Thời điểm chia sẻ timeshare là mô hình quyền sở hữu, nơi có nhiều người mua sở hữu quyền sử dụng tài sản như một nhà nghỉ mát trong một khoảng thời gian nhất định, thường là một hoặc hai tuần mỗi năm. Quyền sở hữu được định giá theo một số yếu tố, bao gồm vị trí, tiện ích, kích thước của đơn vị và mức độ phổ biến của tuần được mua. Tuần trong mùa chính sẽ có giá cao hơn mùa giải. Các chủ sở hữu phải trả giá mua cộng với một khoản phí hàng năm để trang trải chi phí bảo trì, quản lý tài sản và, tùy thuộc vào loại timeshare, thuế bất động sản.

-1->

Thời gian chia sẻ (xem Hướng dẫn dành cho khách sạn nghỉ dưỡng: Thời gian chia sẻ và sở hữu phân số ) có thể là một lựa chọn tốt cho những người muốn mua nhà nghỉ mát nhưng những người khác không có khả năng tài sản hoặc những người không sử dụng nhà nghỉ lễ đủ để biện minh cho chi phí. Có hai cách để mua timeshare: mới, mua trực tiếp từ nhà phát triển dự án; hoặc được sử dụng, trên thị trường bán lại. Cách nào là tốt hơn?

- Các loại timeshare

Thứ nhất, chúng ta hãy cùng xem xét một số cách mà các timeshare có thể được cấu trúc:

Cố định tuần

• - người mua sở hữu quyền sử dụng tài sản - cho dù đó là một ngôi nhà hoặc một đơn vị trong nhà chung cư - trong cùng một hoặc hai năm. Nổi lên
• tuần - người mua được đưa ra một loạt các tuần để lựa chọn từ mỗi năm (ví dụ: chọn từ tuần 20 đến 24). Điều này cung cấp sự linh hoạt hơn so với các hệ thống tuần định, nhưng bạn không thể có được lựa chọn đầu tiên của bạn nếu chủ sở hữu khác dành thời gian đầu tiên. Câu lạc bộ Nghỉ dưỡng
• - một biến thể của mô hình timeshare nơi người mua mua điểm hoặc tín dụng để sử dụng tại nhiều khu nghỉ mát thuộc sở hữu của một tổ chức. Các điểm / khoản tín dụng không sử dụng có thể (hoặc không được) chuyển sang năm kế tiếp và có thể mua thêm điểm / tín chỉ cho các kỳ nghỉ dài hơn hoặc cho các tài sản sang trọng hơn.

Thời gian chia sẻ có thể là một trong những hành động hay không phải là hành động (gọi là quyền sử dụng). Lợi ích mà bạn sở hữu trong những khoảng thời gian cho phép được coi là bất động sản, có nghĩa là bạn có thể thuê, bán, trao đổi hoặc vượt qua thời gian sử dụng cho con của bạn. Thời điểm chia sẻ không phải là giả mạo giống như hợp đồng thuê và chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản trong một số năm cố định, điển hình là từ 10 đến 50 năm. Quyền lợi bạn sở hữu trong các khoảng không quảng cáo không do nhận con nuôi là hợp pháp được coi là tài sản cá nhân.

Mới hoặc Bán lại?

Vì vậy, câu hỏi lớn: Có tốt hơn để mua một timeshare mới hoặc trên thị trường bán lại? Timeshare đã được so sánh với xe ô tô, trong đó họ mất giá ngay khi bạn mua chúng. Nếu bạn mua một timeshare mới - trực tiếp từ nhà phát triển - bạn sẽ phải trả nhiều hơn (đôi khi nhiều hơn) so với bạn bán trên thị trường bán lại.

