Sự biến động ngày càng tăng của thị trường chứng khoán kết hợp với lãi suất thấp trong lịch sử đã làm cho nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các con đường thay thế có thể cung cấp một tỷ lệ lợi nhuận khá. Một lĩnh vực đầu tư thường bị bỏ qua là các khoản thế chấp tài sản. Cơ hội duy nhất này có thể cung cấp cho các nhà đầu tư có hiểu biết về mức thu nhập tuyệt vời trong một số trường hợp, nhưng cũng có thể mang lại rủi ro đáng kể và người mua mới làm quen cần phải hiểu quy tắc và những cạm bẫy tiềm ẩn đi kèm với thị trường này.

Thế chấp thuế là gì?

Khi một chủ đất không trả thuế cho tài sản của mình, thì thành phố hoặc quận hạt nơi có tài sản đó có thẩm quyền để giữ quyền giữ tài sản. Quyền giữ thế chấp là một yêu cầu bồi thường hợp pháp đối với tài sản đối với số tiền chưa thanh toán nợ. Tài sản có quyền cầm cố gắn liền với nó không thể được bán hoặc tái cấp vốn cho đến khi các khoản thuế được thanh toán và quyền giữ thế chấp sẽ bị xóa. Tương tự như cách các tài sản thực tế có thể được mua / bán tại các cuộc đấu giá, bạn cũng có thể mua các tài sản thế chấp tài sản này. CNBC báo cáo rằng khoảng $ 14 tỷ đô la thuế bất động sản không được trả mỗi năm, và khoảng một phần ba số tiền này sau đó được bán cho các nhà đầu tư tư nhân, theo Hiệp hội thuế quốc gia Hiệp hội (NTLA). Các chính quyền địa phương được hưởng lợi từ việc bán hàng tư nhân vì họ thu hồi ngay các khoản thuế nợ đối với tài sản đang được đề cập.

Làm thế nào tôi có thể Đầu tư vào Them?

Khi phát hành quyền sở hữu, một giấy chứng nhận liên quan đến thuế được tạo ra bởi chính quyền đô thị phản ánh số tiền nợ trên bất động sản cộng với bất kỳ khoản tiền phạt hoặc khoản tiền phạt nào. Các chứng chỉ này sau đó được đấu giá và sau đó được phát hành cho nhà đầu tư đấu thầu cao nhất. Các khoản thế chấp thuế có thể được mua cho ít nhất là vài trăm đô la cho tài sản rất nhỏ, nhưng phần lớn là nhiều hơn nữa.

Các cuộc đấu giá có thể được tổ chức trong một môi trường vật chất hoặc trực tuyến, và các nhà đầu tư có thể đặt giá thầu trên lãi suất của thế chấp hoặc trả giá cao hơn mức phí mà họ sẽ trả. Nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất thấp nhất hoặc trả phí bảo hiểm cao nhất sẽ được trao quyền thế chấp. Cần lưu ý rằng người mua thường tham gia chiến dịch đấu giá vào một tài sản nhất định, sẽ làm giảm tỷ lệ lợi nhuận thu được bởi người mua chiến thắng. Báo cáo của CNBC cũng cho biết rằng trong khi tỷ lệ tịch thu nhà ở quốc gia với số tiền thế chấp thuế chỉ chiếm khoảng 6%, người mua cần phải biết rõ chi phí sửa chữa và những thứ không rõ họ cần phải trả nếu họ sở hữu tài sản. Những người sau đó sở hữu những tài sản này có thể phải đối phó với các nhiệm vụ khó chịu như trục xuất những người cư ngụ hiện tại, những người này có thể yêu cầu trợ giúp tốn kém từ người quản lý tài sản hoặc luật sư.

Những người quan tâm đến việc mua giữ thế chấp thuế có thể bắt đầu bằng cách quyết định loại tài sản nào họ muốn giữ thế chấp, ví dụ như đất ở hoặc thương mại, hay đất chưa phát triển so với tài sản với những cải tiến.Sau đó, họ có thể liên hệ với thủ quỹ của thành phố hoặc quận để tìm ra thời gian, địa điểm và cách thức cuộc đấu giá tiếp theo sẽ được tổ chức. Văn phòng của thủ quỹ có thể cho chủ đầu tư biết danh sách những khoản thế chấp tài sản dự kiến ​​sẽ được bán đấu giá, cũng như các quy tắc về việc bán hàng sẽ được tiến hành như thế nào. Các quy tắc này sẽ vạch ra bất kỳ yêu cầu trước khi đăng ký, các phương thức thanh toán được chấp nhận và các chi tiết cần thiết khác.

Người mua cũng cần phải xem xét cẩn thận các tài sản có sẵn bởi vì trong một số trường hợp, giá trị hiện tại của tài sản có thể thấp hơn số tiền thế chấp. NTLA khuyên chia số tiền mặt của khoản thế chấp thuế không trả bằng giá trị thị trường của tài sản. Nếu tỷ lệ trên 4%, người mua tiềm năng nên tránh xa tài sản đó. Hơn nữa, cũng có thể có các quyền sở hữu khác đối với tài sản sẽ ngăn cản nhà thầu lấy quyền sở hữu nó.

