Từ quyết định đầu tiên để đầu tư vào bất động sản để thực sự mua bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn, có rất nhiều việc phải làm. Nhiệm vụ này có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư lần đầu. Sở hữu tài sản là một doanh nghiệp khó khăn và lĩnh vực này là tiêu với mìn đất có thể làm giảm lợi nhuận của bạn. Ở đây, chúng ta sẽ xem xét 10 điều bạn nên cân nhắc khi mua một tài sản thu nhập.

- 9 ->

Bắt đầu tìm kiếm

Mặc dù bạn có thể muốn một đại lý bất động sản giúp bạn hoàn tất việc mua bất động sản cho thuê, bạn nên tự tìm kiếm đầu tư của mình. Có một đại lý có thể mang lại áp lực không cần thiết để mua trước khi bạn đã tìm thấy một tài sản phù hợp với bạn. Điều quan trọng nhất là phải có cách tiếp cận khách quan đối với tất cả các thuộc tính và khu phố trong phạm vi đầu tư của bạn.

Phạm vi đầu tư của bạn sẽ bị hạn chế bởi bạn có ý định chủ động quản lý tài sản (là chủ nhà) hay thuê người khác quản lý nó. Nếu bạn dự định quản lý tích cực, bạn không nên có được một tài sản quá xa nơi bạn sinh sống. Nếu bạn sẽ có được một công ty quản lý bất động sản để chăm sóc nó cho bạn, sự gần gũi của bạn với tài sản sẽ ít có vấn đề.

Chúng ta hãy xem 10 điều bạn nên cân nhắc khi tìm kiếm tài sản cho thuê phù hợp.

