a:

Thời gian khấu hao thế chấp của bạn xác định thời gian để hoàn trả hoàn toàn khoản thế chấp của bạn. Hình thức thế chấp phổ biến nhất có thời gian khấu hao 30 năm, nhưng thời gian khấu hao 25 ​​năm và 15 năm cũng rất phổ biến. Lịch trình khấu hao dài hơn thường liên quan đến các khoản thanh toán hàng tháng nhỏ hơn, nhưng chúng cũng có nghĩa là tổng chi phí lãi suất cao hơn cuối cùng. Ngược lại, một lịch làm việc ngắn hơn sẽ làm giảm tổng số nghĩa vụ về lãi suất nhưng đi kèm với các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

Bạn phải tính đến hoàn cảnh tài chính của mình trước khi quyết định đúng tiến độ khấu hao, nhưng có một vài biến chính để xem xét. Các khoản thanh toán lãi trên khoản thế chấp được khấu trừ thuế, có thể làm cho thời gian khấu hao dài hơn hấp dẫn, đặc biệt nếu bạn ở trong một khung thuế thu nhập cao hơn. Người cho vay của bạn có cho phép bạn trả trước một số tiền thế chấp bất kỳ năm nào mà không bị phạt không? Một số làm, làm giảm tổng cân bằng nguyên tắc và làm cho phí lãi suất quản lý dễ dàng hơn.

Nếu thu nhập của bạn thay đổi - ví dụ: nếu bạn làm việc hoa hồng hoặc nhận được khoản thưởng không thường xuyên - hãy cân nhắc thời gian khấu hao dài hơn. Có thể sẽ khó khóa các nghĩa vụ thế chấp cao hơn mỗi tháng.

Khoảng thời gian khấu hao ngắn hơn cho phép bạn xây dựng công bằng hơn trong nhà. Tài sản bằng với sự khác biệt giữa số tiền thế chấp và giá trị gia đình. Điều này sẽ hấp dẫn hơn nếu bạn định sống trong một ngôi nhà trong một khoảng thời gian dài.

Thời gian khấu hao dài hơn cho phép bạn truy cập vào một khu nhà lớn hơn; các nhà cho vay tính số tiền thanh toán tối đa hàng tháng khi họ nhận được đơn và những căn nhà đắt tiền có nhiều khả năng sẽ được chấp thuận dưới thời gian khấu hao 30 năm so với thời gian khấu hao 15 năm.

Lịch trình khấu hao của bạn khác với thời hạn thế chấp, thường ngắn hơn nhiều. Mỗi khi thuật ngữ xuất hiện để đổi mới, bạn có thể đánh giá lại chiến lược khấu hao của bạn, làm cho nó có thể thích ứng với thay đổi cuộc sống hoặc hoàn cảnh nghề nghiệp.