Đầu tư vào bất động sản cho thuê tạo cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn trong khi tạo ra một dòng thu nhập thụ động. Theo báo cáo của Trung tâm nghiên cứu gia đình chung của Đại học Harvard, số hộ gia đình ở Mỹ tăng 9 triệu người trong khoảng từ năm 2005 đến năm 2015, và đây là mức tăng lớn nhất trong vòng 10 năm kể từ năm 1965. Với nhu cầu cho thuê nhà ở dự kiến ​​vẫn còn mạnh trong năm mới, có thể là thời điểm tốt để suy nghĩ về nơi mà bất động sản phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn.

Theo ước tính của Zillow, tỷ lệ cho thuê bất động sản sẽ tăng khoảng 1,7% đến tháng 8 năm 2017. Trong số 35 thị trường lớn nhất được bao phủ bởi Zillow, giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng trưởng nhanh nhất tại San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati và Portland, Ore. (Để biết thêm chi tiết, xem

Top 10 tính năng cho thuê bất động sản có lợi nhuận

.)

AD:

San Francisco có thể không có gì đáng ngạc nhiên, nhưng bốn người khác phản ánh xu hướng bất động sản ngày càng tăng - sự nổi lên của thành phố 18 giờ. Đây là những nơi đang chứng kiến ​​sự gia tăng số lượng cư dân mới đang tìm kiếm một nơi nào đó để định cư, cung cấp các tiện ích của một thành phố như New York hoặc Los Angeles mà không có cùng một chi phí sinh hoạt. Hãy nghĩ đến Denver, Cincinnati, Indianapolis hoặc Austin, Texas.

Theo xếp hạng của căn hộ, giá thuê trung bình quốc gia cho một căn hộ một phòng ngủ là $ 1, 100 vào tháng 11 năm 2016. Một căn hộ hai phòng ngủ đi kèm với một mức giá trung bình là $ 1, 260 mỗi tháng. Ở Seattle, giá thuê trung bình cho hai phòng ngủ là 2 đô la, 210 đô la, đưa nó vào bảng xếp hạng của Apartment List trong 10 thành phố hàng đầu với mức giá thuê cao nhất. Mặc dù giá thuê tại thành phố Bay đã ổn định trong năm qua, San Francisco đã đứng ở vị trí số một với mức giá trung bình hàng tháng là 4 570 đô la. (Xem thêm

10 thành phố đắt đỏ nhất ở Hoa Kỳ >)

Giá thuê cao hơn sẽ tạo ra sản lượng mạnh hơn ở một số thành phố

Giá thuê tăng có thể ít hơn tin chào đón cho người thuê nhà, nhưng ngược lại là đúng đối với các nhà đầu tư đang mua bất động sản cho thuê tại một số thị trường nhất định. RentRange gần đây đã xác định được 25 thành phố hàng đầu có tỷ lệ cho thuê tăng cao nhất trong quý III năm 2015 và quý thứ ba của năm 2016. Có lẽ không ngạc nhiên khi Seattle là đối thủ hàng đầu. Giá thuê Seattle tăng 16% so với năm trước. Điều đó nghe có vẻ như là một khoản thanh toán chính cho các nhà đầu tư, nhưng điều quan trọng là phải tính đến sản lượng gộp, khi chi phí hoạt động được khấu trừ. Tổng sản lượng trung bình của Seattle trong quý thứ ba chỉ là 5. 9%, tức là khoảng 1/3 số 15.3% nhà đầu tư trái phiếu trong thị trường cho thuê của Cleveland được bù đắp. Việc lấy đi ở đây? Khi lựa chọn một tài sản cho thuê để đầu tư, đó là tất cả về địa điểm, vị trí, địa điểm. Theo dữ liệu từ RentRange, nhiều thành phố nóng tại chỗ sẽ có lợi nhuận di chuyển vào năm 2017 nằm trong Rust Belt. Ví dụ, năm thành phố biểu diễn hàng đầu trong nghiên cứu về năng suất là Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh và St. Louis.

Một phần của sự hồi sinh của các thành phố này có thể là do sự cấy ghép Millennial đang tìm kiếm cơ hội việc làm và nhà ở giá rẻ. Ví dụ, dữ liệu Harvard cho thấy gần 40% người thuê nhà dưới 35 tuổi và kiếm được ít hơn 25.000 đô la một năm. Do nhu cầu nhà cho thuê tăng lên ở các thành phố này, giá thuê sẽ tiếp tục tăng lên tương ứng. Nếu chi phí hoạt động vẫn còn thấp, kết quả cuối cùng cho các nhà đầu tư bất động sản có thể là một khoản hoàn trả lớn hơn.

Dòng dưới cùng

Việc sở hữu tài sản cho thuê không phải là một cakewalk. Đầu tiên bạn phải tìm một tài sản phù hợp và tìm một cách để tài trợ nó. Sau đó, có áp lực để có được người thuê nhà đáng tin cậy và giữ tài sản bị chiếm đóng, do đó thu nhập cho thuê của bạn vẫn nhất quán. Ngoài ra còn có những nhu cầu hàng ngày để theo kịp với bảo trì và sửa chữa.

Mặc dù có những nếp nhăn, bất động sản có thể là một cách hiệu quả để phòng ngừa sự biến động của thị trường và tạo thêm thu nhập. Nhìn về phía trước đến năm 2017, thị trường thuê chắc chắn xuất hiện mời từ quan điểm của nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi bạn lặn xuống, hãy chắc chắn để tính toán các rủi ro liên quan và nghiên cứu thị trường một cách cẩn thận, vì vậy bạn hiểu bạn có thể kiếm được (hoặc mất) bao nhiêu để trở thành chủ nhà.