Thuế bất động sản đại diện cho một chi phí lớn cho hầu hết chủ nhà, thường từ 1% đến 3% giá trị của nhà mỗi năm. Chi phí định kỳ này không biến mất khi bạn trả hết tiền thế chấp. Đó là một khoản chi phí sở hữu nhà vĩnh viễn. Một số thành phố cung cấp những gì được gọi là giảm thuế bất động sản hoặc giảm thuế bất động sản. Các chương trình này có thể mang lại tiết kiệm đáng kể cho người tiêu dùng, cho phép họ mua thêm nhà với mức giá như nhau hoặc có thể đủ điều kiện nhận khoản vay thế chấp nếu không bằng cách đưa tổng số tiền thanh toán hàng tháng của nhà trong tầm tay. Như là một khoản tiền thưởng thêm, giảm thuế bất động sản có thể cải thiện giá trị bán lại của nhà miễn là sự giảm bớt có hiệu lực. Trong bài báo này, chúng tôi sẽ xem xét kỹ hơn các chương trình giảm thuế tài sản, làm thế nào bạn có thể tìm thấy một khi bạn đang mua sắm tại nhà và liệu họ có bất kỳ nhược điểm nào.

Để hiểu rõ hơn về những gì quyết định số tiền thuế tài sản của bạn, hãy đọc Làm thế nào để tính thuế bất động sản.

Giảm thuế bất động sản là gì?

Một số thành phố có chương trình giảm thuế tài sản nhằm loại bỏ hoặc giảm đáng kể khoản thanh toán thuế bất động sản trên nhà trong nhiều năm hoặc thậm chí hàng thập kỷ. Mục đích của các chương trình này là thu hút người mua đến các địa điểm có nhu cầu thấp hơn, chẳng hạn như các khu vực của thành phố nội thành đang nằm trong nỗ lực phục hồi. Một số thành phố cung cấp dịch vụ giảm thuế trên toàn thành phố, trong khi một số khác chỉ cung cấp cho họ ở các khu vực được chỉ định. Một số thành phố giới hạn các chương trình này cho các chủ sở hữu tài sản có lợi tức thấp, nhưng nhiều chương trình không có giới hạn về thu nhập.

Bạn có thể mua một căn nhà đã giảm bớt, hoặc bạn có thể mua một tài sản đủ điều kiện, thực hiện những cải tiến cần thiết, và tự áp dụng cho việc giảm bớt. Tùy chọn trước đây dễ dàng hơn nhiều bởi vì nó có nghĩa là một người nào khác đã phải chịu đựng những nhức đầu về xây dựng và chế độ quan liêu và tất cả những gì bạn phải làm là di chuyển.

Đây chỉ là một số ví dụ về các chương trình giảm nhẹ tài sản thực tế ở Hoa Kỳ. Tuy nhiên, có nhiều khoản khấu trừ thuế khác cho chủ nhà.

Thành phố Cleveland

Các ngôi nhà gia đình mới được xây dựng mới được giảm thuế 100% thuế bất động sản trong 15 năm. Nói cách khác, chủ sở hữu chỉ phải trả thuế bất động sản đối với những gì đất đai có giá trị trước khi nó được cải thiện với việc xây dựng mới. Các dự án khu dân cư phải đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng xanh của Cleveland.
Thành phố St. Louis

Việc xây dựng mới trên đất trống hoặc cải tạo ruột của một tòa nhà hiện có có thể được giảm thuế tài sản kéo dài từ năm đến mười năm. Trong giai đoạn này, thuế suất tài sản bị đóng băng theo giá trị của tài sản trước khi cải thiện.
Thành phố Portland, Ore

