Các nhà đầu tư bất động sản thành công không chỉ là chủ nhà, họ là những nhà quản trị kinh doanh hiểu biết.

Họ hoạt động giống như các nhà quản lý danh mục đầu tư và các nhà quản lý kinh doanh tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong khi tạo ra giá trị cho khách hàng. Bài viết này thảo luận đầu tư nhà ở giá rẻ như là một chiến lược kinh doanh và đầu tư. Chúng ta bắt đầu với một định nghĩa về nhà ở giá rẻ và xem xét ba nhóm đại diện cho thị trường mục tiêu tốt nhất. Tiếp theo, chúng ta thảo luận về khả năng chi trả là đặc điểm xác định của thị trường mục tiêu. Sau đó, chúng ta chuyển sang khả năng sinh lời và khả năng tiếp cận thị trường, các vấn đề tạo ra đầu tư tốt. Cuối cùng, chúng ta xem xét tài chính, các bước hành động, và các hoạt động kinh doanh và ý nghĩa xã hội của đầu tư nhà ở giá rẻ.

-1->

Tùy chọn Đầu tư

Người cao niên và người khuyết tật

Người từ 65 tuổi trở lên và khuyết tật là một phần đáng kể dân số của U. Các nghiên cứu cho thấy những con số này ngày càng tăng và ước lượng mức độ kỷ lục trong 20 đến 30 năm tới. Những người trong các nhóm này cần nhà ở gần khu vực chung và được sửa đổi để hỗ trợ họ trong cuộc sống hàng ngày. Các sửa đổi bao gồm đường dốc thay vì cầu thang, phòng tắm có xe lăn, lan can và tủ thay đổi và tủ quần áo để đặt tên cho một vài.

-2->

Nhà ở ngoài sinh viên
Số lượng ngày càng tăng của sinh viên đại học và đại học không theo truyền thống và sinh viên đại học đã làm tăng nhu cầu nhà ở ngoài khuôn viên. Học sinh lớn với gia đình cần nhà riêng gần trường. Sinh viên quốc tế cần nhà ở có sẵn quanh năm vì nó rẻ hơn và tiện lợi hơn so với du lịch quốc tế thường xuyên vào kỳ nghỉ và nghỉ hè. (Sống trong trường có thể có nhiều lợi ích, nhưng chúng thường đi kèm với giá cả.) Để tìm hiểu thêm, hãy kiểm tra Trường Dorms Cao đẳng: Giá trị Tốt hay Xung đột )

Nhà ở ngoài cơ sở quân sự
Các thành viên dịch vụ quân đội có các lựa chọn về nhà ở và ngoài cơ sở. Nhà ở trên cơ sở yêu cầu xây dựng, quản lý tài sản và bảo dưỡng căn cứ, trong khi nhà ở ngoài cơ sở yêu cầu hỗ trợ vị trí bổ sung, xây dựng tuỳ chỉnh và mua tài chính. Nhà ở ngoài cơ sở cần phải gần với chân đế và dễ dàng di chuyển vào và ra khỏi. Các nhà đầu tư nhà ở quân đội nên làm quen với hợp đồng liên bang cũng như hướng dẫn cụ thể cho từng ngành dịch vụ.

Các chương trình phục hồi và tái nhập cảnh
Nhà ở chuyển tiếp dành cho người vô gia cư và gia đình, nhà ở nửa chừng để hồi phục người nghiện và được thả ra từ các cơ sở cải huấn và nhà tập thể cho trẻ em và người lớn trong các dịch vụ bảo vệ nhà nước và các hệ thống chăm sóc sức khoẻ tâm thần cần có các dịch vụ chăm sóc, căn nhà. Căn hộ và nhà nghỉ phải đủ rộng để cung cấp đầy đủ tiện nghi và sự riêng tư cho cư dân, nhưng cũng phải tạo điều kiện cho mức độ an toàn và khả năng tiếp cận cần thiết cho mỗi nhóm.

Cách xác định khả năng chi trả

Khả năng chi trả là quan trọng đối với các nhà đầu tư vì nó quyết định hai điều quan trọng: lợi nhuận và khả năng tiếp cận thị trường. Các chương trình nhà ở được trợ cấp như Mục 8 giúp các gia đình có thu nhập thấp có thể trả tiền thuê bằng cách trả một phần giá thị trường cho các căn hộ cho thuê. Xác định thu nhập trung bình cho khu vực của bạn. Có một số nguồn thông tin để xác định thu nhập trung bình. Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ biên soạn thu nhập trung bình cho các tiểu bang, quận hạt và thành phố. Các trang web bất động sản cũng cung cấp thông tin này cho những người quan tâm đến việc mua nhà ở những khu vực cụ thể Thông tin cũng có sẵn thông qua các chính phủ tiểu bang và địa phương, các cơ quan phát triển kinh tế và cơ quan quản lý nhà ở.

