Kể từ cuộc chiến Tây Ban Nha-Mỹ, chúng tôi đã bị mê hoặc bởi Philippines. Về mặt kỹ thuật, một tập hợp của hơn 7.000 hòn đảo giáp với Đài Loan về phía bắc, Thái Bình Dương về phía đông, Indonesia và Malaysia Borneo ở phía Nam, và biển Nam Trung Hoa ở phía tây, quốc gia thuần chủng này thu hút hơn 5. 3 triệu người vào năm 2015, theo báo cáo "Du lịch nổi bật năm 2016" của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) '.

Tuy nhiên, cả nước thu hút không chỉ là khách du lịch. Philippines là quê hương của một cộng đồng rộng lớn và chào đón những người nước ngoài đang sinh sống, thưởng ngoạn các bãi biển, hệ thực vật và động vật hoang dã, khí hậu nhiệt đới và những người dân địa phương thân thiện - chỉ cần một vài tiện nghi (xem thêm: > Nghỉ hưu ở Phi-líp-pin: Ưu và nhược điểm

). InternationalLiving. com, một nhóm xuất bản, chuyên về nghỉ hưu ở nước ngoài, ước tính rằng hầu hết người nước ngoài sống thoải mái ở Phi-líp-pin khoảng 1 000 đô la một tháng, bao gồm thực phẩm, sinh hoạt, chăm sóc sức khoẻ cơ bản và tiền nhà.

Giống như bất kỳ nơi nào trên thế giới, nhà ở chiếm tỷ lệ lớn trong ngân sách. Trong khi nhiều người nước ngoài thuê nhà, có thể có hiệu quả về chi phí hơn để mua, đặc biệt nếu bạn định ở lại đất nước trong hơn một vài năm (hoặc có lẽ muốn có một ngôi nhà thứ hai ở đó). Nói chung, người nước ngoài bị cấm sở hữu

đất

ở Phi-lip-pin, nhưng họ có thể có hợp pháp cư trú. Đây là một số lựa chọn. Có thể lựa chọn dễ nhất là mua một căn hộ chung cư, một loại hình sở hữu hỗn hợp nằm ngoài các công trình truyền thống. Với tài sản truyền thống, bạn sở hữu cấu trúc, cộng với đất mà nó nằm. Nếu bạn mua căn hộ, tuy nhiên, bạn chỉ sở hữu căn hộ đơn vị - không phải là đất bên dưới nó. Đạo luật Chung cư Philippine quy định rằng người nước ngoài có thể sở hữu các căn hộ chung cư, miễn là 60% số đơn vị trong tòa nhà thuộc sở hữu của người Philippines. Mua nhà

Như chúng ta đã đề cập, người nước ngoài có thể sở hữu hợp pháp nhà ở (và các loại nhà khác), nhưng họ bị cấm sở hữu đất đai mà họ đang ở. Để làm việc xung quanh này, bạn có thể mua một ngôi nhà freestanding, nhưng thuê tài sản. Theo Luật Nhà cho thuê của Chủ đầu tư của Philipin, một người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê đất với chủ đất Philipin để thuê dài hạn với thời gian ban đầu lên đến 50 năm, với một lựa chọn một lần để gia hạn trong 25 năm.

Kết hôn với một người bản xứ

Nếu bạn kết hôn với một công dân Philipin, bạn có thể mua tài sản trong tên vợ / chồng của bạn. Mặc dù tên của bạn sẽ không có trên tiêu đề, nó có thể được bao gồm trong hợp đồng để mua tài sản. Nếu bạn ly thân hợp pháp, hoặc người phối ngẫu của bạn qua đời, bạn không thể chuyển nhượng đất đai cho bạn (vì bạn vẫn bị cấm sở hữu đất), nhưng bạn sẽ có thời gian "hợp lý" để bán tài sản và thu thập tiền thu được; nếu không, tài sản sẽ được chuyển cho người thừa kế và / hoặc người thân của vợ / chồng của bạn.