Các ngôi nhà dành cho một gia đình, chủ sở hữu trong những khu vực được chọn là Khu Người Các Nhà Cho Người Mua Nhà có đủ điều kiện để được giảm 10% thuế bất động sản dựa trên giá trị cải tiến từ việc cải tạo hoặc xây dựng mới.Chủ sở hữu tài sản chỉ phải trả thuế trên giá trị của tài sản trước khi phục hồi hoặc xây dựng mới. Ở Portland, Ore., Giá bán của căn nhà phải là $ 350,000 hoặc ít hơn cho năm 2017. Số tiền này được điều chỉnh hàng năm.
Thành phố Philadelphia

Nhà ở mới xây dựng và nhà ở được khôi phục sẽ được giảm thuế 10 năm. Chủ sở hữu tài sản được miễn nộp thuế cho giá trị cải tiến trong 10 năm và chỉ phải trả thuế cho giá trị của tài sản trước khi phục hồi hoặc xây dựng mới.
Thành phố Des Moines, Iowa

Tỷ lệ phần trăm giảm nhẹ thuế bất động sản thay đổi tùy thuộc vào loại cải tiến và vị trí của tài sản. Việc bổ sung và tân trang mới ít hơn $ 40,000 ở bất cứ nơi nào trong thành phố có thể được giảm 115% trong 10 năm. Các dự án xây dựng và cải tạo mới có thể được giảm bớt trong sáu năm bất cứ nơi nào trong thành phố theo lịch trình giảm; tài sản ở các địa điểm khác được chỉ định sẽ được giảm 10 năm.
California (trên toàn tiểu bang)

Đạo luật Mills cung cấp các ưu đãi về thuế cho việc khôi phục và bảo quản nhà ở có giá trị lịch sử. Các chính quyền địa phương thương lượng về các khoản nợ bồi thường tài sản trên cơ sở từng trường hợp với chủ sở hữu tài sản lịch sử đủ điều kiện. Chủ sở hữu có thể đạt được tiết kiệm thuế bất động sản từ 40% đến 60% mỗi năm. Chương trình Đạo luật Mills là phức tạp hơn đáng kể so với các chương trình giảm thuế khác được liệt kê ở đây.
Các Chương trình giảm Thuế làm việc như thế nào

Các chương trình giảm thuế làm giảm hoặc loại bỏ số tiền của chủ sở hữu thuế tài sản trả cho xây dựng mới, cải tạo và / hoặc cải tiến lớn. Họ sẽ không hoàn toàn loại bỏ hóa đơn thuế bất động sản của bạn - bạn sẽ phải trả thuế cho giá trị của tài sản trước khi nó được cải thiện. Nhưng tiết kiệm có thể là đáng kể. Ví dụ, Văn phòng Nhà ở Portland cho biết chương trình giảm thuế của họ có thể tiết kiệm cho chủ sở hữu tài sản khoảng 175 đô la một tháng, hoặc khoảng 2 đô la một năm, tổng số tiền tiết kiệm là 21.000 đô la trong 10 năm. Không có giảm bớt, họ có thể chi tiêu khoảng $ 3, 100 một năm thuế bất động sản; với nó, họ có thể chi tiêu khoảng 1 000 đô la một năm.

Tài sản thường phải giữ nguyên do chủ sở hữu tiếp tục để có thể được giảm thuế, nhưng nếu tài sản được bán từ người sở hữu này sang người khác, việc giảm thuế sẽ vẫn ở trong nhà. Giai đoạn giảm bớt không bắt đầu khi tài sản thay đổi tay, tuy nhiên. Nếu người bán đã nhận được bảy năm thuế tài sản bị giảm, người mua mới sẽ nhận được ba năm còn lại của một sự giảm bớt 10 năm.

Cách dễ nhất để tìm hiểu xem có bất kỳ chương trình giảm nhẹ bất động sản nào trong khu vực bạn muốn mua là tìm kiếm trên Internet về "giảm thuế tài sản" và tên của thành phố của bạn. Đối với các thành phố lớn, tên khu phố có thể là một thuật ngữ tìm kiếm hiệu quả hơn là tên thành phố. Tên của thành phố hoặc khu phố của bạn cộng với "danh sách bất động sản" cộng với "giảm thuế bất động sản" là một chuỗi tìm kiếm hiệu quả khác. Các đại lý bất động sản có kiến ​​thức cũng sẽ được nhận thức của các chương trình này.

