Bất kể bạn đang chuẩn bị bất động sản để chuyển cho người thân, hoặc giúp hướng dẫn cha mẹ trong quá trình đó, luật bất động sản có thể là những căn cứ khó khăn và không quen thuộc. Một trong những khía cạnh quan trọng nhất của việc chuẩn bị bất động sản là tìm ra cách để làm gì với nhà ở và tài sản của mình và làm thế nào để đảm bảo rằng tài sản được chuyển giao cho bên phải khi thời gian đến. Bất động sản và tín thác không thể huỷ ngang là hai phương pháp khác nhau để đi về điều này, mỗi cái có lợi thế và bất lợi. Xem cái nào phù hợp với bạn. (Để biết thêm chi tiết, xem: Kế hoạch Bất động sản: Sự tin tưởng vào cuộc sống so với ý tưởng đơn giản .)

Đời sống là gì?

Một di sản bất động sản, khi được sử dụng làm quà tặng, phân chia quyền sở hữu giữa người cho và người nhận. Nhiều bậc cha mẹ đã thành lập một công ty bất động sản để giảm tài sản của mình để hội đủ điều kiện hưởng Medicaid. Mặc dù phụ huynh vẫn giữ lại một số quyền lợi trong tài sản, nhưng Medicaid không coi đó là tài sản. Một di sản đời sống kéo dài suốt đời của tác giả. Nó cấm bán tài sản mà không có sự cho phép của người hưởng lợi. Ví dụ, cha mẹ không thể bán nhà mà không có sự cho phép của con mình nếu con của ông ta là người hưởng lợi trong di sản. (Để biết thêm chi tiết, xem: 7 lý do để sở hữu bảo hiểm nhân thọ trong một niềm tin không hủy ngang .)

Trust không thể thu hồi được là gì?

Nếu bạn đang cố gắng để có đủ điều kiện cho Medicaid và lo lắng rằng nhà của bạn sẽ làm mất khả năng của bạn, hãy xem xét nhận được một sự tin tưởng không thể huỷ ngang. Chẳng hạn, nếu cả hai vợ chồng đều có nhà, người chồng có thể chuyển phần của mình cho vợ. Tình trạng hội đủ điều kiện Medicaid của anh ta sẽ không bao gồm nhà.

Tuy nhiên, cần phải có khoảng cách năm năm giữa việc tạo ra sự tín nhiệm và đơn xin Medicaid. Nếu không, khoản tiền đó sẽ được tính là một phần của tài sản hiện có khi xác định tình trạng hội đủ điều kiện của Medicaid. Điều này có nghĩa là bạn không thể bắt đầu một sự tin tưởng không thể huỷ ngang ngay trước khi nộp đơn xin Medicaid nếu bạn muốn nhận những khoản trợ cấp đó. Một trong những nhược điểm của một niềm tin không thể thu hồi được là người sáng lập của niềm tin từ bỏ bất kỳ quyền mà ông có trong nhà. Tuy nhiên, người hưởng lợi của sự tin tưởng không thể bán nhà trừ khi họ cũng được đặt tên là một người quản lý tài sản. Khi đã tạo ra một sự tin tưởng không thể huỷ ngang, người ủy thác không thể kiểm soát được lòng tin. (Để biết thêm, xem: Xây dựng một bức tường xung quanh tài sản của bạn .)

CFP Johanna Turner của Milestones Financial Planning LLC cho biết điều quan trọng cần nhớ là bất động sản và sự tin tưởng không thể huỷ ngang không nhất thiết là một trong hai kịch bản. Bà nói: "Bạn có thể đặt một cái gì đó vào một niềm tin không thể huỷ ngang (như nơi ở) và giữ lại di sản. "Bạn" không thể huỷ ngang "chuyển quyền sở hữu ngôi nhà của bạn cho sự tin tưởng, nhưng bạn vẫn giữ quyền kiểm soát.Trong trường hợp này, bạn có thể bán ngôi nhà, sửa sang lại, thuê một phần của nó, vân vân, nhưng bản thân ngôi nhà - hoặc doanh thu bán ra từ đó - sẽ ở lại trong sự tin tưởng. "

Trong trường hợp này, cha mẹ cũng không có nguy cơ cho con cái của họ một phần trách nhiệm pháp lý thuế đi kèm với sở hữu một ngôi nhà. Phụ huynh sẽ giữ quyền kiểm soát cá nhân nhiều hơn đối với căn nhà và không cần sự cho phép của con mình để bán nhà. Đây sẽ là lựa chọn tốt nhất. Nó vẫn cho phép cha mẹ nộp đơn xin Medicaid và không có tài sản trong tài sản của họ, nhưng họ vẫn là những người ra quyết định duy nhất cho ngôi nhà.

Dòng dưới cùng

Một ngôi nhà thường là vật quý giá nhất mà bạn có thể để lại phía sau, vì vậy hãy đảm bảo bảo vệ bản thân và người thụ hưởng của bạn bằng cách sử dụng một niềm tin hoặc toàn bộ sự nghiệp không thể huỷ ngang. Cả hai đều có lợi thế của họ, nhưng sự kết hợp của cả hai thường là giải pháp tốt nhất. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Tùy chọn tin tưởng Bạn nên Xem xét

.)