1. Vùng lân cận: Chất lượng của khu phố mà bạn mua sẽ ảnh hưởng đến cả hai loại người thuê nhà bạn thu hút và tần suất bạn phải đối mặt với vị trí tuyển dụng. Ví dụ, nếu bạn mua ở khu lân cận gần trường đại học, cơ hội là bạn sẽ có nhiều người thuê nhà tiềm năng và sinh viên sẽ phải đối mặt với các vị trí tuyển dụng khá thường xuyên (trong mùa hè, khi sinh viên có xu hướng quay trở lại nhà).
2. Thuế bất động sản: Thuế bất động sản không phải là tiêu chuẩn đối với toàn bộ hội đồng quản trị, và như một nhà đầu tư có kế hoạch kiếm tiền từ tiền thuê, bạn muốn biết được bạn sẽ mất bao nhiêu tiền thuế. Thuế bất động sản cao không phải lúc nào cũng là điều xấu nếu khu phố là nơi tuyệt vời cho người thuê nhà dài hạn, nhưng cả hai không nhất thiết phải đi đôi với nhau. Văn phòng đánh giá thị trấn sẽ có tất cả các thông tin về thuế hoặc bạn có thể nói chuyện với chủ nhà trong cộng đồng.
3. Trường học: Người thuê nhà của bạn có thể có hoặc có kế hoạch có con, vì vậy họ sẽ cần một nơi gần một trường học phong nha. Khi bạn đã tìm được một tài sản tốt gần trường học, bạn sẽ muốn kiểm tra chất lượng của trường vì điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư của bạn. Nếu trường học có tiếng xấu, giá sẽ phản ánh giá trị của tài sản của bạn kém. Mặc dù bạn sẽ chủ yếu quan tâm đến dòng tiền mặt hàng tháng, nhưng giá trị tổng thể của bất động sản cho thuê của bạn sẽ xuất hiện khi bạn bán nó.
4. Tội phạm: Không ai muốn sống bên cạnh một điểm nóng cho hoạt động tội phạm. Hãy đến cảnh sát hoặc thư viện công cộng để biết thống kê tội phạm chính xác cho các khu phố khác nhau chứ không hỏi chủ nhà đang hy vọng bán ngôi nhà cho bạn. Các mục cần tìm là tỷ lệ phá hoại, tội phạm nghiêm trọng, tội phạm nhỏ và hoạt động gần đây (tăng trưởng hoặc chậm lại). Bạn cũng có thể muốn hỏi về tần suất hiện diện của cảnh sát trong khu phố của bạn.
5. Thị trường việc làm: Các địa điểm có cơ hội việc làm ngày càng có xu hướng thu hút nhiều người hơn - có nghĩa là nhiều người thuê nhà hơn. Để tìm hiểu xem tỷ lệ khu vực cụ thể như thế nào, hãy trực tiếp tới Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ hoặc thư viện địa phương của bạn. Nếu bạn nhận thấy một thông báo cho một công ty lớn mới di chuyển đến khu vực, bạn có thể yên tâm rằng công nhân sẽ đổ xô đến khu vực. Tuy nhiên, điều này có thể làm cho giá nhà phản ứng (hoặc tích cực hoặc tiêu cực) tùy thuộc vào công ty di chuyển. Điểm dự phòng ở đây là nếu bạn muốn các công ty mới trong sân sau của bạn, người thuê nhà của bạn cũng có thể sẽ.
6. Các tiện ích: Kiểm tra vùng lân cận tiềm năng cho các công viên, trung tâm mua sắm, phòng tập thể dục, rạp chiếu phim, trung tâm giao thông công cộng và tất cả các đặc quyền khác thu hút người thuê. Các thành phố, và đôi khi thậm chí cả các khu vực cụ thể của thành phố, có rất nhiều tài liệu quảng cáo cung cấp cho bạn một ý tưởng về nơi mà sự kết hợp tốt nhất của các tiện ích công cộng và tài sản cá nhân có thể được tìm thấy.
7. Giấy phép xây dựng và Phát triển Tương lai: Sở quy hoạch thành phố sẽ có thông tin về tất cả các sự phát triển mới sắp tới hoặc đã được phân vùng vào khu vực. Nếu có nhiều căn hộ mới, công viên kinh doanh hoặc trung tâm mua sắm đang lên trong khu vực của bạn, nó có lẽ là một khu vực tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, hãy chú ý đến những phát triển mới có thể làm tổn hại đến giá của các tài sản xung quanh, ví dụ, làm mất đi một không gian xanh thân thiện với hoạt động. Các căn hộ bổ sung và / hoặc nhà ở mới cũng có thể cung cấp sự cạnh tranh cho người thuê nhà của bạn, vì vậy hãy nhận thức được khả năng đó.
8. Số danh sách và Vị trí tuyển dụng: Nếu có một số danh sách cao bất thường cho một khu vực cụ thể, điều này có thể báo hiệu một chu kỳ theo mùa hoặc một khu phố "xấu đi". Hãy chắc chắn rằng bạn đã biết được nó là gì trước khi mua. Bạn cũng nên xác định liệu bạn có thể trang trải cho bất kỳ sự biến động theo mùa nào ở vị trí tuyển dụng. Tương tự như danh sách, tỷ lệ trống sẽ cho bạn một ý tưởng thành công bạn sẽ thu hút được người thuê nhà. Tỷ lệ trống bỏ cao buộc các chủ nhà phải trả tiền thuê thấp hơn để thu hút người thuê nhà. Tỷ lệ trống cho phép các chủ nhà tăng giá thuê.
9. Giá thuê: Thu nhập cho thuê sẽ là bánh mì và bơ của tài sản cho thuê của bạn, vì vậy bạn cần phải biết giá thuê trung bình trong khu vực là gì. Nếu tính phí thuê trung bình sẽ không đủ để trang trải cho khoản thanh toán thế chấp, thuế và các chi phí khác thì bạn phải tiếp tục tìm kiếm. Hãy chắc chắn nghiên cứu khu vực này đủ để đánh giá khu vực sẽ được hướng tới trong năm năm tới.Nếu bạn có đủ khả năng cho khu vực ngay bây giờ, nhưng những cải tiến lớn trong thuế kho hàng và kho dự trữ sẽ tăng lên, thì điều gì có thể chấp nhận được bây giờ có thể có nghĩa là phá sản sau đó.
10. Thiên tai: Bảo hiểm là một khoản chi phí khác mà bạn sẽ phải trừ đi từ lợi tức của bạn, vì vậy bạn nên biết bao nhiêu bạn cần phải mang theo. Nếu một khu vực dễ bị động đất hoặc lũ lụt, trả tiền bảo hiểm thêm có thể ăn ở thu nhập cho thuê của bạn.

Nhận thông tin

Nói chuyện với người thuê nhà cũng như chủ nhà trong khu phố. Người thuê nhà sẽ thành thật hơn về khía cạnh tiêu cực của khu vực vì họ không có đầu tư vào nó. Nếu bạn đặt trên một khu phố cụ thể, hãy thử ghé thăm vào những thời điểm khác nhau trong những ngày khác nhau trong tuần để xem những người hàng xóm trong tương lai của bạn hoạt động.

