Hãy nhớ sự suy thoái kinh tế vào năm '08? Bạn biết đấy, nơi mà bong bóng thị trường nhà đất bùng nổ và hàng triệu người tự thấy mình đang nắm giữ và đôi khi thậm chí từ bỏ bất động sản có giá trị đã sụt giảm xuống dưới nước, một vài ngàn giải đấu dưới thế chấp? Vâng, đó không phải là điều bạn sẽ quên nếu bạn thấy mình đang chết đuối trong hỗn hợp đó. 7 năm trôi qua và tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống còn 5,1% so với mức đỉnh điểm 10. 2% vào tháng 10 năm 2009. Với nhiều việc làm hơn và thu nhập ổn định, ngày hôm nay có thể là một ngày tốt để đầu tư vào bất động sản tại thành phố New York? Hoặc là nó liều lĩnh để mua bây giờ và hy vọng rằng không có một bong bóng sau đó, và rằng nơi này tăng giá trị thay vì đâm?

Hoặc có thể thay vào đó thay đổi nội dung bên trong nệm hoặc mua đồng tiền kỷ niệm lần thứ nhất của 9/11?

Đối với hai cách tiếp cận gần đây, có lẽ không. (Nệm không phải là bảo hiểm của FDIC, và nhớ rằng, không phải tất cả các vấn đề kỷ niệm đều có giá trị gia tăng). Có thấy rằng bất động sản thực sự tạo ra đầu tư thông minh, vì họ không có thêm đất. Và có một dòng từ một bài phê bình của tờ New York Times về bộ phim gần đây về cuộc khủng hoảng thế chấp, 99 ngôi nhà, một lời nhắc nhở nài nỉ rằng lịch sử lặp lại chính nó: "[Chủ sở hữu] … thấy mình dưới nước, bị mắc kẹt trong các khoản vay phức tạp …. "(Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua Big Apple, bạn cũng có thể muốn đọc New York Giá cả thế nào? và Chọn Cho Thuê Hoặc Mua Ở Thành phố New York.) < Tuy nhiên, hãy kiểm tra những con số này: Kể từ tháng 8 năm 2014, Harlem đã dẫn dắt thành phố về tăng trưởng thị trường, với mức tăng 20% ​​

i

n chỉ hơn một năm, do sự gia tăng của các tòa nhà dân cư mới xây dựng trong khu vực. Studio Doorman của Studio Harlem, Người tạo phòng Studio và Người ngủ đông 1 phòng ngủ trung bình tăng tương ứng là 4. 0%, 5. 0% và 4.5%. Không có âm thanh xấu như vậy? Đó là trong một tháng.

Giá bán trung bình rất gần với $ 1. Cao hơn 025 triệu của năm 2008. Điều đó có nghĩa là một bức tượng bán ra có khả năng? Không, các chuyên gia trong Kinh doanh của New York Crain cho biết, bởi vì bong bóng cuối cùng được tạo ra bởi tín dụng lỏng lẻo, và các khoản thế chấp ngày nay có nhiều tiêu chuẩn khắt khe hơn. Trong quý IV năm 2015, Manhattan đang trong giai đoạn bùng nổ xây dựng, với lượng hàng tồn kho gần mức thấp kỷ lục trong quý cuối cùng của năm 2013. So với đỉnh cao xây dựng cuối cùng, trong giai đoạn hạ cấp năm 2008 khi các nhà phát triển tiếp tục phát triển cung cấp lớn hơn nhu cầu, một số yếu tố đã cùng nhau thay đổi kinh tế để sở hữu và bán một ngôi nhà ở Manhattan và các quận khác. Ở một số vùng của thành phố, các nhà môi giới bất động sản báo cáo doanh số bán hàng chậm lại. Sự không chắc chắn thị trường chắc chắn là một nhân tố, với đầu năm 2016 phản ánh sự lo lắng của người mua.Sự trở lại của sự tự tin có thể sẽ giải phóng một số nhu cầu bị dồn nén, đặc biệt là nếu kết hợp với giá cả thấp hơn một chút, mà các chuyên gia cho biết là một vết bẩn điển hình. Blips ngắn hạn không làm gián đoạn xu hướng dài hạn. họ nói với chúng tôi.

