Giá bất động sản sang trọng đang nóng và tiếp tục tăng cao. Theo báo cáo mới nhất của Công ty Bất động sản Quốc tế Christie, doanh số bán bất động sản cao cấp hàng đầu ở New York đã lên tới 91 tỷ USD, 541.000.000. Jay Belson, Giám đốc điều hành của Jay Belson Luxury Real Estate, cho biết: "Nhiều cá nhân có thu nhập cao đang mua căn nhà như là một tài sản cứng rắn, một công ty đầu tư bất động sản sang trọng đầy đủ dịch vụ có trụ sở tại Beverly Hills, Calif. với sự giàu có của những người giàu nhất thế giới đang phát triển, thị trường tiềm năng cho các tài sản sang trọng lớn hơn bao giờ hết. Nếu bạn muốn tham gia vào hoạt động và có thể mua được thẻ giá cao, đây là một số tùy chọn để làm như vậy.

->

Xác định "Luxury Property"

Điều quan trọng là phải hiểu những đặc tính nào đặc trưng cho tài sản sang trọng trước khi bạn đầu tư bởi vì một nhãn hiệu giá cao sẽ không đưa bất động sản vào loại này. "Nó phải là duy nhất và độc quyền, một cách tốt đẹp theo một cách đáng mong muốn. Randy Char, phó chủ tịch phụ trách các hoạt động của One Queensridge Place cho hay, những người giàu có sẽ phải trả phí bảo hiểm cho những thứ được coi là cao hơn, một tòa cao ốc cao cấp nằm cách Las Vegas chỉ vài phút.

Những người mua cao cấp muốn tiếp cận các hoạt động sang trọng như mua sắm cao cấp, ăn uống, và nghệ thuật, cũng như gần các ngôi nhà sang trọng khác. Một địa chỉ danh hiệu, như Park Avenue ở thành phố New York, thêm giá trị. Có một lịch sử tầng cũng không đau, một trong hai. Nhiều người mua sang trọng tìm kiếm vẻ đẹp tự nhiên của vị trí bờ sông, hoặc ít nhất là nhìn ra sông, đại dương hoặc hồ. Một số khác lại muốn có cảnh quan nông thôn hoặc núi non.

Người mua cao cấp muốn có nhiều tính năng giống nhau mà tất cả người mua muốn, nhưng trên một quy mô lớn hơn. Họ muốn sự riêng tư và an ninh, đôi khi đến thời điểm riêng tư. Họ muốn vẻ đẹp bên trong và bên ngoài và có thể mua được kiến ​​trúc tùy chỉnh, thiết kế tùy chỉnh, sự chú ý trên từng chi tiết và kết thúc đầy mộc mạc. Họ cũng muốn các tiện ích trên đầu trang của các tiện nghi: nhà bếp đầu bếp, hồ bơi sang trọng, bộ tổng thể mở rộng và không gian sống ngoài trời, không kể đến tự động hóa nhà, máy dò chuyển động, thang máy xe hơi và hầm rượu vang kiểm soát nhiệt độ. Họ cũng muốn có không gian. Ví dụ, ở Malibu, Calif, ngôi nhà sang trọng trung bình có hơn 4,000 square feet (và một thẻ giá 6 triệu đô la). Mark Fitzpatrick, Giám đốc điều hành của RUHM Destination Marketing, một dịch vụ tiếp thị điểm đến cho các căn hộ cao cấp trên toàn thế giới, cho biết khi lựa chọn một ngôi nhà sang trọng, điều quan trọng là phải nghĩ đến những khía cạnh của tài sản không thể thay đổi. "Bạn không thể thay đổi con đường của mặt trời, vị trí của đại dương hoặc thực tế là có một con đường bay cho các máy bay lớn trên đầu của bạn. Hình nền xấu xí trong phòng tắm ít quan trọng hơn thời tiết ", ông nói.

Bạn cần bao nhiêu tiền?

Ở những thị trường có mức giá thấp hơn, bạn cần ít nhất là nửa triệu để sở hữu một mảnh bất động sản sang trọng. Nhưng bạn sẽ cần ít nhất 1 triệu đô la để mua một bất động sản sang trọng ở hầu hết các thành phố lớn, và giá nhập cảnh tăng lên, nơi chi phí sinh hoạt cao. Đó là 3 triệu đô la tại San Francisco, 5 triệu đô la ở Los Angeles và New York, và 7 triệu đô la ở London, theo Christie's

.

