Quyết định mua nhà luôn đòi hỏi nhiều sự cân nhắc. Trước tiên, bạn phải xác định vị trí thuận lợi nhất để sống và đánh giá khả năng chi trả của nhà ở. Trong hầu hết các trường hợp, bạn cần phải biết bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà và chi phí mượn, với hồ sơ tài chính của bạn.

2015 trình bày cơ hội và thách thức đối với người mua nhà. Trong khi lãi suất cho một số người vay ở mức thấp lịch sử, dao động từ 4% trở xuống, giá trị nhà ở tăng lên, giảm số lượng nhà có giá phải chăng.

Bất chấp thách thức năm ngoái, điều kiện thị trường, quy định cho vay và lãi suất có thể có nghĩa là bạn sẽ có khả năng mua nhà trong năm 2016 nếu bạn dự định mua hàng vào đầu năm.

Thị trường nhà ở để thu hút người mua

Khi nói đến nhà ở, người cho vay xem xét tỷ lệ nợ / thu nhập của người mua. Khả năng chi trả có nghĩa là người mua chỉ sử dụng không quá 28% thu nhập của mình, hoặc tổng số nợ của mình, để trang trải khoản nợ thế chấp và các khoản nợ phi nhà ở khác. Đến cuối năm 2015, dưới 63% số hộ gia đình được liệt kê rơi vào hạng mục phải chăng, dẫn đến doanh số bán nhà ít hơn bất chấp lãi suất cơ bản. Sự tăng trưởng tiền lương bị đình trệ hơn nữa đã làm tăng thêm vấn đề này, và dự kiến ​​sẽ không thay đổi vào năm 2016. Giá nhà đất dự kiến ​​sẽ giảm, và nhiều chủ nhà dự kiến ​​sẽ bán do sự gia tăng vốn cổ phần họ đã nhìn thấy trong năm qua. Với nhiều ngôi nhà có sẵn để bán, người mua có thể mong đợi sự cạnh tranh ít hơn khi họ tìm được giao dịch.

Những người mua nhà vào năm 2015 và đáp ứng các tiêu chí tài chính nhất định như có tín dụng tốt và 10 đến 20% tiền mặt để đặt xuống, được hưởng lãi suất thấp trong lịch sử. Mặc dù Dự trữ Liên bang dự kiến ​​sẽ tăng lãi suất vào năm 2016, nhưng người mua vẫn có thể mua nhà ở mức giá phải chăng nếu họ làm việc đó vào đầu năm. Những người đi vay có triển vọng ở những vùng nông thôn và những khu vực chưa được phục vụ vẫn có thể nộp đơn xin vay vốn của U. S. Các khoản cho vay USDA cung cấp cho người mua ở một số khu vực không vay tiền. Điều này có thể là một tình huống đôi bên cùng có lợi đối với một số người mua nhà, bởi vì nhiều ngôi nhà ở nông thôn rơi vào loại rẻ tiền hơn ở khu vực thành thị.

Đến năm 2016, người mua nhà có thể mong đợi các đạo luật được thiết kế để giáo dục và bảo vệ họ khỏi các hoạt động cho vay có vấn đề được thực hiện đầy đủ. Các luật mới có hiệu lực vào tháng 10 năm 2015 và yêu cầu người cho vay cung cấp cho người xin vay với một mẫu tiết lộ chi phí đầy đủ của khoản vay, bao gồm cả thuế và bảo hiểm, trong vòng ba ngày kể từ ngày xin vay. Bên cho vay cũng phải cung cấp cho người nộp đơn những chi tiết cụ thể về cách trả nợ vay của họ có thể thay đổi theo thời gian.Mục đích của thông tin này là giúp người mua đưa ra các quyết định sáng suốt, đặc biệt khi họ so sánh mua sắm các khoản thế chấp. Ngoài ra, các nhà cho vay hiện đang yêu cầu cung cấp cho người mua tài liệu đóng của họ để xem xét ba ngày trước khi đóng cửa. Những quy định mới này làm cho người mua dễ dàng đưa ra các quyết định nhanh chóng, tất cả nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản thành công.

Các công cụ mua nhà thành công trong năm 2016

Để giúp người mua xác định sự sẵn sàng mua nhà của họ, Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB) cung cấp một loạt các công cụ miễn phí cho người mua nhà tương lai trên trang web của mình. Những công cụ này cho phép người mua tiềm năng so sánh lãi suất, đánh giá mức thanh toán thế chấp hàng tháng phù hợp với ngân sách của họ, hiểu quá trình đóng và xem các mẫu họ cần để đăng nhập trước. Nhìn chung, mức độ giáo dục người tiêu dùng chưa từng có đã làm cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn, ít gây khó khăn hơn, có tác động tích cực đến triển vọng của người sở hữu nhà trong tương lai khi thực hiện sự sụt giảm và mua sắm.