Bây giờ nhìn vào một số số khác

Có 850.000 căn hộ trong thành phố đông đúc này. Trong quý I năm 2015, chỉ có 5, 200, hoặc hơn một nửa của một phần trăm, đã được bán. Con số này thấp hơn 26% so với mức trung bình lịch sử và chỉ cao hơn 25% so với mức thấp của 4, 164 trong năm 2013. Tại sao con số này quá nhỏ? Manhattan là thị trấn của người cho thuê; cho thuê chiếm hơn 75% căn hộ trong năm quận. Phần còn lại là hầu hết các căn nhà và chung cư. (Đầu năm nay, Warburg Realty ước tính có ít hơn 2000 căn nhà một gia đình ở Manhattan tất cả đều không được phân chia để cho thuê)

Có vẻ như là một thị trường tuyệt vời cho người bán. Ngoại trừ điều này: Bán sẽ cho chủ sở hữu tiền mặt để nâng cấp để đào tạo tốt hơn, có, nhưng chính xác bởi vì khi thị trường bất động sản là người bán hàng chặt chẽ là thần kinh mà họ sẽ không thể tìm thấy một ngôi nhà khác. Thậm chí nếu họ làm, những căn hộ tốt hơn cũng sẽ tốn kém hơn. Kết quả: Bán lại nhà cửa hiện tại đang bị trì trệ. Và hướng về phía trước, điều này có thể sẽ giữ được áp lực lên giá. (Mặc dù lãi suất thế chấp tăng do động thái dự trữ liên bang gần đây có thể làm chậm lại sự leo thang của giá, các chuyên gia nhắc nhở rằng nhu cầu bị dồn nén đã sẵn sàng nhảy lên khi / nếu giá cả giảm)

Khi thất nghiệp thấp và lương trở nên cạnh tranh hơn, các doanh nghiệp phải trả tiền để giữ lại những công nhân có tay nghề "có thể giữ cho động cơ kinh tế của thành phố ồn ào," Crain nói. Tuy nhiên, việc duy trì và tuyển dụng nhân viên ngày càng trở nên khó khăn hơn khi nhà ở không có khả năng chi trả. Với tư cách là Chủ tịch của Hợp tác Đối với thành phố New York Kathryn Wylde chỉ ra rằng, "Tuyển dụng tài năng để hỗ trợ các viện hàng đầu của chúng tôi và các trường đại học của chúng tôi ngày càng khó khăn vì họ không có khả năng sống hoặc tìm được nhà ở phù hợp ở Manhattan." Thị trưởng thành phố New York Bill de Blasio đã làm cho nhu cầu nhà ở giá rẻ trở thành trung tâm của chiến dịch cuối cùng của ông và tiếp tục lôi kéo và bắt nạt các nhà phát triển đưa nó vào các dự án xây dựng mới.

Điều gì về tất cả các xây dựng mới?

Thường thì cách tốt nhất để giữ giá không tăng vọt là cung cấp thêm. Nhưng ở Manhattan, xây dựng căn hộ mới chỉ phục vụ cho chi phí leo thang hơn nữa. Căn hộ penthouse thường đi kèm với giá từ 100 triệu đô la trở lên, vì vậy bất động sản ở New York dường như là nơi an toàn cho người giàu toàn cầu để trả tiền cho họ: tiền đầu tư từ Trung Quốc và các điểm khác ở nước ngoài - vốn có ảnh hưởng đến thị trường cho tất cả mọi người khác trong tiến trình. Điều tương tự đã xảy ra ở London. Có Trickle-Down Theory của bạn trong hành động - perversely. Các đơn vị cá nhân đã trở thành đầu tư, các đơn vị lưu trữ ảo thay vì nhà ở, đó là lý do tại sao nhiều người thậm chí còn đứng yên, không bao giờ bị chiếm đóng.

Dòng dưới cùng

Nếu bất cứ lúc nào là thời điểm tốt nhất để mua, có thể bây giờ. Hôm qua có thể đã được tốt hơn, và ngày mai có thể chi phí nhiều hơn. Nhưng chuẩn bị để chi tiêu tiền mặt. (Các nhà môi giới cân nhắc đến giá niêm yết lên đến 2 triệu USD

mức giá thị trường thấp hơn

đối với Manhattan). Hầu hết tất cả, hãy ghi nhớ dòng khác từ

99 Homes : "Đừng có cảm xúc về địa ốc. "Không phải tất cả chúng ta đều có thể mua được một căn hộ penthouse.