Cách tốt nhất để tiếp cận các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản thị trường mới nổi (REITs) là thông qua các quỹ ETFs có trụ sở tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, đầu tư vào REITs thị trường mới nổi (với mức độ tiếp xúc đáng kể với Châu Á) chỉ nên đại diện cho khoảng 10% -20% mức độ tiếp xúc bất động sản của bạn do rủi ro cao hơn so với những gì bạn sẽ tìm thấy ở Hoa Kỳ. (Để biết thêm, xem: Giới thiệu về REITs quốc tế .)

Thị trường REIT nói chung đang hoạt động tốt. Trong nửa đầu năm 2014, các nhà đầu tư đã tìm kiếm năng suất và REIT phù hợp với dự luật. Quý III năm 2014 không có lý do gì để REITs bởi vì các nhà đầu tư lo sợ Cục dự trữ liên bang Mỹ dự định tăng lãi suất. Tuy nhiên, nhu cầu năng suất quay trở lại khi quý IV không chắc chắn, phần lớn là do sự sụt giảm đáng kể giá dầu. Sự sụt giảm giá dầu đã làm giảm đi sự sợ hãi hoặc tăng lãi suất. Nó cũng chỉ ra nhu cầu giảm và tiềm năng kinh tế toàn cầu suy thoái. Đây là điều cần lưu ý khi đầu tư vào REIT của thị trường mới nổi. Thật khó để tìm một thị trường có thể sẽ tiếp tục phát triển trên cơ sở bền vững trong những năm tới. Điều đó nói rằng, với Kho bạc Kho bạc 10 năm chỉ dưới 2% (tính đến ngày 3/26/15) và lợi tức trung bình của REIT khoảng 3. 70%, REIT trông hấp dẫn. (Để đọc có liên quan, xem: Đầu tư vào REITs với ETF này.)

Dưới đây là bốn quỹ ETFs REIT của thị trường mới nổi để xem xét thêm vào danh mục đầu tư của bạn.

SPDR Dow Jones International RelEst ETF (RWX RWXSPDR DJ Itl RE38 51 + 0 03% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 )

Ngày IPO: Ngày 15 tháng 12 năm 2006 (giảm 27% kể từ lần IPO)

Mục đích: Theo dõi hiệu suất của Dow Jones Global ex-U. S. Chọn Chỉ mục Bất động sản.

Tổng tài sản: 5 đô la. 19 tỷ (tính đến 3/26/15)

Năng suất: 3. 21%

Khối lượng trung bình: 527, 340

Chi phí: 0. 59%

Vanguard Global ở Hoa Kỳ trước ETF VNCN VNQIVn Glbl Exusa RE59 82-0 12% Tạo với Highstock 4. 2. 6 )

Ngày IPO: 1 tháng 11 năm 2010 (tăng 8. 6% kể từ lần IPO)

Mục đích: theo dõi hiệu suất của S & P Global ex-U. S. Chỉ mục tài sản.

Tài sản ròng: $ 2. 68 tỷ

Sản lượng: 3. 87%

Khối lượng trung bình: 233, 764

Chi phí: 0. 24%

iShares International Dev Rel Est (IFGL IFGLiSh Intl Dev RE29 43 + 0 (9 tháng 10 năm 2007): 07% Tạo bởi Highstock 4. 2. 6 )

Ngày IPO: Ngày 12 tháng 11 năm 2007 (giảm 31. 65% kể từ lần IPO)

Mục đích: Theo dõi hiệu suất của FTSE EPRA / NAREIT Phát triển Bất động sản ngoài cũ. S. Chỉ số.

Tổng tài sản: 984 đô la. 11 triệu

Sản lượng: 3. 35%

Khối lượng trung bình: 161, 311

Chi phí: 0.48%

WisdomTree Global Ex-US ETF (DRW DRWWT Glb) RE31 81 + 0.08% Tạo bởi Highstock 4. 2. 6 )

Ngày IPO: 5 tháng 6 năm 2007 (giảm 40. 40% kể từ lần IPO)

Mục đích: Theo dõi hoạt động của Wisdom Tree Global- U. S. Chỉ số bất động sản.

Tổng tài sản: 123 đô la. 15 triệu

Sản lượng: 4. 95%

Khối lượng trung bình: 24, 645

Chi phí: 0. 58%

So sánh Hiệu suất

Nếu bạn xem nhanh hiệu suất từ ​​khi IPO số trên, thì bạn có thể sẽ loại bỏ RWX, IFGL, và DRW khỏi danh sách của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn xem xét kỹ hơn, bạn sẽ nhận thấy rằng RWX đã ra đời vào thời điểm tồi tệ nhất có thể, đó là thời điểm đỉnh cao sự bùng nổ bất động sản. IFGL và DRW ngay sau đó. Nếu chúng ta loại bỏ yếu tố đó và xem xét so sánh hiệu suất trong khung thời gian một năm và ba năm, bạn sẽ thấy một hình ảnh khác:

1 năm	3 năm
RWX	12. 60%	11. 98%
VNQI	11. 36%	11. 24%
IFGL	10. 71%	10. 75%
DRW	15. 45%	10. 55%

phần lớn, họ buôn bán với nhau. Vì vậy, hãy xem xét lợi tức cổ tức và tỷ lệ chi phí nếu bạn có kế hoạch bắt đầu một vị trí.

Dòng dưới cùng

Chúng tôi khuyến cáo bạn nên tiếp cận các thị trường mới nổi REIT ETFs như là một cuộc chơi suy đoán. Bằng cách đó, bạn sẽ không phân bổ nhiều vốn cho một khoản đầu tư có rủi ro cao. Nếu bạn không chính xác, danh mục đầu tư của bạn sẽ có thể chịu được cú đánh. Nếu bạn đúng, một vị trí như thế này có tiềm năng dẫn đến phần thưởng đáng kể. Hãy làm nghiên cứu của riêng bạn trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Dan Thriller không có bất kỳ vị trí nào trong bất kỳ ETF nào được đề cập trong bài viết này.