Cổ phiếu, IRA và các kế hoạch do nhà tuyển dụng tài trợ là những khía cạnh cơ bản của nhiều kế hoạch hưu bổng, nhưng chúng không phải là lựa chọn duy nhất. Một lựa chọn thường bị bỏ sót có thể đáng xem xét là sở hữu và cho thuê bất động sản.

Tài sản cho thuê có thể cung cấp một nguồn thu nhập ổn định trong khi bạn xây dựng công bằng trong một tài sản. Ngoài ra, tài sản có thể đánh giá cao về giá trị, và bạn có thể có thể hưởng lợi thuế nhất định trên đường đi. Dưới đây là một quá trình làm việc.

Phải mất tiền để kiếm tiền

Bạn sẽ phải đầu tư để tạo ra dòng tiền từ tài sản cho thuê. Mặc dù lãi suất cho vay thế chấp vẫn còn thuận lợi, nhưng bạn sẽ phải trả một khoản tiền vay từ 20% đến 30% cho bất động sản đầu tư. Tất nhiên, bạn sẽ có chi phí định kỳ, là tốt. Yếu tố trong khoản thế chấp, thuế, chính sách bảo hiểm cho chủ nhà cụ thể (cả tài sản và trách nhiệm pháp lý), chi phí sửa chữa và bảo trì, và các chi phí bất ngờ liên quan đến người thuê nhà của bạn - chẳng hạn như lệ phí pháp lý phát sinh do người thuê nhà có vấn đề.

Để biết thêm thông tin về điều này, hãy xem Tài sản cho thuê: Tiền mặt Bò Hoặc Tiền Pit?

… Và mất thời gian

Có thể mất vài năm để tạo ra dòng tiền mặt ổn định và tích cực từ tài sản cho thuê. Giá bạn đặt cho thuê là một yếu tố quan trọng, và một cái sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn. Nếu bạn tính quá nhiều, bạn không thể tìm được người thuê; phí quá ít và bạn không thể kiếm đủ tiền để kết thúc cuộc họp. Khi tính toán bao nhiêu để tính tiền thuê, cố gắng tìm một số cho phép bạn:

• Đạt được lợi tức hợp lý đối với đầu tư bất động sản của bạn

• Hãy cạnh tranh với tiền thuê địa phương thị trường

• Điều quan trọng là phải xem xét cung và cầu thị trường cho thuê của khu vực bạn. Nếu thị trường cho thuê tràn ngập tài sản, bạn có thể phải giảm tiền thuê để thu hút người thuê; nếu nhu cầu cao và mọi người đang gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở, bạn có thể đặt tỷ lệ cao hơn (nhưng vẫn hấp dẫn). Xem

Cách Giá Trị Một Bất động sản Đầu tư bất động sản và Top 10 tính năng của một tài sản cho thuê có lợi nhuận .

Đó không phải là tiền dễ dàng - Trách nhiệm của chủ nhà

Là chủ nhà không phải là dễ dàng, và chắc chắn không phải cho tất cả mọi người. Là chủ nhà, bạn sẽ có nhiều nghĩa vụ và trách nhiệm, bao gồm:

Nghĩa vụ tài chính

• . Bạn phải thanh toán tiền thế chấp hàng tháng và đáp ứng tất cả các chi phí khác, ngay cả khi tài sản đó trống hoặc nếu người thuê nhà của bạn không thanh toán. Nghĩa vụ pháp lý

• .Là chủ nhà (và chủ doanh nghiệp), bạn phải hiểu và tuân thủ các luật, quy tắc và quy định liên quan đến nhà ở cho thuê: Bạn có trách nhiệm pháp lý đối với việc tuân thủ tất cả các luật địa phương, tiểu bang và liên bang ngay cả khi bạn không hiểu chúng. Nếu bạn không tuân thủ, bạn có thể bị phạt tiền và bạn có thể nộp đơn kiện và khiếu nại đối với bạn.