Những người mua sang trọng thường phải trả tiền mặt, nhưng khoản thế chấp jumbo là một lựa chọn khác. Nếu bạn đang tài trợ cho việc mua hàng, bạn sẽ cần một khoản thanh toán trễ lớn, tín dụng tuyệt vời, bằng chứng về thu nhập và tài sản và dự trữ tiền mặt lớn. Cách thực hiện: Các lựa chọn của bạn để đầu tư bất động sản sang trọng

Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản sang trọng, có một số đường dẫn bạn có thể đi. Belson của Jay Belson Luxury Real Estate cho biết: "Việc tân trang các tài sản hiện có và bán lại chúng cho một khoản lợi nhuận là một sự đầu tư tuyệt vời. "Nó nhanh hơn xây dựng từ trên cao, nhưng giới hạn ở những tài sản có sự kết hợp đúng đắn giữa kiến ​​trúc, điều kiện và bố cục", ông nói thêm rằng những người sửa bản đồ thì tốt hơn. Nhược điểm là "bởi vì hầu hết các ngôi nhà này có thể được sống khi mua, bạn sẽ cạnh tranh với người mua ở địa phương, những người có thể trả giá cao hơn bạn", ông nói. Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và cá chép là thấp hơn nhiều trong thị trường cao cấp vì có ít người hơn đủ khả năng để tài trợ cho các dự án cao cấp và những người hiểu cách thực hiện chúng ở mức cao, Belson nói.

Đầu tư quốc tế

Đầu tư bất động sản sang trọng ở nước ngoài có thể có những lợi ích mà bạn sẽ không tìm thấy ở trong nước. Tại Quần đảo Turks và Caicos, một lãnh thổ ở nước ngoài nhỏ ở Anh nằm ở phía đông Cuba và phía bắc Haiti và Cộng hòa Dominican, không có thuế bất động sản hàng năm và không có thuế lợi nhuận từ việc chuyển nhượng bất động sản. Sở hữu tài sản được bảo vệ bởi một sổ đăng ký đất, và đồng đô la Mỹ là đồng tiền chính thức, vì vậy tỷ giá hối đoái không phải là một yếu tố để hoàn thành việc mua hoặc giá trị tương lai của bất động sản của bạn.

Các hòn đảo này là nơi đầu tư tốt vì giá đất tăng đều trong 10 năm qua và dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng do du lịch và phát triển đang tăng nhanh, Blair MacPherson, đồng chủ sở hữu và là nhà môi giới của RE / MAX Bất động sản nhóm Turks và Caicos. Và bạn có thể kiếm thêm thu nhập từ đầu tư của bạn bằng cách cho thuê nó trong khi bạn đi và để cho một công ty quản lý xử lý các chi tiết, ông nói.

Đầu tư ra nước ngoài cũng có thể có những rắc rối đặc biệt. Fitzpatrick của RUHM nói: "Chúng ta phải nhớ rằng phần còn lại của thế giới không hoạt động như chúng ta đang làm ở Mỹ. "Bạn không muốn mua một tài sản ở một nước khác chỉ để tìm ra chính phủ có thể lấy nó từ bạn xuống đường. "Hãy sử dụng một luật sư quốc tế về bất động sản và các chuyên gia khác để giúp đỡ cho sự cẩn trọng của bạn, ông nói.

Mua một căn hộ sang trọng

Cho dù bạn mua một căn hộ sang trọng cho chính mình hoặc cho thuê, "chi tiêu tiền cho một căn nhà nằm trong một tòa nhà sang trọng tuyệt vời với tiện nghi và các lựa chọn vận chuyển gần đó là con đường để đi," Lydia Sussek của Corcoran, một công ty bất động sản tại Manhattan cho biết."Mua trong một tòa nhà sang trọng với các lựa chọn giao thông nghèo nàn là một khoản đầu tư nghèo", cô nói.

Các dịch vụ và tính năng cung cấp tòa nhà cũng có thể làm hoặc phá vỡ đầu tư của bạn. "Không có người gác cửa toàn thời gian? Tốt, nhưng nhà của bạn cung cấp những gì khác? Sussek cho biết: "Các khung nhìn, trần nhà cao, bậc thang, tất cả những đặc điểm này giúp phân biệt ngôi nhà của bạn với những căn hộ khác và có thể dẫn đến tỷ lệ bán cao hơn khi đến lúc phải di chuyển ra ngoài.

Hãy nhớ rằng khi bạn mua bất động sản sang trọng, bạn sẽ mua một lối sống. Các sàn lều riêng, bể bơi, không gian chung với các trung tâm thể dục, và dịch vụ giúp việc hoặc dịch vụ theo phong cách khách sạn phân biệt bất động sản sang trọng. Sussek nói: "Ngay cả khi có những căn hộ mới khác được xây dựng quanh căn nhà mà bạn mua, những loại tài sản này vẫn giữ giá trị.