1. Đối với thuê giá rẻ tính 30% thu nhập trung bình. Đây là tổng thu nhập ước tính của bạn cho mỗi đơn vị cho thuê hợp lý.
2. Đối với sở hữu nhà giá cả phải chăng tính 35% thu nhập trung bình cho nguyên tắc, lãi suất, thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu, và phí liên kết. Sau đó, tính giá bán dự kiến ​​của bạn bằng cách khấu trừ số tiền thuế, bảo hiểm và lệ phí dựa trên tỷ giá cho khu vực. Sử dụng sự khác biệt, nguyên tắc và lãi suất để xác định giá mua dựa trên mức lãi suất cho khu vực của bạn. Một chuyên gia về ngân hàng hoặc thế chấp có thể giúp bạn nhanh chóng xác định những khoản tiền này.

Cách Xác định Lợi nhuận

Bắt đầu bằng cách xác định chi phí hoạt động của bạn. Đối với các đơn vị cho thuê bắt đầu với thuế và bảo hiểm mà bạn trả là chủ sở hữu. Bạn có phải trả các tiện ích, nếu có cái nào? Tính toán chi phí xây dựng và bảo dưỡng căn cứ cho nhiều tòa nhà đơn lẻ. Đừng quên chi phí chuyển khoản như kiểm tra, chứng nhận cư trú, đăng ký và các khoản phí khác do quận / hạt của bạn yêu cầu.

Đối với đơn vị bán, xác định chi phí tài chính, chi phí đóng cửa khi mua và tại thời điểm bán, chi phí vật liệu và lao động cho chi phí xây dựng / phục hồi và chuyển nhượng. Đối với cả hai đều xác định chi phí tiếp thị và quảng cáo của bạn. Dự án lớn nhất sẽ thất bại nếu bạn không thể thu hút người thuê hoặc người mua một cách kịp thời. Ngay cả một chiến lược quảng cáo đơn giản và hiệu quả sẽ tốn kém cả tiền bạc và thời gian. Xem xét những chi phí này trong việc kinh doanh ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.

Tiếp theo, xác định thu nhập của bạn. Đối với các đơn vị cho thuê sử dụng số tiền thu nhập gộp ước tính cho mỗi đơn vị giá phải chăng. Đối với đơn vị bán sử dụng giá mua đã xác định ở trên. Sử dụng công thức chuẩn: Thu nhập - Chi phí = Lợi nhuận gộp.

Hãy xem xét dòng tiền mặt của bạn. Nếu bạn trả phí tổn, một số chương trình cho phép các cơ quan trợ cấp chi trả thêm một khoản tiền để trang trải một phần các tiện ích cho người thuê nhà. Cuối cùng, hãy nhìn vào tình trạng thuế thu nhập của bạn. Khấu hao sẽ ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế của bạn và sẽ có những ảnh hưởng khác nhau đến dòng tiền thực tế hoặc lợi nhuận ròng thực.

Làm thế nào để đảm bảo tính thị trường

Tập trung vào việc tìm và sửa đổi các đơn vị đáp ứng các hướng dẫn về trợ cấp cho thuê có sẵn thông qua các cơ quan quản lý nhà ở địa phương. Đối với người bán tập trung tối thiểu chi phí xây dựng và phục hồi cho các đơn vị được bán trên thị trường.(Xem thêm: Tìm tài sản trong thương mại bất động sản .)

1. Bắt đầu với logic đơn giản. Nếu không có lợi nhuận, nó không phải là thị trường. Điều ngược lại cũng đúng.
2. Tận dụng những ngôi nhà bị tịch thu. Có rất nhiều ngôi nhà đơn và 2-4 gia đình và đã bị bỏ lại do bị tịch thu nhà.
3. Liên hệ với các cơ quan phát triển kinh tế địa phương, những người thu được các đơn vị này dưới chi phí thị trường và bán hoặc hợp đồng với các nhà phát triển địa phương để phục hồi và bán lại. Ngoài ra, hãy tìm hiểu các ins và outs của doanh số bán hàng của Sherriff trong khu vực của bạn. Kiểm tra hướng dẫn cho từng quận hạt mà bạn sẽ nhắm mục tiêu vì hướng dẫn có thể khác nhau giữa các hạt trong cùng một vùng hoặc tiểu bang. Các đơn vị này thường được mua trang web không nhìn thấy và có thể đại diện cho chi phí khôi phục đáng kể và thời gian quay vòng để bán lại.
4. Làm việc với chuyên viên môi giới bất động sản và tìm hiểu về thị trường địa phương để bán theo chủ sở hữu (FSBO). Tại đây, bạn sẽ tìm thấy cơ hội bán hàng ngắn, nơi người bán hoặc đại lý bán hàng đã sắp xếp để giảm giá thế chấp để tạo điều kiện giảm giá để bán nhanh. Những đơn vị này có thể là ít tốn kém nhất để sửa chữa và bán lại.

