a:

Các khoản vay của Chính phủ Liên bang (FHA) đã được tạo ra để thúc đẩy chủ sở hữu nhà. Những khoản vay này có yêu cầu thanh toán xuống thấp hơn và các tiêu chuẩn thanh toán tự do hơn nhiều so với hầu hết các khoản thế chấp thông thường. Vì mục đích đã nêu, các khoản cho vay FHA chủ yếu dành cho những người mua nhà có ý định chiếm ngôi nhà mà họ đang mua. Một khoản vay FHA thường không thể được sử dụng để tài trợ cho ngôi nhà thứ hai, nhà cho thuê, nhà nghỉ mát hoặc bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc chung.

Tái cấp vốn vay FHA hiện tại

Giả sử một người mua nhà là nơi ở chính của mình và sử dụng khoản vay FHA để mua tài chính. Xuống đường, anh ta di chuyển ra khỏi nhà nhưng vẫn sở hữu nó và thuê nó để kiếm thu nhập. Nói cách khác, ngôi nhà trở thành một tài sản đầu tư. Lãi suất giảm, và chủ sở hữu muốn tái cấp vốn để có một hợp đồng tốt hơn.

Mặc dù anh ta không còn sống trong nhà nữa, các quy tắc của FHA cho phép anh ta tái cấp vốn vào khoản vay FHA khác. Thậm chí tốt hơn, FHA hợp lý hóa các khoản vay lại có thể là khoản vay dễ dàng nhất để đóng. Họ không yêu cầu xác minh việc làm hoặc thu nhập, không xác minh điểm số tín dụng, và không có thẩm định nhà. Điều duy nhất mà vấn đề là chủ nhà đã thực hiện thanh toán FHA hiện vay của mình về thời gian.

Mua một Duplex

Một cách duy nhất để sử dụng một khoản vay FHA để mua một tài sản thu nhập là mua một căn hộ. Chủ sở hữu sống trong một đơn vị, làm cho đó là tài sản do chủ sở hữu chiếm hữu và do đó có đủ điều kiện của FHA và anh ta cho thuê căn hộ khác để kiếm tiền. Một nhà đầu tư thạo trong thị trường cho thuê nóng đôi khi kiếm được đủ tiền thuê nhà sử dụng phương pháp này để sống trong nhà miễn phí. FHA cho vay lên đến 96. 5% của giá trị duplex được đánh giá, có nghĩa là người mua có thể đặt xuống ít nhất là 3. Giảm 5%.