Việc mua nhà hoặc thuê một căn hộ không phải là những cơ hội sống duy nhất trên thị trường. Hợp tác xã nhà ở cung cấp một phương pháp thay thế cho các phương pháp truyền thống để có được một nơi ở chính. Trong bài báo này, chúng tôi sẽ giải thích hợp tác xã là gì và cách nó khác với các lựa chọn nhà ở khác.

Hướng dẫn: Mua nhà

Nhà chung cư so với hợp tác xã

AD:

Nhà chung cư là nhà ở nhiều tầng với nhà ở tư nhân và khu vực chung chung. Nhà chung cư được phân loại là bất động sản, có nghĩa là người mua sở hữu công trình nhà ở của họ. Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn hộ, sẽ rất hữu ích khi nghiên cứu lựa chọn thế chấp của bạn bằng cách sử dụng một máy tính thế chấp như bên dưới. Và để hiểu sâu về mua nhà chung cư, hãy đọc Mua A Condo .

AD:

Ngược lại với căn hộ, hợp tác xã không được coi là bất động sản. Khi bạn mua vào một hợp tác xã, bạn trở thành cổ đông trong một công ty sở hữu tài sản. Là cổ đông, bạn có quyền sử dụng độc quyền một đơn vị nhà ở trong tài sản.

Chi phí

Để mua cổ phần trong một hợp tác xã, mỗi người mua sẽ đưa ra "khoản vay chia sẻ" thay vì thế chấp. Các khoản vay này hoạt động giống như thế chấp. Ngoài các khoản thanh toán khoản nợ vay được trả cho người cho vay, các cư dân hợp tác xã có trách nhiệm thanh toán một tỷ lệ phần trăm chi phí cho việc vận hành và bảo trì tòa nhà. Các chi phí này thường được trả cho công ty hợp danh thông qua một khoản phí hàng tháng và được thanh toán trên cơ sở chi phí. Giá cả tăng lên khi chi phí hàng hoá và dịch vụ gia tăng.

AD:

Chi phí thế chấp của tài sản có thể được tính vào khoản phí hàng tháng bởi vì tòa nhà có thể được thế chấp ngay cả khi một cá nhân thuê đã trả hết phần vốn vay của mình. Điều này có thể xảy ra vì khoản thế chấp thực tế trên tòa nhà do công ty nắm giữ chứ không phải bởi một đối tác cá nhân. Khoản vay chia sẻ trả chi phí mua vào liên doanh. Nó không liên quan gì đến khoản thế chấp căn bản trên chính tài sản. Người mua được hưởng tất cả các khoản khấu trừ thuế được sở hữu bởi chủ nhà, bao gồm các khoản khấu trừ cho lãi suất và thuế bất động sản.

Các chi phí bổ sung bao gồm các hóa đơn tiện ích hàng tháng cho mỗi nơi ở của người mua, được thanh toán trên cơ sở cá nhân, và chi phí bảo hiểm. Trong khi bản thân tòa nhà phải được bảo hiểm theo chính sách bảo hiểm mướn, nội dung của từng nơi cư trú không phải là. Một chính sách bảo hiểm cá nhân, gọi là HO-6, được yêu cầu để bảo vệ tài sản cá nhân khỏi bị nước làm hư hỏng, hỏa hoạn, trộm cắp và các tai hoạ khác. Các đặc điểm Các hợp tác thường ít tốn kém hơn so với căn hộ vì chúng hoạt động trên cơ sở chi phí, thu thập tiền từ cư dân để thanh toán các hóa đơn chưa thanh toán.Ở những khu vực mà chi phí sinh hoạt cao, chẳng hạn như Thành phố New York, hợp tác xã có thể là một lựa chọn hấp dẫn từ góc độ tài chính.

