bao gồm bất kỳ cải tiến cụ thể hoặc các dự án vốn), điều này sẽ tương đương với mức lợi nhuận 20% đối với người kia - việc sử dụng vốn đầu tư hiệu quả hơn nhiều.

Các địa điểm trong vùng lân cận sẽ ảnh hưởng đến giá trị của đất.

Vị trí, chẳng hạn như cửa ngõ, do hạn chế về giao thông và an toàn ngụ ý cho trẻ em, thường có nhu cầu cao hơn nhà ở trên những con đường được sử dụng nhiều hơn.

• Việc đánh giá giá trị của đất nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn giữa các khu phố.Hầu hết các khu dân cư ở tầng lớp trung lưu và tầng lớp thượng lưu đều đã giới hạn xây dựng mới khi các nhà phát triển mua phần lớn đất sẵn có để xây dựng các khu dân cư và khu vực lân cận. Vì lý do này, hầu hết các khu phố đều có những đặc điểm xã hội, văn hoá và nhân khẩu học riêng mà ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở đó.

Tuổi trung bình của những người hàng xóm có thể cung cấp những đầu mối để đánh giá cao.

Nhiều nhà đầu tư không xem xét điều này khi lựa chọn địa điểm. Những người mua nhà mới với trẻ nhỏ thường tránh những địa điểm với những chủ nhà lớn tuổi mà sẽ không cung cấp cho bạn cùng chơi cho con của họ. Ngoài ra, hầu hết chủ nhà đều nhận thức được ảnh hưởng mà các trường công lập cụ thể có nhu cầu về nhà ở khu học chánh đó. Vì các ngôi nhà trong khu vực không đồng nhất, sự đánh giá cao là do vị trí và giá trị của đất đai.

• Sự phát triển trong tương lai có thể thay đổi giá trị của tài sản của bạn cho tốt hơn hoặc tệ hơn.

Chủ nhà phải biết trước được không chỉ về hiện trạng tiện ích địa phương mà còn cả triển vọng trong tương lai cho sự phát triển của thương mại và chính phủ trong khu vực. Các kế hoạch của chính phủ liên quan đến trường học, bệnh viện, mô hình giao thông và các cơ sở hạ tầng công cộng khác sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá trị của đất như hiện nay và tương lai phát triển các tiện ích thương mại tại một địa phương cụ thể. Các nhà đầu tư bất động sản đơn lẻ phải tính đến việc mua hàng của họ sẽ tạo ra hiệu quả tiềm tàng của đất trống hoặc có thể phát triển được đối với nguồn cung và giá nhà trong tương lai. Đây là rủi ro liên tục của người mua nhà chung cư. Giá căn hộ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nhu cầu tương tự như các căn nhà một gia đình và sự đánh giá cao đất đai mà tòa nhà của họ đang hoạt động.

Một vấn đề duy nhất cho chủ sở hữu căn hộ là cung cấp. Không giống như hầu hết các ngôi nhà đơn lẻ được xây dựng tại các địa điểm tiếp nhận, một số lượng lớn căn hộ có thể được xây dựng trên các thửa đất nhỏ và trong một thời gian ngắn, tăng nguồn cung và có khả năng giảm giá. Thật khó để chủ sở hữu căn hộ có thể đánh giá được tiềm năng phát triển và giá trị đất đai vì các công trình đa tầng và cao tầng có thể dễ dàng được xây dựng trên những lô hàng ban đầu là các loại khác của bất động sản thương mại ở hoặc thương mại. (

• Mua A Condo

.)

• Dòng dưới cùng

Nhà đầu tư bất động sản thành công học cách nhìn xa hơn phong cách và các thuộc tính vật lý của việc mua bán tiềm năng và tập trung vào tiềm năng đất đai để đánh giá cao. Điều này đòi hỏi phải nhìn ra những ngôi nhà hấp dẫn nhất ở một vị trí mục tiêu và tập trung vào những nơi cung cấp cơ hội cải tiến để nâng cao giá trị của mảnh đất. Hiểu được giá trị của đất sẽ làm thay đổi quan điểm đầu tư của ngôi nhà thương mại được bảo trì chưa được duy trì từ "không hấp dẫn" đến "nhà tạo ra tiền". Các nhà đầu tư quan tâm đến việc theo dõi sự đánh giá cao nên truy cập trang của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) cho phép bạn kiểm tra sự đánh giá nhà ở trong khu vực của bạn. Một khi bạn đã tìm được một tài sản đầu tư hấp dẫn và nghiên cứu giá trị đất của mình, đã đến lúc phải áp dụng các kỹ năng nghiên cứu đó để mua một khoản thế chấp. Trong khi nghiên cứu giá trị đất của nhà có thể làm cho bạn hàng ngàn; làm bài tập về nhà của bạn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la tiền lãi và lệ phí.