Mục lục:
- Hạn chế
- Rào cản tiếp theo mà bạn cần phải đảm bảo là tài sản của bạn là "nhà đủ tiêu chuẩn."Để đáp ứng được định nghĩa này, căn nhà phải có các thiết bị ngủ, nấu ăn và nhà vệ sinh. Các đồ vật phù hợp với định nghĩa này có thể bao gồm nơi cư trú chính của bạn, nhà thứ hai, nhà chung cư, nhà di động, nhà để xe hoặc một chiếc thuyền. > Nếu ngôi nhà thứ hai của bạn là nhà cho thuê, bạn phải sử dụng nó trên 10% diện tích nhà ở, nếu tài sản cho thuê của bạn không đáp ứng các tiêu chí này thì khoản lãi không thể được liệt kê trong Bảng A và thay vào đó phải được liệt kê trong Lịch trình E.
- Các khoản thế chấp: Các Điều khoản Tái đầu tư
- Sự tồn tại của Kiểm toán IRS
- Để tìm hiểu thêm, hãy kiểm tra
Cùng với thuế thu nhập năm 1913, việc khấu trừ thuế lãi vay thế chấp đã trở thành khoản khấu trừ thuế ưa thích của hàng triệu chủ sở hữu tại Hoa Kỳ. Ở đây chúng ta xem xét các quy tắc hiện có đằng sau sự khấu trừ này, cũng như những gì tương lai của nó có thể là đối mặt với những cải cách thuế.
Hướng dẫn : Hướng dẫn về Thuế Thu nhập Cá nhân
Hạn chế
Trong hầu hết các trường hợp, tất cả khoản tiền thế chấp có thể được khấu trừ từ các khoản thuế Liên Bang của Hoa Kỳ, miễn là chủ sở hữu nhà ở đáp ứng các yêu cầu sau:
-1->- Người đó nộp Mẫu 1040 và khấu trừ các khoản khấu trừ vào Bảng A.
- Người đó phải chịu trách nhiệm pháp lý về khoản vay - bạn không thể khấu trừ lãi suất nếu bạn thanh toán khoản vay của một người nào khác.
- Người đó đã trả tiền nhà đủ tiêu chuẩn.
Tất nhiên, bởi vì các khoản khấu trừ được quy định bởi chính phủ, các quy tắc không bao giờ đơn giản như họ có vẻ như trong nháy mắt. Có hai loại nợ tạo ra lãi suất được khấu trừ thuế. Thứ nhất là nợ đã được đưa ra để mua, xây dựng hoặc cải thiện nhà của bạn. Loại nợ này được gọi là "nợ mua lại". Loại thứ hai là khoản nợ đã được đưa ra cho các mục đích khác và được gọi là "khoản nợ cổ phần" bởi vì nó dựa trên vốn chủ sở hữu của tài sản của bạn. Giữa hai, bạn có thể lấy ra $ 1. 1 triệu nợ và khấu trừ toàn bộ khoản tiền thế chấp, miễn là tất cả các khoản thế chấp phù hợp với một trong các loại sau:
Khoản vay- Sau 13 tháng 10 năm 1987, Nợ : Lãi suất cho vay mua nhà, xây dựng hoặc cải thiện nhà ở sau ngày 13 tháng 10 năm 1987 có thể được khấu trừ hoàn toàn chỉ khi tổng nợ từ tất cả các khoản thế chấp, kể cả nợ nần, là 1 triệu đô la Mỹ trở xuống đối với các cặp vợ chồng và 500 ngàn đô la trở xuống đối với các cặp vợ chồng độc thân hoặc các cặp vợ chồng đang nộp đơn riêng.
- Ngày 13 tháng 10 năm 1987 : Các khoản thế chấp được đưa ra sau ngày 13 tháng 10 năm 1987 vì những lý do khác ngoài việc mua, xây dựng hoặc cải thiện nhà của bạn phải là 100.000 đô la Úc trở xuống đối với các cặp vợ chồng và $ 50, 000 trở xuống đối với những người độc thân hoặc các cặp vợ chồng đang nộp đơn riêng. Họ cũng phải tổng cộng ít hơn giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn trừ đi giá trị của tất cả nợ nần và tất cả các khoản nợ thế chấp sau ngày 13 tháng 10 năm 1987.