Các hợp tác xã phải tuân thủ các luật lệ về nhà ở công bằng, nhưng chúng có thể hạn chế hơn các lựa chọn nhà ở khác khi yêu cầu về quyền sở hữu. Vì không có chủ nhà và không có người thuê nhà, các quy tắc mua cổ phần trong quan hệ đối tác do các đối tác quy định. Ví dụ: người mua mới có thể được yêu cầu có một giá trị ròng cụ thể hoặc một tỷ lệ nợ / thu nhập nhất định ngoài việc chứng minh khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của việc mua hợp tác. (Để tìm hiểu thêm, xem

Tỷ lệ nợ / Thu nhập của bạn là gì?

) Có thể yêu cầu kiểm tra lý lịch. Giống như các loại nhà ở khác, một số hợp tác xã được thiết kế để chỉ phục vụ cho người cao tuổi hoặc các nhóm cụ thể khác. Những yêu cầu về quyền sở hữu nghiêm ngặt hơn này cho phép không khí an toàn và độc quyền đối với quyền sở hữu đồng chủ sở hữu. Để đổi lấy sự độc quyền này, các hợp tác xã thường được điều hành một cách hạn chế hơn so với chung cư. Các đơn vị cấp cao, ví dụ, có thể cấm thuê lại. Tất cả các đối tác đều chia sẻ chi phí vận hành tòa nhà. Việc vỡ nợ của một đối tác có thể yêu cầu các đối tác khác chi trả các chi phí của đối tác, mặc dù các yêu cầu về quyền sở hữu nghiêm ngặt thường có mức độ nợ tối thiểu. Cấu trúc của hợp tác xã nhà ở khác nhau, tùy thuộc vào quốc gia cụ thể của vị trí của nó. Ở U. và Canada, các lựa chọn phổ biến nhất bao gồm:

Hợp đồng Đánh giá Thị trường - Cho phép các đối tác mua và bán cổ phần với tỷ lệ bất kỳ trên thị trường.

Co-op Limited Equity - Đặt các hạn chế về giá mà cổ phần có thể được mua và bán.

• Cho thuê Hợp tác - Công ty hợp tác xã cho thuê tòa nhà hơn là sở hữu nó và không có cổ phần. Trong trường hợp này, hợp tác xã có thể có một khoản dự trữ tiền mặt trong tay nếu tòa nhà được rao bán.
• Ngoài khía cạnh tài chính của quyền sở hữu đồng chủ sở hữu, cũng có một khía cạnh xã hội phải được tính đến. Các hợp tác nhỏ hơn được quản lý chặt chẽ bởi cư dân, với mọi người tham gia vào việc chăm sóc các nhiệm vụ, chẳng hạn như bảo dưỡng, thiết kế cảnh quan và các quy tắc thiết lập. Các đơn vị lớn có thể được quản lý bởi một ban giám đốc bao gồm một tập hợp các cư dân. Trong cả hai trường hợp, có những quy tắc phải tuân theo và một mức độ tương tác xã hội nào đó xảy ra. Nếu bạn không thích chia sẻ thẩm quyền ra quyết định, hợp tác xã sống có thể không hấp dẫn bạn.
• Trước khi Mua

Trước khi mua bạn sẽ cân nhắc đến những điều sau:

Địa điểm

Chi phí

• Chi phí
• Vì bạn đang mua cổ phiếu của một công ty, hãy chắc chắn kiểm tra tình hình tài chính của công ty và đáp ứng các cổ đông của công ty. Không chỉ họ sẽ là bạn hàng của bạn, nhưng họ cũng sẽ là hàng xóm của bạn.
• Dòng dưới cùng

Đọc các bài viết về hợp nhất, quy tắc, thỏa thuận đăng ký, quy tắc và bất kỳ tài liệu sẵn có nào khác của coop. Hãy chắc chắn rằng bạn thực sự hiểu cách thức hợp tác của công ty, bao gồm cách quản lý, những gì bạn sẽ phải thanh toán và chi phí đó sẽ là bao nhiêu.Hỏi về các điều khoản của thế chấp bất động sản, chính sách đối với vật nuôi và khả năng của bạn để thay đổi nơi ở của bạn. Không có hại khi đặt câu hỏi; một chút nỗ lực lên phía trước có thể đi một chặng đường dài hướng tới việc đảm bảo một sự sắp xếp cuộc sống lâu dài hài hòa.