Thị trường bất động sản ở Ucraina cuối cùng bắt đầu nổ tung lên nhiều nhất, nếu không nói là tất cả, các xi lanh, với sự hăng hái nhiệt tình của các nhà đầu tư dường như đã qua từng tháng.

Theo một nghiên cứu từ Viện Đô thị Đô thị và PwC , những kỳ vọng về khả năng sinh lời của khu vực bất động sản của U. S. đang có xu hướng đi lên. Theo báo cáo của ULI, năm 2010 chỉ có 18% số người được hỏi cảm thấy triển vọng lợi nhuận ở mức tốt hay tốt hơn. 68% số người được hỏi cảm thấy rằng lợi nhuận ít nhất sẽ tốt trong năm 2014. "

Nghiên cứu cho thấy vô số nhân tố đầu tư đổ vào thị trường, bao gồm các nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư tổ chức và các quỹ cổ phần tư nhân, cũng như nợ vay từ các công ty bảo hiểm, các nhà cho vay lượn và các công ty thế chấp thương mại chứng khoán quay trở lại. Theo Patrick L. Phillips, Giám đốc điều hành của ULI, "Sự quan tâm dự đoán trong các thị trường thứ cấp cho thấy sự phục hồi bất động sản của U. S. đang mở rộng ra ngoài các trung tâm đầu tư truyền thống". "Việc tiếp cận với số tiền lớn hơn cả nợ và tài chính vốn cổ phần, kết hợp với việc cải thiện bền vững các nguyên tắc nền kinh tế cơ bản, có nghĩa là cơ hội và lợi nhuận được cung cấp ở các thị trường nhỏ hơn có tiềm năng rất hấp dẫn. "

Con đường tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư là thị trường tín thác đầu tư bất động sản, một thị trường đang phát triển nhanh chóng theo bước nhảy vọt. Ernst & Young báo cáo thị trường REIT (Bất động sản đầu tư Trust) đã tăng từ 300 tỷ USD trong năm 2003 lên 1 nghìn tỷ USD vào năm 2013, với sự tăng trưởng dự kiến ​​sẽ tăng tốc về phía trước.

Theo định nghĩa, REIT là một công ty, hiệp hội hoặc hiệp hội sở hữu, và trong hầu hết các trường hợp, hoạt động kinh doanh có thu nhập bất động sản và / hoặc liên quan đến bất động sản tài sản. Được mô hình hoá sau khi quỹ tương hỗ, REITs là thủ đô của nhiều nhà đầu tư. Điều này cho phép các nhà đầu tư cá nhân kiếm được một phần thu nhập được tạo ra thông qua quyền sở hữu bất động sản thương mại, không phải đi ra ngoài và mua hoặc tài trợ tài sản hoặc tài sản.

REITs khác với đầu tư bất động sản truyền thống, chủ yếu là do dòng tài sản chiến lược nặng nề từ REIT, so với dòng chảy tiếp cận miễn phí, truyền thống hơn từ đầu tư bất động sản (như trở thành chủ nhà hoặc mua nhà cổ phần từ các công ty gia đình). Tuy nhiên, cả hai đầu tư đều có những ưu điểm khác nhau như sau:

Lợi ích của REITS: Chi phí đầu tư thấp

- REIT có thể đầu tư vào quỹ ít nhất là 500 đô la hoặc 1 000 đô la. Điều đó có thể bù đắp chi phí mua một căn nhà cho sáu con số, và phải đổ xuống một khoản thanh toán trễ hạn hẹp.

Tăng thanh khoản

- REITS rất giống với cổ phiếu, nơi bạn có thể bán cổ phiếu bất cứ khi nào bạn thích, giống như một cổ phiếu.So sánh với mua nhà, trong đó thanh khoản là một thách thức lớn hơn và thường phụ thuộc vào điều kiện thị trường thay đổi.