Những hạn chế tiềm ẩn trong việc mua một tài sản bị thu thuế

Giảm thuế làm giảm thuế bất động sản của bạn - làm thế nào có thể tiết kiệm được tất cả số tiền trong khi đang sống trong một tài sản mới hoặc mới được phục hồi có thể có bất kỳ nhược điểm nào? Vâng, có một vài điều có thể sai.

Một vấn đề quan trọng là tài sản bị giảm thuế đôi khi ở những khu vực ít được mong muốn hơn. Việc giảm thuế là một khuyến khích để khuyến khích mọi người tái phát triển và di chuyển vào các khu vực này. Liệu những nỗ lực phục hồi sẽ thành công hay không là một dấu hỏi lớn. Nếu khu phố không cải thiện, giá trị bất động sản của bạn có thể vẫn bằng phẳng hoặc thậm chí giảm, điều này có thể làm cho bạn khó bán và có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền.

Nếu bạn tiếp tục sống trong nhà sau khi kết thúc giai đoạn giảm bớt, bạn sẽ trải qua một bước nhảy vọt đáng kể trong chi phí nhà ở hàng năm. Điều bắt buộc bạn phải để ý đến thời hạn này và lên kế hoạch cho sự gia tăng, vì vậy bạn sẽ có khả năng mua nó khi đến thời điểm. Nếu bạn bán bất động sản sau khi thời gian giảm bớt kết thúc, bạn có thể phải hạ thấp giá chào bán của mình để bù đắp cho việc tăng thuế.

Đồng thời, giảm thuế cũng không cho bạn sự chắc chắn hoàn toàn về những gì bạn sẽ chi tiêu cho thuế bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn giảm bớt, hóa đơn thuế của bạn có thể thay đổi. Vì bạn vẫn phải trả thuế cho một phần giá trị của tài sản, thay đổi về thuế suất hoặc đánh giá đặc biệt có thể làm tăng hóa đơn thuế tài sản của bạn. Vì bạn đang bị đánh thuế với số tiền thấp hơn và thuế bất động sản dựa trên phần trăm của số tiền đó, bất kỳ khoản tăng nào có thể sẽ không ảnh hưởng đến ngân sách của bạn quá khó, nhưng bạn nên biết về khả năng tăng. Thay đổi về thuế suất hoặc giá trị tài sản cũng có thể làm cho hóa đơn của bạn giảm, điều này không phải là vấn đề.

Cuối cùng, thành phố có thể bảo lưu quyền chấm dứt việc giảm thuế của bạn nếu bạn trở nên trễ hạn trong việc thanh toán thuế tài sản của bạn. Nếu bạn chịu trách nhiệm thanh toán, đừng bỏ lỡ bất kỳ. Nếu công ty thế chấp của bạn trả thuế, hãy xem các bản báo cáo hàng tháng của bạn một cách cẩn thận để đảm bảo các hóa đơn thuế của bạn được trả tiền.

Dòng dưới

Mặc dù việc giảm thuế bất động sản là động lực tuyệt vời để mua một ngôi nhà cụ thể, nhưng nó không phải là yếu tố quyết định trong việc mua hàng của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn thực sự muốn các tài sản và rất hài lòng với vị trí. Có thêm vài trăm đô la một tháng trong tài khoản ngân hàng của bạn sẽ không làm cho bạn hạnh phúc nếu bạn ghét nơi bạn sinh sống. Đối với một số lời khuyên khác về cách bạn có thể tiết kiệm thuế bất động sản, hãy xem 5 Thủ thuật Giảm Thuế bất động sản của bạn.