Mọi người đều biết những lời khuyên an toàn mùa hè tiêu chuẩn: chỉ bơi mà có nhân viên cứu hộ, thoa kem chống nắng một cách tự do, uống nhiều chất lỏng. Nhưng có một mục mà cố vấn tài chính của bạn có thể muốn thêm vào danh sách đó: Chú ý đến sự thôi miên đột ngột, dường như không thể ngăn cản để mua một ngôi nhà thứ hai ở nơi mà bạn vừa trải qua hai tuần nghỉ lễ bình dị. Như một trang web về tài chính cho hay: Mùa hè là "thời gian để thư giãn, quay lại và đưa ra quyết định về tài chính câm. "Mua nhà không phải là một quyết định câm nữa, nhưng nó cần phải là một cái được làm bằng đầu chứ không phải là trái tim của bạn - và chỉ sau khi tham khảo ý kiến ​​chuyên gia tài chính, pháp lý và bất động sản.

Nếu bạn quyết định mua nhà nghỉ mát, bạn sẽ là một phần của một xu hướng gia tăng mà Hiệp hội Nal quốc gia (NAR) đã theo dõi từ năm 2003. Bản khảo sát năm 2015 của NAR cho biết việc mua nhà nghỉ đã tăng vọt lên mức kỷ lục cao vào năm 2014, với ước tính 1. 13 triệu doanh số bán nhà nghỉ mát. Người mua thường có thu nhập hộ gia đình trung bình $ 94, 380 và mua một tài sản khoảng cách trung bình 200 dặm từ nơi cư trú chính của họ. Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, gọi đó là "sự tăng trưởng kinh ngạc" đã làm tăng gần gấp đôi doanh số bán nhà trong hai năm trước.

Vì vậy, những gì đằng sau sự gia tăng này? Yun cho rằng "các hộ gia đình giàu có đã được hưởng lợi rất nhiều từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chứng khoán trong những năm gần đây" và "sự tăng trưởng dài hạn về số người bùng nổ trẻ em đang tiến gần tới việc nghỉ hưu và mua căn nhà thứ hai chuyển đổi thành ngôi nhà chính của họ trong một vài năm. Linda Rheinberger, phó chủ tịch khu vực của NAR, sống ở Las Vegas - "mặt đất không khi thị trường sụp đổ," như bà mô tả nó - cho rằng một số lý do khiến gia tăng quan tâm đến việc mua nhà nghỉ mát là "người ta mệt mỏi lo lắng khi giày tiếp theo sẽ giảm xuống, quan điểm của họ về tài chính của họ sẽ "bình tĩnh hơn" so với vài năm trước "và họ không muốn bỏ mua nhà nghỉ mà họ muốn.

Chú ý:

Trong bài đăng này, chúng tôi đang nói đến việc mua hàng chủ yếu dành cho người sử dụng cá nhân của người mua hoặc của gia đình, chứ không phải mua hàng thực hiện chủ yếu như một khoản đầu tư. Điều thú vị là số lượng mua nhà nghỉ mát cho các mục đích đầu tư đã giảm trong năm thứ tư liên tiếp. Chiến lược quyết định: 6 câu tự hỏi mình Karyn Glubis, một nhà môi giới ở Tampa, Fla, có lời khuyên này: "Hãy dành thời gian cho quyết định về nhà nghỉ. Bạn không phải mua bất động sản đầu tiên mà bạn yêu … giống như hẹn hò, sẽ có một cái khác để lựa chọn từ lâu về lâu dài có thể là một lựa chọn tốt hơn." Và, trước khi bạn nói" tôi ", hãy tự hỏi sáu câu hỏi sau:

1. Tôi có thể mua được không?

Đây có lẽ là câu hỏi quan trọng nhất của tất cả. Để có câu trả lời cho câu hỏi này, hãy giải phóng trái tim, tham gia não bộ (và bộ não của các cố vấn tài chính đáng tin cậy của bạn). Tính chi phí sở hữu nhà nghỉ mát bao gồm:

Các khoản thanh toán thế chấp (999) thuế tài sản (có thể cao hơn đối với người không cư trú so với người cư trú)

bảo hiểm (sau Sandy, bảo hiểm lũ lụt ở Bờ biển phía Đông đã tăng vọt)

nước , gas, điện

thành viên hiệp hội trong việc phát triển khu nghỉ mát

• bỏ rác
• cảnh quan
• một hệ thống báo động
• chi phí của ai đó để theo dõi tài sản trong khi bạn đang ở xa
• Các chuyên gia tư vấn tài chính David Monberg gợi ý rằng bạn dành 1% đến 2% giá mua nhà của bạn.
• Một tính toán có thể giúp trả lời "là nó có giá trị nó? "Câu hỏi:
• Ước tính số tuần bạn sẽ phải chi tiêu trong ngôi nhà thứ hai mỗi năm và nhân số tiền đó với mức giá thuê hàng tuần tại một điểm nghỉ mát ưa thích. Tiền thuê có nhiều hơn hay ít hơn số tiền bạn phải trả cho ngôi nhà thứ hai không? Andrew Novick, một nhà hoạch định tài chính ở Pennsylvania, nói: "Một nguyên tắc chung là giữ chi phí nhà ở - cho một hoặc hai ngôi nhà - dưới một phần ba thu nhập của bạn. "
• Việc sở hữu ngôi nhà thứ hai cũng giống như lối sống, vì nó là một vấn đề đầu tư tài chính. Monberg đề nghị bắt đầu với một phân tích tài chính kỹ lưỡng - mục tiêu lâu dài của bạn là gì và việc mua nhà lần thứ hai sẽ ảnh hưởng như thế nào đến họ? "Liệu nó có giúp bạn thoát khỏi kế hoạch tiết kiệm của bạn hoặc mô hình đầu tư của bạn? Đây có phải là mục tiêu mới hay là một mục tiêu đã được hình thành trong kế hoạch của bạn? Bạn đã sẵn sàng để thêm năm năm nữa để thời gian để tích luỹ đủ để nghỉ hưu, cho giáo dục đại học trẻ em của bạn? Ông nói: "Không có gì bảo đảm, ông nói:" Bạn không thể tham gia vào 'hoàn cảnh hoàn hảo' - thị trường sẽ tăng lên và nó sẽ đi xuống. Bạn cần phải tính đến thời điểm xấu và lợi ích bởi vì sẽ có cả hai. "

Đối với các gia đình có giá trị kinh tế cao:

Khi xem xét các chi phí tài chính khi mua nhà nghỉ mát, Nikolay Djibankov, cố vấn tài chính của Tập đoàn Matterhorn tại Morgan Stanley Wealth Management, giải thích rằng thông thường đối với các gia đình có thu nhập ròng giá trị dưới 10 triệu đô la cho những câu hỏi chính là "Liệu chúng ta có thể trả được nợ đó, tác động đến dòng tiền mặt và kế hoạch tài sản dài hạn của chúng ta là gì, chúng ta nên thanh lý các khoản đầu tư hoặc tài trợ cho việc mua bằng thế chấp tài sản cố định hay thay thế? "Đối với những người có giá trị ròng hơn 10 triệu đô la, vấn đề trở thành" làm thế nào để cấu trúc việc mua bán bất động sản để giảm bớt trách nhiệm về thuế nhà đất khi tài sản chuyển cho trẻ em và các cháu? Các cấu trúc như Quỹ Tín thác Cá nhân Đạt tiêu chuẩn (QPRT) có thể hữu ích - hãy tham khảo luật sư lập kế hoạch bất động sản đáng tin cậy để được tư vấn về việc này. "

2. Tôi sẽ mua nó với bạn tôi, anh tôi, một gia đình khác không? Đồng sở hữu là một trong những cách để mua nhà nghỉ mát về mặt tài chính khả thi, nhưng như nhà môi giới Lee Williams cảnh báo: "Nhận tất cả các điều khoản bằng văn bản. Không có gì làm căng thẳng hoặc phá hoại một tình bạn nhanh hơn không có một cuộc thảo luận đầy đủ về các vấn đề tiềm năng trước khi thỏa thuận được thực hiện. Nếu bạn mua với một gia đình khác, cả hai bạn sẽ cùng sử dụng nó cùng một lúc? Các chính sách dành cho khách là gì? Điều gì sẽ xảy ra nếu một gia đình sử dụng nhà thường xuyên hơn? "Và điều gì sẽ xảy ra nếu một gia đình mệt mỏi và muốn bán?

