Tôi muốn chuyển nhượng quyền sở hữu nhà của tôi cho con tôi, chi phí và hậu quả về thuế là gì?

Làm thủ tục sang tên đất như thế nào khi luật đất đai mới có hiệu lực? (Tháng mười một 2024)

Làm thủ tục sang tên đất như thế nào khi luật đất đai mới có hiệu lực? (Tháng mười một 2024)
Tôi muốn chuyển nhượng quyền sở hữu nhà của tôi cho con tôi, chi phí và hậu quả về thuế là gì?
Anonim
a:

Chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng sẽ khác nhau tùy theo từng tiểu bang và bằng cách chuyển khoản như thế nào. Nộp một chứng thư có thể là phương pháp rẻ nhất, nhưng nó sẽ đòi hỏi khá nhiều bài tập về nhà để đảm bảo bạn đã điền đầy đủ và nộp đúng thủ tục giấy tờ. Các trung tâm tài liệu pháp lý trực tuyến, chẳng hạn như LegalZoom, cung cấp các dịch vụ chuyển tiền có giá trị khoảng 250 đô la Mỹ, cộng với lệ phí nộp hồ sơ. Các dịch vụ này thường bao gồm nghiên cứu về tiêu đề, tạo hồ sơ bất động sản và nộp giấy chứng nhận với văn phòng của nhà ghi chép quận. Bạn cũng có thể thuê luật sư bất động sản để thực hiện việc chuyển nhượng chứng thư. Đây có thể là lựa chọn tốn kém nhất, nhưng cũng có thể là ít căng thẳng nhất vì bạn chắc chắn rằng quá trình chuyển đổi đã được thực hiện đúng cách.

Hậu quả về thuế có thể dẫn tới việc kiếm tiền cho con bạn nhiều hơn là nếu người đó được kế thừa tài sản. Giả sử bạn mua nhà năm trước của bạn với giá $ 50, 000. Trong những năm bạn đặt $ 20,000 vào nhà. Nó có giá trị thị trường hiện tại là $ 250, 000. Bởi vì bạn chuyển nhà cho con của bạn trong khi bạn vẫn còn sống, cơ sở chi phí của bạn, mà sẽ là $ 70, 000, trở thành cơ sở của con bạn. Nếu con của bạn bán nhà, người đó sẽ nợ thuế thu nhập từ sự khác biệt giữa giá bán và cơ sở chi phí là 180.000 đô la. Với mức tăng vốn 15%, sẽ bằng 27.000 đô la Mỹ thuế. Thuế suất sẽ cao hơn nếu bạn sở hữu nhà dưới một năm, khi đó lợi nhuận sẽ được đánh thuế là thu nhập bình thường.

Nếu con bạn di chuyển và sống trong tài sản trong ít nhất hai năm năm trước khi bán nó, có thể loại trừ tới 250.000 đô la lợi nhuận. Tuy nhiên, $ 500,000 có thể bị loại trừ nếu nộp chung với vợ / chồng. Con của bạn sẽ phải sử dụng cơ sở chi phí của bạn là 70.000 đô la, bao gồm giá mua 50.000 đô la cộng với 20.000 đô la chi phí cải tiến.

Nếu con của bạn được thừa hưởng tài sản sau khi chết, đứa trẻ sẽ nhận được "cơ sở bước lên", trong đó giá trị tài sản vào ngày bạn chết trở thành cơ sở của đứa trẻ. Vì vậy, nếu tài sản có giá trị thị trường là 250.000 đô la vào thời điểm bạn chết, con của bạn có thể bán nhà với giá 250.000 đô la và không phải chịu trách nhiệm về thuế lợi tức.

Có thể gợi ý rằng quy tắc cơ bản đã được tăng cường có thể được sửa đổi trong tương lai. Vì các quy tắc thuế thay đổi, điều quan trọng là tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia về thuế đủ điều kiện trước khi đưa ra quyết định.