Các nhà phát triển thường làm tăng giá biểu timeshare ban đầu để trang trải chi phí tiếp thị và chi phí của họ.Tài sản là giống nhau cho dù bạn mua nó mới hoặc như là một bán lại. Một sự khác biệt: nếu bạn mua mới, bạn có thể tận hưởng một số đặc quyền mà không có sẵn trên thị trường bán lại. Ví dụ: mua hàng mới có thể là cách duy nhất để có được thành viên trong hệ thống trao đổi của khu nghỉ mát. Nếu một nhà phát triển cố gắng thu hút bạn với đặc quyền chỉ có sẵn với doanh số bán hàng mới, hãy chắc chắn rằng họ biện minh cho phí bảo hiểm bạn phải trả. Trong hầu hết các trường hợp, họ sẽ không.

Bởi vì bạn phải trả hàng đầu nếu bạn mua mới, rất có thể bạn sẽ không thể bù đắp chi phí khi bạn quyết định bán. Thực tế là bạn có thể lấy lại chỉ từ 20% đến 70% giá mua ban đầu của bạn, tùy thuộc vào vị trí, kích thước, tiện ích và mức độ phổ biến của bất động sản.

Mua được sử dụng, hoặc trên thị trường bán lại, là khác nhau. Bán lại (xem

Người về hưu: Tiết kiệm tiền trong Du lịch Dài hạn của bạn ) thường có giá gần với giá trị thị trường hơn (chứ không phải giá phát triển), vì vậy bạn không chỉ phải trả ít hơn cho timeshare, cũng sẽ có thể bán nó gần hơn với giá mua của bạn. Hãy ghi nhớ, chúng tôi đang nói về các tài sản cùng một chính xác, cho dù bạn mua chúng mới hoặc trên thị trường bán lại. Rốt cuộc, nó không giống như bạn đang nhận được "ít hơn" của một timeshare khi bạn mua lại. Bạn chỉ phải trả ít hơn. Ủy ban Thương mại Liên bang nói

FTC lưu ý rằng giá trị của một lần sử dụng timeshare là việc sử dụng nó như một kỳ nghỉ chứ không phải là đầu tư. Bởi vì có rất nhiều khoảng thời gian có sẵn (trên cả thị trường mới và thị trường bán lại), FTC cảnh báo rằng giá trị bán lại của timeshare của bạn có khả năng ít hơn những gì bạn trả. FTC khuyến cáo mọi người xem xét mua hàng timeshare để kiểm tra các khiếu nại đối với nhà phát triển và / hoặc công ty quản lý với văn phòng luật sư tiểu bang và / hoặc các quan chức bảo vệ người tiêu dùng tại địa phương nơi đặt timeshare nếu bạn mua một ở Hoa Kỳ .

Điểm cuối

Thời gian chia sẻ có thể là một lựa chọn tốt cho những người muốn có một nhà nghỉ mát, nhưng những người khác không có khả năng tài sản, hoặc những người sẽ không sử dụng nhà nghỉ thường xuyên đủ để biện minh cho chi phí . Nếu bạn chỉ cần nhìn vào số tiền, bạn sẽ được tốt hơn mua được sử dụng trong hầu hết các trường hợp. Một lợi thế để mua mới là bạn có thể kết thúc với perks phát triển mà không có sẵn trên thị trường bán lại. Câu lạc bộ Nghỉ dưỡng - đảm bảo bạn làm bài tập về nhà của mình trước khi ký vào đường chấm chấm, và không bao giờ hành động theo sự thúc đẩy hoặc để cho mình bị ảnh hưởng bởi các chiến thuật bán hàng mạnh mẽ . Nó cũng trả tiền để so sánh chi phí mua và duy trì một timeshare với những gì bạn sẽ phải trả để thuê một tài sản tương tự (nó có thể sẽ chỉ mất chi phí rất ít tiền để chỉ cho thuê mỗi năm). Và hãy nhớ, giá trị của một timeshare là sử dụng nó như là một kỳ nghỉ, chứ không phải là một sự đầu tư. Để biết thêm thông tin, xem

Thời gian chia sẻ: Giấc mơ nghỉ hoặc Thưởng Tiền?