3. Tôi sẽ sử dụng nhà như thế nào?

Bạn có thực sự sử dụng căn nhà thứ hai này đủ để làm cho nó có giá trị mua không? Tyler Gray, một cố vấn tài chính ở Oklahoma, đã yêu cầu một khách hàng muốn mua một ngôi nhà nghỉ mát cho dù anh ta có thể thấy mình đi nghỉ mát ở cùng một chỗ trong 15 đến 20 năm tiếp theo. "Anh ấy trả lời, 'Không, tất nhiên là không! "Chúng tôi ngồi im lặng trong 10 hoặc 15 giây trước khi đèn chiếu sáng trong đầu …. đối với anh ấy, đó là một kế hoạch tốt hơn để thuê một ngôi nhà nghỉ để anh ấy không cảm thấy bị trói vào một nơi. "

Nếu bạn có kế hoạch thuê nhà để bù đắp chi phí, hãy thực tế về khoản thu nhập mà bạn có thể tạo ra, và chắc chắn kiểm tra tất cả các tài liệu tòa nhà và quy chế liên kết (nếu bạn đang ở một cộng đồng nghỉ mát) và tự làm quen với các luật địa phương ảnh hưởng đến việc thuê. (Để biết thêm chi tiết, xem Mua nhà thứ hai để thuê: Dos And Don'ts.

)

Peggy Fucci, một nhà môi giới ở Nam Florida, khuyên bạn nên chuyển sang môi giới của mình để giám sát việc cho thuê bất động sản nếu đó là tuyến đường bạn muốn đi. Cũng nên nhớ rằng làm chủ nhà có thể không phải là điều bạn muốn và rằng có ai đó quản lý tài sản và tiền thuê của bạn để bạn có thể mang theo một khoản phí khổng lồ - đôi khi đến 50%.

4. Nơi nghỉ mát của tôi ở đâu?

Nếu bạn là người mua nhà nghỉ mát nhất, bạn muốn mua ở một nơi hoàn toàn không giống như nơi bạn sinh sống toàn thời gian. Rheinberger nói rằng 9 lần trong số 10 người muốn có khí hậu, cảnh quan, về mọi thứ khác biệt với nơi ở chính của họ. Bốn mươi phần trăm của tất cả các kỳ nghỉ mua nhà ở trong một khu vực bãi biển. Để xem những điểm đến phổ biến nhất cho tìm kiếm trực tuyến cho các ngôi nhà nghỉ, hãy kiểm tra trang tương tác của Trulia. Nhấp vào một thành phố, và bạn sẽ thấy những gì trong năm điểm đến kỳ nghỉ phổ biến nhất nằm trong khu vực đó. Theo bản đồ này, nằm trong top 5 ở U. S. là Ocean City và North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland và Đảo Marco, Florida.

Nếu thuê nhà của bạn là một phần của kế hoạch của bạn, bạn sẽ muốn mua ở một khu vực thu hút khách du lịch. Ben Kinney, một người môi giới bất động sản ở Washington, gợi ý kiểm tra Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO và Flipkey để tìm ra mục yêu thích trên các trang web này.

Để chắc chắn bạn thực sự thích một địa điểm, hãy thuê trước khi mua.

Novick khuyên khách hàng của mình rằng họ làm việc này trong một năm.Như ông đã chỉ ra, "có thể là một sai lầm đắt tiền nếu nhà nghỉ hoàn hảo xuất hiện ở thị trấn kế tiếp. "Dành thời gian trong kỳ nghỉ hè sắp tới của bạn trong suốt bốn mùa. Cảnh báo người môi giới bất động sản Melanie Siben: "Điều gì thanh thản trong mùa xuân có thể ồn ào và hỗn loạn vào mùa hè. Sharon McIntosh, một nhà môi giới ở thành phố New York, đã mua một căn hộ cổ kính Montgomery Ward năm 1920 cách đây hai năm, mà cô đang sửa chữa và phục hồi từ đó. Cô ấy khuyên bạn nên xem xét khả năng vận chuyển. "Làm thế nào bạn sẽ có được ở đó? Nếu lái xe là hơn hai hoặc ba giờ, bạn sẽ không muốn đi mỗi cuối tuần; Tôi đặt giới hạn của riêng mình lên hai giờ đồng hồ ", cô nói. "Khách của bạn sẽ như thế nào ở đó? Thật tuyệt khi đi trên một tuyến đường xe lửa, thậm chí một tuyến xe buýt cũng tốt cho một số. "Ngoài ra để xem xét, cô nói: Bạn có cần đi bộ đường dài, bơi lội, tiếp cận với nhà hàng, các hoạt động văn hoá? Nếu sau này, hãy xem xét một thị trấn đại học. Bạn có muốn thoát khỏi tất cả hoặc ở với những người khác chia sẻ sở thích của bạn?

