a:

Thu nhập hoạt động thuần (NOI) được sử dụng trong thị trường bất động sản để xác định doanh thu mà một bất động sản tạo ra ít chi phí hoạt động. NOI cũng xác định tỷ lệ vốn hóa của một bất động sản, hoặc tỷ suất lợi nhuận.

Một tài sản có thể tạo ra doanh thu của nó từ tiền thuê nhà, phí đậu xe và phí phục vụ. Chi phí hoạt động của bất động sản bao gồm phí bảo trì tài sản, bảo hiểm, chi phí tiện ích, thuế bất động sản và phí liên bang.

Tỷ lệ vốn hóa là tỷ suất lợi nhuận trên bất động sản đầu tư bất động sản dựa trên NOI mà tài sản đó sinh ra. Việc viết hoa của tài sản được tính bằng cách chia NOI hàng năm của mình cho giá bán tổng thể của bất động sản.

Chẳng hạn, giả sử một nhà đầu tư mua căn hộ với giá 5 triệu USD bằng tiền mặt. Tòa nhà căn hộ có 15 căn hộ và tạo ra thu nhập cho thuê từ mỗi căn hộ với mức 5.000 USD mỗi tháng. Ngoài ra, nó có 50 chỗ đậu xe mà tạo ra $ 1, 000 mỗi tháng từ mỗi không gian.

Tài sản phải trả lệ phí duy trì $ 10, 000 mỗi tháng, lệ phí hải quan là $ 12, 000 mỗi tháng, chi phí tiện ích là $ 15, 000 mỗi tháng và thuế bất động sản là $ 50, 000 mỗi năm. Tài sản tạo ra $ 1. 5 triệu (5, 000 * 15 * 12 + 1, 000 * 15 * 12) doanh thu mỗi năm. Chi phí hoạt động là $ 494,000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50,000) mỗi năm.

Thu nhập ròng hàng năm của tòa nhà chung cư là $ 1, 006, 000 ($ 1, 5 triệu - $ 494, 000).

Giả sử tòa nhà căn hộ có giá bán là 8 triệu USD sau hai năm do nhu cầu bất động sản ngày càng tăng tại thành phố của nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá thuê và chi phí hoạt động của bất động sản vẫn giữ nguyên. Do đó, tỷ lệ vốn hóa của tài sản là 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).