Trong khi hầu hết những người mua bất động sản sang trọng lựa chọn mua bất động sản bằng tiền mặt, một số sử dụng các khoản vay lớn để bứt phá bất động sản sang trọng. Các khoản cho vay Jumbo (còn được gọi là các khoản thế chấp bằng xe jumbo) là các khoản vay lớn hơn mức giới hạn mà Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) quy định. Thông thường số tiền đó vượt quá nếu $ 424, 100; tuy nhiên, ở một số quận - thường là những nơi có nhiều bất động sản đắt tiền hơn số tiền đó lớn hơn. Hiện tại, lãi suất cho một tỷ lệ jumbo cố định 30 năm là 4. 25% với một APR là 4. 27% theo usbank. com. Mức đó tương tự như mức trung bình của một thế chấp cố định 30 năm tiêu chuẩn. Tính đến tháng 1 năm 2017, lãi suất cho một thế chấp trung bình 30 năm trung bình là 4. 25% với mức APR là 4. 32%. Fitzpatrick của RUHM cho biết: "Một kỳ nghỉ cho thuê nghỉ hè sang trọng có thể mang lại nhiều lợi ích bao gồm đánh giá tài sản, khấu trừ thuế, cơ hội kết nối kinh doanh, và quan trọng nhất là hưởng thụ cá nhân. Chọn một địa điểm với thị trường điển hình là quan trọng, chẳng hạn như một khu nghỉ mát trượt tuyết, Hawaii hoặc một hòn đảo nhiệt đới. "Chúng phù hợp với thu nhập theo mùa và hoạt động tốt trong các thị trường tài chính tốt. Tuy nhiên, họ có thể bị ảnh hưởng nhiều hơn trong thời kỳ suy thoái kinh tế so với các ngôi nhà gần các thành phố lớn ", ông nói.

Thật vậy, thị trường nhà ở sang trọng có sự hồi phục mạnh nhất từ ​​vụ tai nạn nhà ở tại các thành phố lớn, nhưng các khu nghỉ mát đang bắt đầu theo sát, theo một báo cáo gần đây của Công ty Bất động sản Quốc tế Christie.

Ngoài việc lựa chọn đúng thành phố, các nhà đầu tư nên cân nhắc mua một bất động sản hấp dẫn các gia đình đi nghỉ mát, Fitzpatrick nói. "Nó sẽ làm tăng tỷ lệ lấp đầy và ROI của bạn," ông nói. Bruce Tobias, một đại lý bất động sản hàng đầu trong 20 thời gian với RE / MAX Sedona ở Arizona, nói thêm rằng các điểm đến du lịch cao cấp là sự lựa chọn âm thanh, và các nhà đầu tư nên tìm kiếm các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn . Belson cho biết: "Xây dựng một ngôi nhà mới từ dưới lên tạo ra mức lợi nhuận cao nhất nhưng có thời gian dài hơn, nhưng một ngôi nhà mà mọi thứ đều mới và có những phong cách và tiện nghi hiện đại nhất là điều quan trọng trong việc nhận được đồng đô la hàng đầu.Ông nói công ty của ông hiện đang xây dựng một căn nhà rộng 25.000 foot vuông tại Bel Air, Calif. "Chúng tôi mua căn nhà với giá 8 USD. 7 triệu. Ngân sách xây dựng là 18 triệu USD. Giá bán dự kiến ​​là 50 triệu USD. Thật khó để đầu tư đó như một khoản đầu tư ", ông nói.

Nếu bạn không tự xây dựng ngôi nhà, hãy cẩn thận về cách bạn tùy chỉnh nó. Bạn sẽ muốn chọn một cách bố trí, tiện nghi, và kết thúc sẽ hấp dẫn đến một phân đoạn rộng của thị trường sang trọng để tối đa hóa cơ hội của bạn bán nhanh chóng và cho đồng đô la hàng đầu. Đảm bảo ngôi nhà có chức năng và chào đón và có tính năng bảo mật và riêng tư mà người mua cao cấp muốn. Nhưng có một sự cân bằng giữa việc tạo ra sự hấp dẫn rộng rãi đó và tạo ra sự độc đáo mà người mua sang trọng mong muốn. Một trong những lý do được đưa ra biện hộ cho việc nói, nghe, sử dụng tiếng Anh không tốt là vì không có thời gian để học. "Nếu bạn nhìn vào một chai '82 Lafitte Rothschild, sự đánh giá giá cả tăng trưởng theo cấp số nhân theo một loại rượu vang ít hơn vì cung và cầu. Đó là điều tương tự với bất động sản sang trọng. Càng độc nhất và khó tìm, càng xứng đáng với sự đầu tư của ngôi nhà. "

Dòng dưới cùng

Đầu tư vào bất động sản sang trọng có thể thú vị hơn là đầu tư vào chứng khoán nhờ khía cạnh hữu hình của nó, và có nhiều cách để làm điều đó, từ việc xây dựng một ngôi nhà riêng để lật một biệt thự để mua một tài sản kỳ nghỉ. Bạn có thể thưởng thức ngôi nhà sang trọng của bạn như là một cư dân, như một du khách hoặc như một chủ nhà hoặc xây dựng ngôi nhà sang trọng cho những người khác để thưởng thức. Trước khi mua, đảm bảo bạn hiểu các tính năng tạo ra giá trị lâu dài trong lớp tài sản này để có được lợi tức đầu tư tốt nhất.