Mỗi mảnh bất động sản ở một quận nhất định với quyền giữ thế chấp thuế được chỉ định một số trong bưu kiện của mình. Người mua có thể tìm kiếm các khoản thế chấp này theo số để có được thông tin về họ từ hạt (điều này thường có thể được thực hiện trực tuyến). Với mỗi số, quận có địa chỉ tài sản, tên của chủ sở hữu, giá trị được đánh giá của tài sản, mô tả pháp lý, và sự phân tích tình trạng của bất động sản và bất kỳ cấu trúc nào nằm trên cơ sở.

Reaping the Profit from the Liên

Nhà đầu tư mua tài sản thế chấp thường phải thanh toán ngay số tiền thế chấp đầy đủ cho thành phố phát hành. Ở tất cả trừ hai tiểu bang, người phát hành lệnh giữ thuế thu thập được khoản tiền gốc và lãi (và bất kỳ số tiền phải trả nào) và trả cho người giữ chứng thư quyền lưu giữ tài sản, và thu thập chứng thư giám sát nếu không có trong hồ sơ. Chủ sở hữu tài sản phải hoàn trả toàn bộ số tiền thế chấp của chủ đầu tư, có thể từ bất kỳ đâu từ 5% đến 36% (tỷ lệ này sẽ khác nhau giữa các bang). Nếu nhà đầu tư trả phí bảo hiểm cho quyền giữ thế chấp, khoản tiền này có thể được cộng vào số tiền được hoàn trả trong một số trường hợp.

Lịch trình hoàn trả thường kéo dài từ sáu tháng đến ba năm. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu có thể thanh toán đầy đủ quyền thế chấp. Nếu chủ sở hữu không thể trả tiền thế chấp đúng thời hạn, chủ đầu tư có quyền tịch thu tài sản cũng giống như đô thị (mặc dù đây là một sự xuất hiện khá hiếm).

Bất lợi của việc đầu tư vào khoản nợ thuế tài sản

Mặc dù quyền sở hữu tài sản có thể mang lại lãi suất đáng kể, nhưng các nhà đầu tư cần phải làm bài tập về nhà của họ trước khi bước vào lĩnh vực này. Các khoản thế chấp thuế thường không phù hợp với các nhà đầu tư mới làm quen hoặc những người có ít kinh nghiệm hoặc hiểu biết về bất động sản.

Các nhà đầu tư cũng cần phải quen thuộc với tài sản thực tế mà bên cầm giữ đã được đặt để đảm bảo rằng họ có thể thu tiền từ chủ sở hữu. Một tài sản đổ nát nằm ở trung tâm khu ổ chuột có thể không phải là mua tốt, bất kể mức lãi suất được hứa hẹn, bởi vì chủ sở hữu tài sản có thể hoàn toàn không thể hoặc không muốn trả thuế nợ.Các tài sản đã bị thiệt hại về môi trường, chẳng hạn như từ hóa chất hoặc vật liệu độc hại đã được gửi ở đó, cũng thường không được mong muốn.

Chủ sở hữu quyền Liên họ cần biết trách nhiệm của họ là gì sau khi họ nhận được giấy chứng nhận. Họ thường phải thông báo cho chủ sở hữu tài sản bằng văn bản về việc mua hàng của họ trong một khoảng thời gian nhất định. Sau đó, họ phải gửi thư thông báo thứ hai cho họ ngay khi kết thúc thời gian mua lại nếu thanh toán không được thực hiện đầy đủ vào thời điểm đó.

Các khoản thế chấp thuế cũng không phải là các công cụ vĩnh cửu. Nhiều người có ngày hết hạn sau một thời gian nhất định đã trôi qua sau khi kết thúc thời gian mua lại. Khi quyền sở hữu hết hạn, chủ nợ sẽ không thể thu thập bất kỳ số dư chưa thanh toán trước đây đã nợ. Nếu tài sản bị tịch thu tài sản, chủ nợ có thể phát hiện có các khoản thế chấp khác trên tài sản, có thể làm cho nó không thể có được tiêu đề.

Nhiều tổ chức thương mại, chẳng hạn như ngân hàng và các quỹ phòng hộ, cũng đang tham gia vào hành động và đã có khả năng vượt qua cạnh tranh và giảm lợi tức. Điều này đã làm cho các nhà đầu tư cá nhân khó có thể tìm được quyền lợi có lãi, và một số đã từ bỏ. Tuy nhiên, cũng có một số quỹ hiện có sẵn để đầu tư vào thế chấp, và đây có thể là một cách tốt để một nhà đầu tư mới làm quen tham gia vào lĩnh vực này với mức độ rủi ro thấp hơn.

Dòng dưới cùng

Các khoản thế chấp tài sản có thể là một sự lựa chọn đầu tư khả thi cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm quen thuộc với thị trường bất động sản. Những người biết họ đang làm gì và dành thời gian để nghiên cứu các tài sản mà họ mua liens có thể tạo ra lợi nhuận đáng kể theo thời gian. Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn làm cho không gian này trở nên không phù hợp với các nhà đầu tư không tinh vi. Để biết thêm thông tin về thế chấp tài sản, hãy hỏi ý kiến ​​đại lý bất động sản của bạn hoặc cố vấn tài chính.