Đầu tư vào bất động sản có thể là một con đường sinh lợi để xây dựng sự giàu có, và đó là một cách hiệu quả để đa dạng danh mục đầu tư của bạn. Quỹ đầu tư bất động sản Reeal (REITs) và quỹ bất động sản bất động sản Reeal cho phép bạn đầu tư một cách thụ động, nhưng một số nhà đầu tư có thể thích sở hữu tài sản trực tiếp.

Nếu bạn không thoải mái chia tay với một khoản tiền đáng kể tiền mặt lên phía trước để mua bất động sản, một khoản vay tiền khó có thể là câu trả lời. Mặc dù loại vay này có lợi thế hơn tài chính truyền thống, nhưng nó có những nhược điểm tiềm tàng.

Các khoản cho vay khó đòi, đôi khi được gọi là vay cầu, là các công cụ cho vay ngắn hạn mà các nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng để tài trợ cho một dự án đầu tư. Loại khoản vay này thường là một công cụ cho các nhà lội nhà hoặc các nhà phát triển bất động sản với mục đích là cải tạo hoặc phát triển tài sản, sau đó bán nó cho lợi nhuận. Các khoản vay tiền mặt cứng được phát hành bởi các nhà cho vay tư nhân hơn là các định chế tài chính chủ đạo như ngân hàng.

Không giống như các khoản vay ngân hàng truyền thống, khả năng kiếm tiền tài chính khó khăn không được xác định bởi tín dụng của người vay. Thay vào đó, các nhà cho vay tiền cứng sử dụng giá trị của tài sản để xác định có nên cho vay hay không. Cụ thể, các nhà cho vay tập trung vào "giá trị sửa chữa sau", hoặc ARV, đó là ước tính về tài sản sẽ đáng giá khi giai đoạn cải tạo hoặc phát triển hoàn tất. (Xem thêm:

Làm thế nào để định giá bất động sản bất động sản đầu tư

.)

Các khoản vay khó đòi Các khoản cho vay khó đòi không phải là giải pháp tài chính hoàn hảo. Có hai nhược điểm chính cần được xem xét: Chi phí

-

Các khoản vay bằng tiền mặt cứng thuận tiện, nhưng các nhà đầu tư phải trả giá cho việc vay mượn theo cách này. Tỷ lệ này có thể cao hơn 10 điểm phần trăm so với khoản vay thông thường. Phí ban đầu, phí phục vụ cho vay, và chi phí đóng cửa cũng có thể làm chi phí cho các nhà đầu tư nhiều hơn. (999) Hướng dẫn hoàn chỉnh về tài chính cho một bất động sản đầu tư

• Thời gian hoàn vốn ngắn hơn - Mục đích của khoản vay tiền khó là để cho nhà đầu tư có thể có được tài sản sẵn sàng để đi trên thị trường càng nhanh càng tốt. Kết quả là các khoản vay này có thời hạn trả nợ ngắn hơn nhiều so với khoản vay thế chấp truyền thống. Khi lựa chọn một người cho vay tiền cứng, điều quan trọng là phải có một ý tưởng rõ ràng về thời gian tài sản sẽ sớm trở nên có lợi nhuận để đảm bảo rằng bạn sẽ có thể hoàn trả khoản vay một cách kịp thời. (999) Cách tính lợi tức đầu tư cho đầu tư bất động sản . Lợi ích
• Có một số lý do chính đáng để xem xét vay tiền cứng thay vì thế chấp thông thường từ ngân hàng. Đây là những lợi ích chính mà lựa chọn cho vay này mang lại cho các nhà đầu tư: Thuận lợi - Việc xin vay nợ tốn nhiều thời gian, đặc biệt là nhờ các quy định mới về cho vay thế chấp được thực hiện như một phần của Đạo luật Dodd-Frank.Có thể mất hàng tháng để đóng một khoản cho vay, làm cho các nhà đầu tư có nguy cơ mất đi trên một tài sản đầu tư cụ thể. Với một khoản vay tiền khó, có thể nhận được tài trợ chỉ trong vài tuần. Điều đó rất quan trọng nếu bạn đang tài trợ cho một dự án phát triển quy mô lớn và không thể chấp nhận sai lệch từ thời gian để hoàn thành. Các điều khoản linh hoạt

-

Vì các nhà cho vay tư nhân cung cấp các khoản vay khó đòi, nên các nhà đầu tư có thể có nhiều chỗ để đàm phán về các khoản vay. Bạn có thể điều chỉnh kế hoạch trả nợ theo nhu cầu của bạn hoặc thu một số khoản phí nhất định như phí làm gốc, giảm hoặc loại bỏ trong quá trình bảo lãnh phát hành.

• Tài sản đảm bảo - Với khoản vay tiền khó, tài sản đó thường được sử dụng để thế chấp khoản vay. Nhưng một lần nữa, các nhà cho vay có thể cho phép các nhà đầu tư một chút leeway ở đây. Ví dụ, một số người cho vay có thể cho phép bạn bảo đảm khoản vay bằng tài sản cá nhân, chẳng hạn như tài khoản nghỉ hưu hoặc tài sản nhà ở bạn sở hữu.
• Dòng dưới cùng Các khoản cho vay khó đòi phù hợp với các nhà đầu tư giàu có, những người cần được tài trợ nhanh chóng cho một bất động sản đầu tư, mà không có bất kỳ một khoản nợ nào đi kèm với tài chính ngân hàng. Khi đánh giá người cho vay tiền mặt cứng, hãy chú ý đến các khoản phí, lãi suất và điều khoản vay. Nếu bạn phải trả quá nhiều tiền cho vay tiền cứng hoặc cắt ngắn thời gian trả nợ, điều đó có thể ảnh hưởng tới lợi nhuận của bạn trong liên doanh lâu dài.