Từ lâu đã có một sự quyến rũ đối với quyền sở hữu nhà ở Hoa Kỳ. Một nơi nào đó dọc theo đường dây, có tên của bạn trên một hành động đã trở thành một phần của Giấc mơ Mỹ.

Trong nhiều trường hợp, việc mua bất động sản có thể mang lại ý nghĩa về tài chính. Hầu hết các chủ nhà không chỉ có thể khấu trừ lãi suất thế chấp và thuế bất động sản, mà còn có thể xây dựng vốn chủ sở hữu khi họ trả hết nợ. Điều này có thể làm cho chi phí vận chuyển rẻ hơn trả tiền thuê.

Sau cuộc khủng hoảng nhà ở, sở hữu dường như có ý nghĩa hơn bao giờ hết. Người mua bất ngờ có thể tìm thấy bất động sản ở mức giá thấp nhất và cho vay với lãi suất cực thấp.

Nhưng lý do đó không thể mở rộng cho mọi phân đoạn của thị trường. Ví dụ, những ai đang tìm kiếm nhà đắt tiền thường thấy rằng tài sản cho thuê cuối cùng trở thành một hợp đồng tổng thể tốt hơn.

Xem xét tác động thuế

Thuế bất động sản. Tại các thành phố lớn hơn như New York và San Francisco, người thuê không phải trả thuế bất động sản cắt cổ, giúp thay đổi quy mô để ưu tiên cho thuê.

Thực tế là có quá nhiều tiền cho thuê cao cấp ở những thị trường này có nghĩa là chủ nhà không phải lúc nào cũng có thể vượt qua những chi phí đó cho người thuê nhà. Rất nhiều công ty đã xây dựng nhà cửa trên cơ sở spec - tức là, trước khi họ mua bảo hiểm cho người mua - trước thời kỳ suy thoái về nhà ở. Trong khi nhu cầu chắc chắn đã được thu hồi kể từ đó, một số đã phải chuyển các ngôi nhà vào cho thuê để giúp bù đắp chi phí của họ.

Đồng thời, một số thành phố ở U-cra đã chứng kiến ​​sự gia tăng số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản đắt tiền và thuê chúng. Điều đó đã giúp cho việc cho thuê trở nên hợp lý hơn ở phần trên của thị trường. Theo Douglas Elliman Real Estate, giá cho thuê các căn hộ sang trọng ở Manhattan giảm 5,5% so với năm ngoái. (Xem

Manhattan Condos Condos như đầu tư để biết thêm về chủ đề này.) Mức lãi suất thế chấp.

Ngoài việc so sánh giá nhà với chi phí thuê, một yếu tố khác cần xem xét khi xem xét ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la là việc xử lý thuế. Hầu hết người mua nhà có thể khấu trừ toàn bộ khoản tiền lãi vay thế chấp từ thuế thu nhập của họ. Nhưng đó không phải là trường hợp với những ngôi nhà đắt tiền hơn. Hiện tại, giới hạn về khấu trừ lãi suất thế chấp là $ 1 triệu cho khoản vay chính và 100.000 đô la để thế chấp lần thứ hai nếu hai người cùng sở hữu tài sản. Điều đó có nghĩa là nếu bạn mua một khoản thế chấp 3 triệu đô la, bạn không thể khấu trừ toàn bộ số tiền trả lãi của bạn.

Có một số lý do khác khiến thuê căn hộ cao cấp có ý nghĩa. Đối với một trong những người thuê không phải lo lắng về chi phí bảo trì, mà có thể được đáng kể trên một ngôi nhà lớn hơn.Và đối với người khác, cho thuê có tính linh hoạt hơn nếu bạn không chắc chắn nơi bạn sẽ sống trong một vài năm.

Ngôi nhà ở giữa, ở

Tại hầu hết các khu vực của đất nước, việc mua vẫn còn thuận lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ và vừa phải. Đó là phần lớn bởi vì, cả nước, giá nhà vẫn không quay trở lại đỉnh cao năm 2007 của họ. Khi bạn ném lãi suất thấp trong lịch sử vào hỗn hợp, sở hữu có xu hướng có ý nghĩa cho những người có thể đủ khả năng đó. (999) Làm thế nào để so sánh các chi phí cho thuê với chủ sở hữu nhà ở

và Để thuê hoặc mua Những vấn đề tài chính .) Nhưng đó không phải là đúng trong mọi thị trường, thậm chí ở các mức giá thấp hơn. Việc thuê mướn nhà vẫn là cách đặt cược tốt hơn ở các thành phố như Dallas, Denver, Houston và San Francisco cho các ngôi nhà ở tất cả các cấp độ, theo một chỉ số thuê-mua-bán do các giảng viên tại Florida Atlantic và Florida International phát triển. Ở những nơi này, tiềm năng thu được từ việc cho thuê ở một mức giá thấp hơn và đầu tư tiền bạn không chìm vào nhà ở trong cổ phiếu và trái phiếu vượt quá lợi thế mua nhà và phát triển vốn chủ sở hữu. Hạn chế cho thuê

Dĩ nhiên là có nhược điểm. Điều lớn nhất là bạn sẽ không thể xây dựng vốn cổ phần để khai thác những nhu cầu tài chính trong tương lai. Nếu bạn đủ may mắn để mua thấp trong một thị trường đã hồi phục từ thời điểm suy thoái xấu, bạn có thể tăng vốn chủ sở hữu của mình một cách đáng kể.

Và trong một số trường hợp, bạn sẽ không có nhiều tự do để cá nhân hóa không gian của bạn với màu sơn hoặc phong cảnh mà bạn chọn.

Dãi dưới cùng

Có khuynh hướng nghĩ rằng nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ cao cấp, lựa chọn duy nhất của bạn là mua. Tuy nhiên, nếu vùng đô thị nơi bạn muốn sinh sống hiện đang có dư thừa các căn hộ sang trọng cho thuê, bạn nên cân nhắc lựa chọn này và so sánh nó với chi phí mua. Ở một số thành phố, thậm chí có thể thuê thuê hơn là mua nhà có giá trung bình.

Bạn cũng có thể quan tâm

Thuê và sở hữu một ngôi nhà: Thuận và chống

.