Bạn có thể sử dụng Microsoft Excel để tính tỉ số cho vay / giá trị nếu bạn có số tiền thế chấp và giá trị định giá của một tài sản. Tỷ lệ cho vay / giá trị xác định rủi ro của một khoản vay, số tiền vay sẽ chi phí cho một người đi vay và liệu người đi vay cũng cần phải mua bảo hiểm thế chấp tư nhân.
Tỷ lệ cho vay / giá trị là một yếu tố mà một nhà cho vay cho vay cân nhắc khi quyết định phê duyệt một đơn xin vay hay không. Tỷ lệ cho vay / giá trị cũng giúp cho người cho vay xác định xem người vay vốn có phải trả phí bảo hiểm thế chấp cá nhân hay không. Nói chung, để tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân, tỷ lệ cho vay / giá trị cần phải nhỏ hơn hoặc bằng 75%.
Tỷ lệ cho vay - giá trị được tính bằng cách chia số tiền thế chấp bằng giá trị thẩm định của tài sản. Thông thường, giá trị định giá bằng giá bán của tài sản, nhưng các nhà cho vay vốn thường đòi hỏi phải có sự đánh giá chính thức.
Giả sử bạn muốn mua hai tài sản, và bạn muốn tính toán tỷ lệ cho vay đối với cả tài sản trên Microsoft Excel để xác định rủi ro nhiều hơn và yêu cầu bảo hiểm thế chấp cá nhân. Bên cho vay sử dụng giá bán như là giá trị thẩm định của tài sản. Căn nhà đầu tiên sẽ phải trả $ 500,000; giả sử bạn chỉ có $ 150,000 trong tài khoản tiết kiệm của bạn để thanh toán cho tài sản. Do đó, bạn cần mượn $ 350,000 để mua bất động sản này. Mặt khác, một ngôi nhà khác đang bán với giá 2 triệu USD. Bạn sẽ cần phải mượn 1 đô la. 85 triệu để mua tài sản này.
Sử dụng Microsoft Excel, đầu tiên, kích chuột phải vào cột A, B và C, chọn Column Width và thay đổi giá trị là 30 cho mỗi cột. Sau đó, nhấn CTRL và B cùng nhau để làm cho phông chữ đậm cho các tiêu đề. Nhập "Property 1" vào ô B1 và nhập "Property 2" vào ô C1. Tiếp theo, nhập "Số tiền thế chấp" vào ô A2, Nhập "Giá trị thuộc tính của tài sản" vào ô A3 và nhập "Loan-to-Value Ratio" vào ô A4.
Tỷ suất cho vay-giá trị cho tài sản đầu tiên là 70% và tỷ lệ cho vay đối với tài sản thứ hai là 92. 50%. Vì tỉ lệ cho vay đối với bất động sản đầu tiên dưới 75%, bạn có thể nhận được khoản thế chấp, vì vậy bạn sẽ không phải trả phí bảo hiểm thế chấp cá nhân. Mặt khác, sẽ rất khó để bạn nhận được khoản vay để mua thứ hai vì tỷ lệ cho vay / giá trị trên 75%.
Làm cách nào để tính tỷ lệ giá bán hàng bằng cách sử dụng Excel?
Tìm hiểu tỷ lệ giá bán là gì, làm thế nào để tính tỷ số sử dụng một công thức, và làm thế nào để tính giá thành tỷ lệ bán hàng bằng Microsoft Excel.
Làm thế nào tôi có thể tính được giá trị ước tính được điều chỉnh bằng đồng bằng?
Tìm hiểu làm thế nào để tính toán giá trị ước tính được điều chỉnh theo đồng bằng của một hợp đồng tuỳ chọn, và tại sao giá trị tổng hợp không thể được sử dụng như với các dẫn xuất khác.
Lạm phát có làm cho người cho vay hay người đi vay không?
Tìm ra trong những trường hợp lạm phát nào có lợi cho người đi vay nhiều hơn người cho vay và trong trường hợp lạm phát có thể là xấu cho người đi vay.