Định nghĩa của "Trang chủ"
Rào cản tiếp theo mà bạn cần phải đảm bảo là tài sản của bạn là "nhà đủ tiêu chuẩn."Để đáp ứng được định nghĩa này, căn nhà phải có các thiết bị ngủ, nấu ăn và nhà vệ sinh. Các đồ vật phù hợp với định nghĩa này có thể bao gồm nơi cư trú chính của bạn, nhà thứ hai, nhà chung cư, nhà di động, nhà để xe hoặc một chiếc thuyền. > Nếu ngôi nhà thứ hai của bạn là nhà cho thuê, bạn phải sử dụng nó trên 10% diện tích nhà ở, nếu tài sản cho thuê của bạn không đáp ứng các tiêu chí này thì khoản lãi không thể được liệt kê trong Bảng A và thay vào đó phải được liệt kê trong Lịch trình E.
Refinancing
Trong những năm gần đây lãi suất giảm mức lãi suất đã khuyến khích các chủ sở hữu nhà ở tái cấp vốn vay của họ.Thiết lại việc cho vay lại cung cấp cơ hội để giảm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, giảm thời hạn cho vay, hoặc cả hai. Khi chủ nhà sử dụng ngôi nhà của họ như là một ngân hàng lợn con và tái cấp vốn để lấy vốn chủ sở hữu để tạo ra chi tiêu - tức là vì các lý do khác ngoài mua, xây dựng hoặc cải thiện nhà cửa của họ - Công nợ TĐCN ngày 13 tháng 10 năm 1987, quy định ứng dụng. (Để biết thêm thông tin về điều này, hãy đọc
Các khoản thế chấp: Các Điều khoản Tái đầu tư
.) Chứng minh cho IRS Trong trường hợp kiểm toán bởi Internal Revenue Service, bạn cần phải có một bản sao của mẫu đơn 1098, Báo cáo lãi suất thế chấp, mà mỗi năm phải được cung cấp bởi công ty giữ thế chấp của bạn. Nếu bạn trả tiền thế chấp cho một cá nhân, bạn sẽ cần phải cung cấp tên, số An Sinh Xã Hội và địa chỉ của người giữ thế chấp, ngoài số tiền trả lãi.
Sự tồn tại của Kiểm toán IRS
. Dòng dưới cùng Việc khấu trừ thuế lợi tức thế chấp nhà được các chủ nhà khen ngợi và bị các nhà đề xuất về cải cách thuế thu nhập khinh. Những người ủng hộ thuế phẳng ủng hộ việc khấu trừ khoản khấu trừ này, và các nhà lập pháp U. S. ở cả hai phía của lối đi đã thảo luận về một loạt các chương trình cải cách thuế liên quan đến việc bãi bỏ khấu trừ lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, không có kế hoạch cụ thể để xoá bỏ khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nhà trong tương lai gần trừ khi thuế căn hộ được ban hành.
Để tìm hiểu thêm, hãy kiểm tra
Hiểu cấu trúc thanh toán thế chấp
.
Đó Là tốt hơn cho các khoản khấu trừ thuế, liệt kê hoặc khấu trừ tiêu chuẩn?
Mỗi khoản khấu trừ mà bạn yêu cầu bồi thường có thể dẫn đến giảm số tiền thuế mà bạn nợ. Tuy nhiên, cho dù bạn nhận được khấu trừ tối đa có thể tùy thuộc vào việc khoản khấu trừ của bạn được chia thành từng phần hoặc tiêu chuẩn. Trong một số trường hợp, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài liệt kê các khoản khấu trừ của mình vì bạn có thể không đủ điều kiện để khấu trừ tiêu chuẩn.
Làm thế nào để tôi biết được khấu trừ các khoản khấu trừ hoặc khấu trừ tiêu chuẩn?
Việc khấu trừ tiêu chuẩn là phương pháp đơn giản nhất và phổ biến nhất được các tổ chức đăng ký lựa chọn nhưng nhiều người nộp thuế có thể trả thuế ít hơn nếu họ ghi rõ các khoản chi tiêu đủ tiêu chuẩn.
Khi nào thì khoản khấu trừ thuế thế chấp đối với tài sản cho thuê?
Phát hiện khi phí bảo hiểm thế chấp được phép khấu trừ vào thuế của bạn cho tài sản cho thuê và xem một tính toán ví dụ.