Với dự trữ Liên bang có khả năng tăng lãi suất sớm, nhiều người đang kéo kích hoạt mua một tài sản cho thuê. Nó có thể là một cách tuyệt vời để kiếm được thu nhập thụ động và đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Nhưng đừng nhảy vào với đôi mắt của bạn đóng lại. Ngay cả khi bạn là chủ nhà, sở hữu tài sản cho thuê là một con thú khác. Luật thuế bất động sản không giống đối với bất động sản cho thuê vì nó là nhà ở. Dưới đây là một số cách để tiết kiệm cho bạn khỏi người thuế và nhận được nhiều nhất từ ​​đầu tư bất động sản của bạn.

Các Lời Khuyên về Thuế

Nếu bạn thường xuyên đóng thuế trên nhà, có một số khác biệt về thuế tài sản đối với chủ nhà. Đây là những gì bạn cần phải biết khi đề cập đến thuế cho thuê bất động sản: (Để biết thêm thông tin, xem: Các khoản khấu trừ thuế cho chủ sở hữu tài sản cho thuê .)

• Ghi lại các khoản khấu trừ của bạn. Giống như bất kỳ doanh nghiệp nhỏ nào, bạn có thể khấu trừ chi phí để vận hành bất động sản bất động sản từ thuế của bạn. Các dịch vụ này có thể bao gồm quảng cáo, bảo trì, tiện ích, phí bảo hiểm, phí quản lý, sửa chữa và hơn thế nữa. Bạn cũng có thể khấu trừ bất kỳ mileage liên quan đến việc duy trì tài sản cho thuê. Giữ một chiếc notebook nhỏ trong xe của bạn để ghi lại thời gian của bạn.

• Biết sự khác biệt giữa sửa chữa và cải tiến. Theo Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS), có hai loại thay đổi bạn có thể thực hiện đối với tài sản cho thuê. Một là sửa chữa, có thể được khấu trừ từ thuế của bạn. Sửa chữa có nghĩa là sửa chữa một cái gì đó bị hỏng, chẳng hạn như một máy nước nóng hoặc dây điện bị lỗi. Sự cải tiến là khi bạn thực hiện một thay đổi làm tăng giá trị của ngôi nhà, chẳng hạn như hoàn thiện tầng hầm hoặc cách nhiệt hiệu quả năng lượng. Cải tiến phải được khấu hao trong một khoảng thời gian. (Để biết thêm chi tiết, xem: Cách tính khấu hao tài sản cho thuê .)

• Bạn có thể không đủ điều kiện để khấu trừ bất cứ thứ gì. IRS giới hạn các khoản khấu trừ cho các cặp vợ chồng kết hôn với nhau với mức thu nhập từ 150.000 đô la trở lên. Khoản khấu trừ bắt đầu giảm dần bắt đầu từ 100.000 đô la Mỹ. Nếu bạn kiếm được 100.000 đô la, bạn có thể khấu trừ lên đến 25.000 đô la. Tuy nhiên, bất kỳ khoản lỗ nào vượt quá số tiền đó có thể được chuyển sang các năm sau. Nếu tiền lương của bạn vượt quá số tiền này, hãy chắc chắn để dành tiền cho thuế thuê của bạn.

• Đếm thời gian của bạn. Theo kế hoạch tài chính đã được chứng nhận (CFP) Chris Hardy, nếu bạn chi tiêu hơn 750 giờ một năm để làm việc kinh doanh bất động sản của mình, bạn có thể khấu trừ các khoản chi phí ngay cả khi bạn vượt quá ngưỡng thu nhập. Đây có thể là một lợi ích to lớn cho các chuyên gia có thu nhập cao. Theo dõi thời gian bạn dành làm việc cho tài sản cho thuê của bạn. Bằng cách này, bạn sẽ có một hồ sơ trong trường hợp IRS gọi. (Để biết thêm, xem: Các mẹo cho chủ nhà tương lai .)

• Sống ở đó trước. Hardy nói rằng một cách khác để tiết kiệm thuế là sống trong căn nhà cho thuê của bạn trong ít nhất hai năm trước khi cho thuê.Những người độc thân có thể nhận 250.000 đô la vốn mà không phải đóng thuế (hoặc $ 500,000 cho các cặp vợ chồng nộp đơn chung). Khi bạn bán nhà, bạn sẽ có thể trừ đi số tiền đó từ lợi nhuận bạn kiếm được. Điều này là rất tốt cho những người muốn mua nhà và lật chúng sau.

• Nhà nghỉ có các quy tắc đặc biệt. Nếu bạn sở hữu một nhà nghỉ mát mà bạn cho thuê, bạn không phải trả bất kỳ khoản thuế nào nếu thuê nó dưới hai tuần một năm. Đây có thể là một cách tuyệt vời để kiếm thêm một khoản tiền vào tài sản của bạn mà không phải trả thêm thuế cho nó.

The Bottom Line

Luật thuế bất động sản có thể có lông, nhưng đừng để điều đó ngăn bạn mua nhà cho thuê nếu bạn ở một vị trí thích hợp để làm như vậy. Những lời khuyên trên sẽ giúp ích. Nếu bạn có nhiều câu hỏi hơn, hãy hỏi chuyên gia về thuế, những người có thể hướng dẫn bạn. (Để biết thêm thông tin, hãy xem: Ưu điểm & Ưu đãi của Tài sản cho thuê Sở hữu .)