Tài sản vật lý

Nói chung, bất động sản đầu tư tốt nhất dành cho người mới bắt đầu là nhà chung cư, căn hộ một gia đình hoặc nhà chung cư. Các căn hộ được duy trì thấp vì hiệp hội nhà ở có để giúp đỡ với nhiều sửa chữa bên ngoài, khiến bạn phải lo lắng về nội thất. Vì căn hộ không phải là các căn hộ sống thực sự độc lập, tuy nhiên, chúng có xu hướng thu tiền thuê thấp hơn và đánh giá cao hơn từ nhà ở một gia đình.

Nhà ở một gia đình có khuynh hướng thu hút người thuê dài hạn dưới dạng gia đình và các cặp vợ chồng. Lý do gia đình hoặc hai người lớn trong mối quan hệ thường là người thuê nhà tốt hơn một người vì họ có nhiều khả năng ổn định về tài chính và thường xuyên trả tiền thuê. Điều này là do thực tế đơn giản là hai người có thể sống gần như rẻ (như lương thực, tiền thuê và các tiện ích đi) trong khi vẫn có thu nhập kép. Là chủ nhà, bạn muốn tìm một tài sản và một khu phố mà sẽ thu hút được loại nhân khẩu học đó.

Khi bạn thu hẹp phạm vi khu vực lân cận, tìm kiếm một tài sản có tiềm năng tăng giá và dòng tiền dự kiến ​​tốt. Kiểm tra các tài sản đắt hơn bạn có khả năng cũng như những gì có trong phạm vi của bạn - bất động sản thường có thể bán dưới giá niêm yết. Xem giá niêm yết của bất động sản khác và yêu cầu người mua về giá bán cuối cùng để có được một ý tưởng về những gì giá trị thị trường thực sự là trong khu phố. Đối với tiềm năng đánh giá cao, bạn đang tìm kiếm một tài sản, với một số thay đổi mỹ phẩm và một số cải tạo, sẽ thu hút người thuê nhà sẵn sàng trả tiền thuê cao hơn. Điều này cũng sẽ phục vụ bạn tốt bằng cách nâng cao giá trị của ngôi nhà nếu bạn chọn để bán nó sau một vài năm.

Xa như dòng tiền mặt, bạn sẽ phải đoán trước một cách chính xác. Tiền thuê trung bình cho khu phố và trừ đi số tiền thế chấp hàng tháng dự kiến, thuế bất động sản (chia cho 12 tháng), chi phí bảo hiểm (chia cho 12) và một khoản trợ cấp để bảo dưỡng và sửa chữa. Đừng nói dối bản thân bạn và đánh giá thấp chi phí bảo trì và sửa chữa hoặc bạn sẽ phải trả tiền cho nó một khi thỏa thuận được thực hiện. Nếu tất cả những con số này xuất hiện hoặc thậm chí còn tốt hơn nữa, bạn có thể nhờ đại lý bất động sản của bạn gửi phiếu mua hàng và nếu mọi thứ suôn sẻ, hãy đặt thẻ kinh doanh với Chủ nhà được tô điểm đỉnh.

Sẵn sàng di chuyển?

Hãy chắc chắn rằng bạn có được tỷ lệ thế chấp tốt nhất nếu bạn đang tìm kiếm để đầu tư vào một tài sản cho thuê.

Dòng dưới cùng

Mỗi tiểu bang đều có các thành phố tốt, mỗi thành phố có những khu phố tốt và mọi khu phố đều có những đặc tính tốt, nhưng phải mất rất nhiều công sức và nghiên cứu để xếp cả ba. Khi bạn tìm thấy tài sản cho thuê lý tưởng của bạn, hãy giữ những kỳ vọng của bạn thực tế và đảm bảo rằng tài chính của bạn đang ở trạng thái đủ khỏe mạnh để bạn có thể đợi tài sản bắt đầu sản xuất dòng tiền hơn là cần nó một cách tuyệt vọng. Đầu tư bất động sản không bắt đầu bằng việc mua một căn nhà cho thuê - nó bắt đầu bằng việc tạo ra tình hình tài chính nơi bạn có thể mua một căn nhà cho thuê.