Nếu bạn có con nhỏ, hãy chắc chắn rằng cũng có đủ giải trí cho họ. Liên lạc với khu học chánh địa phương, khu vui chơi giải trí, các cơ sở tôn giáo để cảm thấy những gì có sẵn cho trẻ em; nói chuyện với cha mẹ trong cửa hàng tạp hoá địa phương và tại sân chơi.

5. Loại nhà nó sẽ là gì?

Phần lớn những người mua nhà nghỉ mát mua một ngôi nhà riêng lẻ; 27% mua một căn hộ và 18% mua nhà phố hoặc nhà ở. Tammy Barry, người bán hàng và tiếp thị Heritage Harbor Ottawa Resort ở Illinois, nói rằng người mua cần phải quyết định liệu họ có muốn "chìa khóa trao tay, lối sống không bị bảo quản của một cộng đồng nhà chung cư hoặc khu nhà chung cư hoặc không gian thêm của một căn nhà một gia đình. "Dù bằng cách nào đi chăng nữa," ngôi nhà nghỉ mát là nơi để dành thời gian với bạn bè và gia đình; kế hoạch mở sàn và không gian linh hoạt có thể biến thành các khu vực ngủ thêm khi công ty đến là những gì mọi người muốn nhất. Theo cuộc khảo sát của NAR, quy mô các ngôi nhà nghỉ đã giảm 200 feet vuông trong giai đoạn 2013-2015, nhưng một số trong ngành kinh doanh dường như muốn giảm sự suy giảm hơn nữa. Dan Dobrowolski, người sáng lập EscapeHomes, thiết kế những ngôi nhà rộng 400 foot vuông, nhiều dự án bắt đầu từ 75.000 USD. Ông khuyến khích họ làm đẹp, tính khả dụng và tính di động. "Chúng tôi có thể sản xuất và cung cấp một ngôi nhà nghỉ chân theo phong cách nhà mới trong vòng 60 đến 90 ngày và folks có thể bắt đầu sống trong họ ngay lập tức. "Ai mua những" căn nhà nhỏ bé "này? Theo Dobrowolski, "các cặp vợ chồng trẻ và các gia đình, người làm vườn trống, người đàn ông độc thân và phụ nữ, bạn đặt tên nó. "Khách hàng gần đây bao gồm một cặp vợ chồng ở Thung lũng Silicon, những người đang đưa tài sản của họ vào nước uống rượu vang và các giáo sư tại trường Đại học Iowa, những người đang đặt hồ của họ bằng một cái hồ. "(Xem thêm,

Những cân nhắc về tài chính trong việc mua nhà nhỏ

.) 6. Những gợi ý về thuế của một ngôi nhà nghỉ mát là gì?

Luật pháp hiện hành đưa ra một số giải pháp giảm thuế có thể giúp làm cho quyền sở hữu nhà thứ hai trở nên hợp lý hơn. Nếu bạn sử dụng tài sản như ngôi nhà thứ hai, không phải là thuê, bạn có thể khấu trừ lãi suất thế chấp như bạn muốn làm nơi ở chính.Bạn cũng có thể khấu trừ thuế bất động sản. Khi bạn cho thuê tài sản của bạn hơn 14 ngày, các quy tắc trở nên phức tạp hơn. Để biết thêm thông tin, hãy xem

Các khoản thuế cho chủ nhà thứ hai

.

Dòng dưới cùng

Khi mua, mua ở đâu và mua nhà nghỉ mát là một quyết định đòi hỏi phải cẩn thận nghiên cứu, tính toán hợp lý và lời khuyên của nhiều chuyên gia từ cố vấn tài chính cho các luật sư bất động sản cho các nhà môi giới. Melanie Siben, một nhà môi giới bất động sản nói: "Bạn nên yêu thương, yêu thương, yêu mến căn nhà bạn sắp mua vì nếu tiềm năng đầu tư là lý do bạn mua nhà này, bạn chắc chắn cần phải xem xét lại. " Để biết thêm chi tiết, xem hướng dẫn về Investopedia, Hướng dẫn hoàn chỉnh để nghỉ mát.