  Tính sẵn sàng hàng ngày

• . Nếu người thuê nhà của bạn gọi vào lúc 3 giờ sáng vì máy rửa chén đang tràn ngập sàn nhà bếp, bạn cần phải sẵn sàng để đối phó với trường hợp khẩn cấp. Nếu bạn không thể, bạn phải chỉ định người nào đó hành động nhân danh bạn và ra quyết định. Duy trì môi trường sống

• . Là chủ nhà, bạn phải duy trì tài sản an toàn và có thể sinh sống cho người thuê nhà của bạn. Bạn có thể phải chịu trách nhiệm đối với những thương tích của người thuê hoặc khách truy cập do hậu quả của những điều kiện không an toàn. Để giữ được môi trường sống, chủ nhà phải: Giữ tất cả các khu vực chung trong điều kiện an toàn và sạch sẽ

  • Đảm bảo các yếu tố cấu trúc an toàn và nguyên vẹn (tầng, tường, cầu thang, mái)

  • Đảm bảo rằng hệ thống điện, ống nước, sưởi ấm / Đảm bảo rằng người thuê nhà có thể tiếp cận với nước nóng, nước nóng và nhiệt với số lượng hợp lý vào những thời điểm hợp lý

  • Cung cấp hộp đựng rác và thu dọn rác

  • Quản lý các độc tố môi trường đã biết, bao gồm bụi sơn chì và amiăng

  • Tiêu diệt gặm nhấm và các loại sâu bọ khác

  • Xem thêm

  • Chủ nhà tương lai.

Tìm Người Thuê Nhà Bạn sẽ không thể kiếm được thu nhập mà không có người thuê, và việc tìm kiếm những người thuê nhà đáng tin cậy là một thách thức. Lý tưởng nhất là người thuê nhà có thể trả tiền thuê đầy đủ và đúng giờ mỗi tháng, giữ tài sản trong tình trạng tốt, và tuân theo các chính sách trong hợp đồng cho thuê hoặc thuê. Có thể đáng giá thời gian và nỗ lực tìm người thuê nhà đáng tin cậy, đặc biệt là cho thuê dài hạn. Ở nhiều thị trường, một đại lý bất động sản hoặc kinh doanh bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn tìm thấy chúng. Dịch vụ Quản lý Bất động sản

Người quản lý tài sản có thể thực hiện các nhiệm vụ như tiếp thị tài sản cho thuê của bạn, lựa chọn người thuê nhà, duy trì tài sản, tạo ngân sách và thu tiền thuê. Bạn có thể xem xét thuê một người quản lý tài sản nếu bạn muốn hạn chế trách nhiệm hàng ngày đối với tài sản cho thuê của bạn.

Tùy thuộc vào vai trò mà bạn hình dung cho người quản lý tài sản của bạn, bạn có thể muốn tìm một công ty quản lý - có kinh nghiệm về quảng cáo, tiếp thị, quan hệ người thuê, thu tiền thuê, lập ngân sách, cho thuê và bảo trì. Người quản lý tài sản cũng cần phải am hiểu về luật pháp địa phương và tiểu bang. Là chủ sở hữu tài sản, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về hành vi của người quản lý (ví dụ bạn có thể bị kiện nếu người quản lý của bạn vi phạm luật nhà ở công bằng). Để biết thêm thông tin về điều này, xem

Thuê Quản lý Bất động sản A

.

Dãi dưới cùng

Tài sản cho thuê cung cấp cơ hội để tạo ra dòng tiền mặt ổn định và tích cực trong thời gian nghỉ hưu, nhưng lợi nhuận từ việc họ mất việc làm.Giống như thị trường chứng khoán, đầu tư vào bất động sản có rủi ro và các vấn đề về thuế. Điều quan trọng là phải làm bài tập về nhà của bạn và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia có trình độ - bao gồm luật sư bất động sản và / hoặc chuyên gia về thuế - trước và trong thời gian làm chủ nhà. Các tài sản thu nhập: Kế hoạch nghỉ hưu cuối đời của bạn và

Tùy chọn sống hưu trí mới - Và nguồn thu nhập.

Để có thêm ý tưởng về bất động sản và nghỉ hưu, xem

Một lựa chọn khác để xem xét là sử dụng một IRA tự định hướng để xây dựng danh mục đầu tư cho thuê bất động sản của bạn (hãy kiểm tra Nhà nghỉ hưu của bạn Với Real Estate IRAs tự định hướng ).