Với tỷ lệ sở hữu nhà ở 50 năm thấp và hơn 2, 600 người thuê mới bước vào thị trường cho thuê mỗi ngày, bây giờ là thời điểm tốt để được một chủ nhà. Các đặc quyền tài chính hấp dẫn: một dòng thu nhập ổn định, phá vỡ thuế giá trị và khả năng xây dựng vốn chủ sở hữu, để tên một vài.

Điều gì mà nhiều chủ nhà không thích (hoặc có thời gian) là công việc khó khăn: tìm tài sản phù hợp, điền vào những người thuê nhà có chất lượng và quản lý các nghĩa vụ hàng ngày đi kèm với lãnh thổ. Tin tốt lành: Có thể thu được lợi ích về tài chính khi trở thành chủ nhà trong khi vẫn rời khỏi công ty cho người khác.

Các công ty quản lý đầu tư bất động sản trực tuyến đã mở ra một thế giới mới (chủ yếu là rắc rối) cho những người chủ nhà. Một trong những công ty lớn nhất là HomeUnion, cung cấp giải pháp bất động sản đầu cuối: Họ sẽ tìm thấy một căn nhà dựa trên các mục tiêu đầu tư của bạn, giúp bạn quyết định lựa chọn tài chính tốt nhất (tài chính, tiền mặt, SDIRA, 1031 Exchange hoặc Solo 401k), hoặc mua nhà thay cho bạn (bao gồm việc đệ trình phiếu mua hàng, tiến hành kiểm tra và tạo điều kiện cho việc đóng cửa) và quản lý mọi biện pháp phục hồi để có được người thuê nhà đã sẵn sàng.

AD:

Khi việc phục hồi được hoàn tất, HomeUnion sẽ tiếp thị căn nhà mới của bạn, tìm người thuê nhà, thu tiền thuê và giám sát việc quản lý hàng ngày của bất động sản. Tất nhiên, bạn sẽ phải trả một khoản phí cho các dịch vụ này - trong trường hợp của HomeUnion, phí mua lại tài sản là 3,5% giá mua cộng với phí Quản lý Tài sản là 10,5% tiền thuê hàng tháng - nhưng lý thuyết là bạn vẫn sẽ đi trước, nói về tài chính, và có thời gian còn lại cho công việc ngày, gia đình và bạn bè của bạn.

Các công ty quản lý đầu tư bất động sản chủ yếu đã mở ra một lớp tài sản mới trong thị trường cho thuê nhà ở cho các nhà đầu tư nhỏ, nhà bán lẻ. Don Ganguly, người sáng lập và giám đốc điều hành của HomeUnion cho biết: "Những gì chúng tôi đang thay đổi là cho phép các nhà đầu tư bán lẻ này đầu tư theo cách thức mang tính thể chế hơn.

Nó không phải là khác với việc đầu tư vào bất kỳ loại tài sản nào, Ganguly giải thích. "Nó tương tự như bạn bước vào như Fidelity, nói," Tôi phải đầu tư. "Họ đưa bạn vào một quỹ tương hỗ, và họ quản lý những khoản tiền đó cho bạn", ông nói. "Chúng tôi có 100 triệu tài sản, chúng tôi có 200.000 khu phố, chúng tôi có 20 năm dữ liệu giao dịch, chúng tôi xếp hạng các khu phố từ A đến C, và xếp hạng dựa trên năng suất, rủi ro và số lượng tăng trưởng mà chúng tôi mong đợi, vì vậy bạn có thể mua những thứ này - giống như bạn có thể mua trái phiếu A hoặc trái phiếu BBB. "

Vượt ra ngoài sân sau của bạn

Bởi vì các công ty như HomeUnion xử lý toàn bộ quá trình - từ tìm kiếm và đóng cửa tài sản, tìm người thuê và quản lý sửa chữa - các nhà đầu tư bán lẻ có thể sở hữu và cho thuê bất động sản khắp U.S., và không chỉ ở thị trường bất động sản địa phương của họ. "Một nhà đầu tư bán lẻ không có dữ liệu, không có cách nào để hiệu chỉnh tài sản, không có cách nào để làm siêng năng trong các khu phố", ông Ganguly nói. "Nếu họ thậm chí có thể làm tất cả những điều đó, họ không có cách nào tốt để có được tài sản đó và quản lý nó từ xa. Vì vậy, như một kết quả của điều đó, hầu hết mọi người đã đầu tư vào sân sau của họ. "

Dải rộng hơn này có thể đặc biệt thuận lợi cho những người chủ nhà sống ở các thị trường có giá cao khi mua một bất động sản đầu tư sẽ không khả thi - bởi vì việc mua sẽ không phải là lựa chọn hoặc chi phí đầu tư sẽ là quá cao so với lợi nhuận tiềm năng.

Dòng dưới cùng

Là chủ nhà có đặc quyền của nó. Trong khi tài sản lý tưởng đánh giá cao giá trị theo thời gian, bạn sẽ nhận được thu nhập từ tiền thuê có thể phù hợp hoặc vượt quá khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn - cho phép bạn xây dựng công bằng trong nhà. Bạn cũng có thể khấu trừ, khấu hao, chi phí văn phòng tại nhà, bảo hiểm, phí quản lý tài sản, lãi suất thế chấp, và chi phí sửa chữa và bảo trì. Nếu bạn đã tìm thấy một bất động sản mà bạn nghĩ là lý tưởng cho thuê, hãy sử dụng máy tính thế chấp để xác định các mức lãi suất khác nhau có sẵn cho khoản vay trong tương lai của bạn.

Mua sắm xung quanh để được thế chấp có thể giúp bạn tiết kiệm được vài nghìn đô la tiền lãi mà bạn có thể sử dụng để giải quyết các chi phí khác mà bạn có thể phải chịu là chủ nhà

Là chủ nhà cũng là rất nhiều công việc, như HomeUnion có thể giúp đỡ. Nếu bạn đang nghĩ đến kiểu đầu tư bất động sản này, bạn nên xem xét lựa chọn này. Giải pháp bất động sản đầu cuối có thể làm cho nó trở nên dễ dàng hơn và thú vị hơn khi trở thành chủ nhà, ở sân sau của bạn hoặc ở phía bên kia đất nước. (Xem hướng dẫn của chúng tôi:

Đầu tư bất động sản: Hướng dẫn

và

5 sai lầm Nhà đầu tư Bất động sản nên tránh

.)