Dinh thự Giá cả đang tăng cao

Biệt thự cao cấp 7 tỷ đồng của Cao Thái Hà - Hậu duệ mặt trời !! (Tháng Giêng 2025)

Biệt thự cao cấp 7 tỷ đồng của Cao Thái Hà - Hậu duệ mặt trời !! (Tháng Giêng 2025)
Dinh thự Giá cả đang tăng cao

Mục lục:

Anonim

Sau sự bùng nổ trong 4 năm tại thị trường bất động sản sang trọng của U., giá cả đã giảm trong tất cả nhưng chỉ một vài thị trường do lo ngại về kinh tế toàn cầu. Dan Conn, Giám đốc điều hành của Công ty Bất động sản Quốc tế Christie, thương hiệu bất động sản cao cấp của nhà đấu giá nổi tiếng nói với Bloomberg Business: "Có sự bất ổn ở Trung Quốc và Nga, và vấn đề dầu mỏ ở Trung Đông" "Tôi không nghi ngờ gì về ảnh hưởng của thị trường. "

Trong khi hầu hết các thị trường xa xỉ đã dịu đi, giá vẫn giữ được mức tăng mạnh trong các khu mua sắm như Aspen, Colo; Beverly Hills, Calif; và các Hamptons của Long Island ở New York. Theo dữ liệu xu hướng thị trường từ tập hợp bất động sản Trulia. com, ví dụ giá bán trung bình ở Beverly Hills (mã zip 90210) là 3 đô la. 07 triệu trong ngày 15 tháng 10 năm 2015, đến ngày 16 tháng 1 năm 2016. Con số này tăng 41% so với quý trước và tăng 52,5% so với năm trước. Giá trung bình mỗi foot vuông đã tăng 32,4% so với năm trước (lên $ 1, 086) và 66% so với năm năm trước (khi đó là 656 đô la).

Trong East Hampton, thị trường bất động sản đã có một xu hướng tương tự: Giá bán trung bình - khoảng 1 đô la. 3 triệu - tăng 58%, tăng 9% so với năm trước. Theo số liệu của Douglas Elliman, công ty môi giới bất động sản lớn nhất tại khu vực nhà ở, Hamptons đã bán được hơn 5 triệu đô la (62 doanh thu), hoặc hơn 10 triệu đô la (26 doanh thu) trong quý IV năm 2015 ở khu vực đô thị New York.

Cùng quý đó, giá bán trung bình tại Hamptons đã đạt mức cao kỷ lục mọi thời đại (trong 11 năm số liệu này đã được theo dõi) là 2 đô la. 39 triệu USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm 2014. Thị trường cao cấp - chiếm 10% thị trường - đặc biệt mạnh: giá bán trung bình tăng 19% lên 8 USD. 3 triệu và giá bán trung bình cũng tăng mạnh, tăng 12,5% lên 12 USD. 3 triệu. Jonathan Miller, Chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Miller Samuel, cho biết với tất cả các cuộc thảo luận trên thị trường trong thành phố [New York] đang làm mềm hoặc làm chậm hoặc làm mát, Hampton trong quý này tỏ ra không đồng tình " Các Deal thực. (Để biết thêm thông tin, xem

Thị trường bất động sản Hamptons có đang trở nên quá nóng?

)

Việc bán thời gian trong quý cuối cùng của năm - là bất thường. "Một điều mà chúng ta đã thấy từ cuộc khủng hoảng tài chính là ở đỉnh cao của thị trường, có nghĩa là phía bắc của 5 triệu USD, chúng ta đang chứng kiến ​​sự dịch chuyển cao hơn vào cuối quý 4 năm nay, "Miller nói. "Nếu chúng ta nhìn trước cuộc khủng hoảng tài chính, mô hình đó không tồn tại. Thời điểm cũng rất quan trọng: Mặc dù ngày càng có nhiều lo ngại về Trung Quốc và tăng trưởng kinh tế toàn cầu, nhưng những người giàu có vẫn coi bất động sản là một sự đầu tư mạnh mẽ.Miller nhận định: "Có một nhận thức chung rằng thị trường sang trọng trên khắp Hoa Kỳ yếu hơn so với giữa hoặc thấp hơn. "Nhưng ở các khu vực được đánh giá cao nhất, như Beverly Hills, thị trường là mạnh mẽ. " Supersize Mortgages

Mặc dù một số người mua có thể trả tiền mặt cho biệt thự, nhiều người lựa chọn cho vay thế chấp. Các khoản cho vay vượt quá giới hạn cho vay (417.000 USD cho các căn hộ một gia đình ở hầu hết các thị trường hoặc cao tới 721 USD, 050 trong một số thị trường nhà ở giá cao) được phân loại là các khoản thế chấp bất động sản không phù hợp hoặc jumbo. Các khoản thế chấp siêu cao thường áp dụng các khoản vay từ 2 triệu đến 20 triệu USD - và cao hơn.

Đây vẫn là thời điểm tốt cho các khoản thế chấp (xem

Mức tăng lãi suất tăng như thế nào có thể ảnh hưởng đến khoản vay thế chấp

). Mặc dù có vẻ như các nhà cho vay có thể coi các khoản cho vay siêu thanh là các khoản cho vay có rủi ro cao - khoản thanh toán là 6 đô la. 5 triệu tiền thế chấp khoảng 30.000 đô la một tháng, sau khi tất cả - nhiều người cho rằng đây là cơ hội tốt. Theo Mike McPartland, người đứng đầu bộ phận tài chính đầu tư của Citibank Private Bank North America, những người thường xuyên vay vốn siêu thuận tiện đã thiết lập mối quan hệ với một ngân hàng, thường là với bộ phận ngân hàng tư nhân, nơi cung cấp nhiều dịch vụ quản lý tài sản. McPartland nói: "Có thể chúng ta biết khách hàng. "Chúng tôi biết những gì chúng tôi cảm thấy thoải mái khi tiến tới khách hàng đó. "

Dòng dưới Mặc dù giá cả trên thị trường bất động sản sang trọng ở Mỹ đã giảm trong nhiều năm gần đây do giá dầu và sự biến động của nền kinh tế ở Trung Quốc và Nga không cao, nhưng đó không phải là toàn bộ câu chuyện. Ở những địa phương cao cấp, như Beverly Hills ở California và Hamptons ở Long Island ở New York, giá vẫn ở mức cao, thậm chí là ghi lại. Ở những khu vực này, người giàu vẫn coi bất động sản là một khoản đầu tư tốt. (Để biết thêm, xem Mẹo Mua Bất động sản Sang trọng

.)