Không có muss, không rắc rối

- Nếu bạn sở hữu một tài sản cho thuê, bạn phải chịu những lời phàn nàn của người thuê nhà, những khoản thanh toán trễ, những đồ dùng bị hỏng, bãi đậu xe, đường lái xe và nhà cửa. Không phải với REITS, chỉ yêu cầu bạn theo dõi các khoản đầu tư của bạn trên cơ sở hợp lý và thường xuyên. Tính linh hoạt đầu tư

- Với REITs, bạn có thể lựa chọn các cơ chế tài chính và đầu tư vào bất động sản thương mại, trung tâm mua sắm, ngay cả bến du thuyền hoặc một nhóm các nhà nghỉ cắm trại - tất cả đều có giá khởi điểm hợp lý. Điều này khó có thể làm được như là một nhà đầu tư trực tiếp, vốn đầu tư từ phía trước có thể là một thách thức. Ưu điểm của đầu tư bất động sản trực tiếp

Bạn gọi các mũi chích ngừa - Không có người quản lý quỹ trả lời khi bạn là một nhà đầu tư bất động sản trực tiếp. Bạn quyết định về giá thuê; bạn quyết định số lượng tài sản để mua; và bạn quyết định ai sẽ sống và thuê bất động sản của bạn.

Ít nợ của IRS - Với bất động sản trực tiếp, bạn có thể tiết kiệm lớn cho thuế, và giữ tay slick của chú Sam ra khỏi túi của bạn. Từ việc khấu trừ khấu hao để khấu trừ thuế thế chấp, không có sự thiếu hụt về thuế liên quan đến đầu tư bất động sản trực tiếp.

Lợi tức đầu tư tiềm ẩn

- Như bất kỳ khoản đầu tư nào, bạn càng đầu tư nhiều thì bạn càng kiếm được nhiều tiền hơn. Vì vậy, bằng cách bỏ 100.000 đô la vào bất động sản, có thể bạn kiếm được nhiều hơn là một nhà đầu tư REIT đưa 1 ngàn đô la vào một khoản đầu tư bất động sản. Các chuyên gia cân nặng

Đó chỉ là sự khởi đầu - một số chuyên gia trong ngành nói rằng lợi thế của cả hai lớp đầu tư đã giảm sâu hơn nhiều so với mô tả ở trên. David Reiss, giáo sư luật tại Trường Luật Brooklyn, nói: "Sự khác biệt lớn là thị trường của cổ phiếu REIT gần với thị trường hiệu quả hơn được mô tả bởi người đoạt giải Nobel Eugene Fama hơn là thị trường bất động sản cá nhân. và một chuyên gia về REITs. "Điều đó có nghĩa là giá của cổ phiếu REIT có nhiều khả năng chứa tất cả các thông tin có sẵn về REIT," ông nói. "Bởi vì các thửa bất động sản cá nhân được bán ở các thị trường nhỏ hơn và bởi vì chi phí cho sự siêng năng của một bất động sản không phải là hiệu quả về chi phí vì nó là cổ phần của REIT, một nhà đầu tư có cơ hội tốt hơn, ít nhất về mặt lý thuyết, một sự trở lại tốt hơn về đầu tư của mình nếu anh ta / cô ta làm việc siêng năng của mình. "Karnit Mosberg, giám đốc của Friedland Realty Advisors và một luật sư về bất động sản có kinh nghiệm đại diện cho REITs trong việc mua lại / định hướng, REITs là một hợp đồng tốt hơn cho những người không có phương tiện để hoạt động và quản lý bất động sản cũng như đối với những người không thích rủi ro liên quan đến sở hữu bất động sản.

Nhưng, như mọi khi, có những lời cảnh báo. "Những điểm khác biệt chính là REIT phải phân phối phần lớn thu nhập chịu thuế của mình cho các cổ đông, trong khi một nhà đầu tư bất động sản có thể phải chờ đợi để nhận được lợi tức từ tài sản tùy thuộc vào chi phí quản lý / điều hành liên quan đến lô đất đó, " cô ấy nói."Ngoài ra, một nhà đầu tư mới với kinh nghiệm bất động sản hạn chế muốn đa dạng hóa rủi ro của họ nên tham gia vào thị trường bất động sản bằng cách mua cổ phiếu trong REIT. "

Dòng dưới cùng

Với thị trường bất động sản thực sự của U. về việc tăng trở lại, đầu tư bất động sản ngày càng hấp dẫn hơn. Nhưng bạn chọn đường vào thị trường đó là REIT hoặc thông qua đầu tư trực tiếp, thực sự phụ thuộc vào mức độ rủi ro và trách nhiệm mà bạn có thể xử lý.