Mua thông qua một công ty

Tổng công ty có thể sở hữu đất ở Philippines, cung cấp cho công dân Philipin sở hữu 60% hoặc nhiều hơn của công ty; phần còn lại có thể được sở hữu bởi một đối tác nước ngoài hoặc các đối tác. Các công ty đáp ứng yêu cầu cổ phần này phải được đăng ký với Ban Đầu tư của Chính phủ để được phép mua, bán hoặc hoạt động như một người trung gian trong một giao dịch bất động sản.

Là một người nước ngoài, mảnh đất thổ cư lớn nhất mà bạn có thể sở hữu - hoặc với vợ / chồng Philipines hoặc thông qua một công ty - là 1, 000 mét vuông đất đô thị (chỉ dưới một phần tư acre) hoặc một hecta đất nông thôn (khoảng 2. 5 mẫu Anh).

Phí giao dịch

Giao dịch bất động sản luôn đòi hỏi nhiều hơn giá. Nếu bạn mua bất động sản tại Philippines, bạn có thể phải trả một số khoản phí, bao gồm:

Thu nhập từ Thuế

- 6% giá bán, giá trị hoặc giá trị thị trường của căn hộ, tùy theo số nào cao nhất. Điều này thường được thanh toán bởi người bán, nhưng một số trường hợp người mua trả tiền, hoặc kết thúc bằng giá bán.

Thuế tem hoá văn bản

- 1. 5% giá bán, giá trị theo múi thị trường hoặc giá trị thị trường, tùy theo số nào cao nhất.

• Chuyển Thuế - 0. 5% đến 0. 75% giá bán, giá trị theo múi thị trường hoặc giá trị thị trường, tùy theo số nào cao nhất.
• Phí đăng ký tên - thay đổi theo bảng lệ phí đăng ký; thường khoảng 0,25% giá bán.
• Dòng dưới cùng Cũng giống như bất kỳ nơi nào trên thế giới, giá bất động sản ở Philipin khác nhau rất nhiều, tùy thuộc vào vị trí, quy mô, điều kiện và đặc điểm (xem
• Tìm Các Thành phố Hưu trí Trên Thế giới ở Philippines ). Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể mong đợi có được nhiều "căn nhà" hơn tiền của bạn hơn nhà: Hãy nghĩ về căn hộ mới mẻ trên bãi biển ví dụ dưới 100.000 USD (xem:

Mua A Beach Condo ở Philippines

). Một khi bạn chọn khu vực chung nơi bạn muốn giải quyết, có thể hữu ích để làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, những người có thể cho bạn thấy nhiều tài sản, giúp bạn thu hẹp lựa chọn và cung cấp hướng dẫn chung trong suốt quá trình. Đại lý của bạn cũng có thể giúp bạn hiểu các quy tắc liên quan đến sở hữu tài sản, và những gì bạn có thể - và không thể - mua như một người nước ngoài. Khi mua nhà ở nước ngoài, điều quan trọng là giao dịch được thực hiện theo cách bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Tại U. S., người mua nhà nhận được quyền sở hữu tài sản; tuy nhiên, sự khác biệt này có thể không rõ ràng ở mọi quốc gia - hoặc ở mọi nơi của một quốc gia. Để giúp đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ nhất và để bảo vệ quyền lợi của bạn, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm và luật sư. Để biết thêm thông tin, xem Do You Get U. Sát khấu thuế đối với bất động sản ở nước ngoài? Lưu ý: Những công dân Hoa Kỳ đến hoặc cư trú ở Philippines được khuyến khích đăng ký vào Chương trình đăng ký thông minh của Bộ Ngoại giao (STEP), cung cấp các cập nhật về bảo mật và giúp U. gần nhấtĐại sứ quán Hoa Kỳ hoặc Lãnh sự quán liên lạc với bạn và gia đình bạn trong trường hợp khẩn cấp. Xem thêm Làm thế nào an toàn đang đi du lịch ở Philippines?