Các nhà đầu tư thành công biết khi nào và làm thế nào để di chuyển trên thị trường. Đừng quên thực hiện phân tích mua-bán-giữ liên tục cho các đơn vị cho thuê. Nếu chi phí lao động, vật liệu và tài chính cao, bây giờ có thể không phải là thời gian để mua thêm tài sản. Nếu có nhiều người thuê trong thị trường của bạn, bây giờ có thể không phải là một thời gian có lợi nhuận để thị trường các đơn vị để bán ngay cả khi lãi suất thấp. Nếu giá thuê thị trường và thu nhập trung bình trong khu vực của bạn cao, bây giờ có thể là thời gian sinh lợi nhiều nhất để giữ lại tài sản cho thu nhập tiền thuê hàng tháng mà nó có thể sinh ra. Hãy xem danh mục đầu tư bất động sản của bạn giống như danh mục đầu tư hưu trí của bạn với một ít sơn và đồ đạc hơn. (Đối với các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết rõ ràng, thời điểm giá thấp hơn cho thấy cơ hội đầu tư (xem thêm: 7 bước đối với giao dịch bất động sản thương mại nóng .

Tài chính

Nghiên cứu các giải pháp tài chính khác nhau các nhà đầu tư Đọc các trang web cho Fannie Mae, Freddie Mac, và tài trợ của HUD Multifamily Làm việc với một ngân hàng địa phương và một nhà môi giới hoặc môi giới thế chấp thương mại để xác định các chương trình cho vay và tìm các nhà đầu tư tư nhân. là một thành viên của phòng thương mại và liên kết với các cơ quan phát triển kinh tế Sử dụng các mối quan hệ này để xác định các hợp đồng tài trợ của chính phủ và tư nhân và các đối tác điều hành

Kế hoạch Hành động

1. Được thông báo Tìm hiểu về nhà ở giá rẻ trên khắp đất nước và trong khu vực của bạn.
2. Hãy tham gia Tạo một thị trường nhà ở giá rẻ Xác định một vị trí thích hợp trong khu vực của bạn và điền vào nó Tạo mối quan hệ đối tác với các nhà đầu tư và nguồn tài chính phù hợp
3. Hãy đầu tư lợi nhuận hoặc là. Có chức năng như quản lý danh mục đầu tư và quản lý kinh doanh. Áp dụng sự khôn ngoan đầu tư thông thường và tư vấn chiến lược kinh doanh.

Vượt ra khỏi địa chỉ

Đừng chỉ là chủ nhà. Là chủ nhà, nhà đầu tư và một giám đốc điều hành kinh doanh. Là chủ nhà, hãy kết hợp yếu tố con người.Hãy nhớ rằng bạn có thể tạo ra một thị trường bằng cách giúp đỡ gia đình và cộng đồng của bạn. Là một nhà đầu tư, hãy tạo một danh mục đầu tư bất động sản xanh-chip. Có tài sản tốt nhất, ở những khu vực mong muốn nhất, ở mức giá tốt nhất, đem lại lợi nhuận cao nhất.

Là một giám đốc điều hành kinh doanh, tạo ra một thương hiệu, tạo ra thiện chí và tối đa hóa giá trị thị trường của thương hiệu của bạn không chỉ trên từng đơn vị. Hãy nhớ rằng các hoạt động của bạn cũng tạo ra việc làm và cơ hội việc làm cho công nhân xây dựng và đại lý bán bất động sản. Các hoạt động tiếp thị và quản lý tài sản của bạn giúp thu hút lực lượng lao động trong các khu vực mà bạn đặt trụ sở. Không chỉ bạn có thể tạo ra lợi nhuận cá nhân, nhưng bạn cũng có thể tạo ra cơ hội kinh tế cho người dân và cộng đồng thông qua đầu tư nhà ở giá rẻ. (Xem thêm: Cách đơn giản để đầu tư vào bất động sản .)