Chẳng gì bằng thuê một nơi ở Thành phố New York. Bạn đang sống - hãy đối mặt với nó - vốn toàn cầu và bạn có thể giả vờ khách du lịch. Làm ở đây và biết bạn sẽ làm nó ở bất cứ đâu. Viết rằng kiểm tra hàng tháng cho chủ nhà, xem số tiền cho thuê nói trên năm năm và sau 20 năm hoặc như vậy không có một điều damn để hiển thị cho nó. Vâng, bạn nói đúng về việc cho thuê - không phải là tất cả các ngôi sao lấp lánh và bụi cây cổ tích.

Bất động sản ở thành phố đang bùng nổ, và cả thế giới đều muốn vào đó, bởi vì chỉ vàng hoặc tài khoản ngân hàng Thụy Sĩ mới tạo ra một khoản cược tài chính an toàn hơn. Rủi ro thấp, vâng, và nhìn xuống những sự giảm giá ngắn thường xuyên, lịch sử cho thấy nó sẽ chỉ tăng giá trị. Nhưng bạn bắt đầu ở đâu?

Căn hộ Hãy đến Hai Hương

Thứ nhất Trước tiên: Quên đi mua một căn hộ. "Bạn có hai lựa chọn: Co-op hoặc Condo. Sự khác biệt? Không có gì và mọi thứ. Nói chung các hợp tác xã cũ hơn năm 1980 và căn hộ mới hơn. Tòa nhà Co-op thuộc sở hữu của một công ty và người mua nhận được cổ phần. Chủ căn hộ nhận các hành động đối với các đơn vị cụ thể trong tài sản. Dù bằng cách nào bạn vẫn phải trả đủ để trang trải các khoản thuế và chi phí vận hành trên tòa nhà. Khi lớn hơn, các hợp tác xã thường trả hết khoản thế chấp căn bản và có thể có cơ sở chi phí thấp hơn, và do đó phí hàng tháng cũng có thể thấp hơn.

Hội đồng quản trị có thể gặp khó khăn khi vào tòa nhà, có nghĩa là một căn nhà có thể ngồi trên thị trường lâu hơn một chút trước khi người phù hợp đến - ví dụ: người có mức tối thiểu 50% tiền đặt cọc. Đó là một yếu tố thanh khoản của khoản đầu tư.

Ngoài ra còn có một loại căn hộ được gọi là "condit" thường có nghĩa là một hợp tác xã về cấu trúc pháp lý nhưng với các chính sách thoải mái hơn về người mua và các hợp đồng phụ hơn là các quy tắc có-bạn-có thể về căn hộ. Những người mua hàng đang đầu tư vào thu nhập cũng như tăng trưởng hơn là mua căn hộ cho mình muốn chắc chắn họ có thể dễ dàng có được người thuê nhà cho đơn vị.

Mà một cho bạn?

Phong cách sống:

Một số người sẽ không bao giờ hoàn thiện được cối xay guitar của Pete Townsend, mặc dù họ dành cả đêm để luyện tập Sẽ không bị lừa một lần nữa. Những người khác có thể dành thời gian thức ăn của họ dịch Shakespeare thành Cretan Linear B. Ban hội đồng ủng hộ Townsend cuồng tín. Co-op có thể trục xuất họ, và buộc họ phải bán. Chi phí:

Co-ops rẻ hơn. Trong quý II năm 15, người mua đã trả trung bình 1 USD 186 USD / foot vuông, thấp hơn 34% so với mức 1 USD 589 mà người mua căn hộ thu xếp. Các căn hộ cũng có chi phí đóng cửa cao hơn: thuế ghi nợ thế chấp là 1. 8% cho các khoản vay dưới 500.000 Đô la Mỹ, và 1. 925% cho nhiều hơn. Bạn sẽ phải mua bảo hiểm quyền sở hữu, tại. 5% giá mua. Và trong các căn hộ mới, thuế chuyển khoản là 1. 825% đối với bất động sản trên 500.000 đô la Mỹ và 1 đô la.425% dưới 500 USD K. Gặp Ban:

Cổ đông của Co-op chọn một ủy ban tạo ra và thực thi các quy tắc. Họ có thể không thích hình nền bằng lông thú, các cuộc thi bắn cung trên mái nhà, điện thoại thông minh ở sảnh, và Cujo có thể là một câu hỏi, ngay cả trên dây xích. Một số hội đồng quản trị là ác độc và thiếu sức mạnh. Những người khác được tạo thành từ tình nguyện viên với trẻ em và công việc. Condos cũng có bảng, và họ không quan tâm nhiều đến trang trí, điện thoại và chó. Không vấn đề. Cuộc phỏng vấn không tồi tệ như bạn nghĩ. (Trừ khi bạn là một kẻ phạm tội hoặc một ngôi sao nhạc rock có người hâm mộ và tay săn ảnh sẽ làm tắc nghẽn hành lang và buộc người gác cổng) Các khoản chi phí hàng tháng

Các chủ sở hữu đồng chủ trì thanh toán, tăng từ 3 đến 7% mỗi năm và với tần số báo động. Nó không chỉ bao gồm chi phí xây dựng các hoạt động, mà nó còn trả thuế bất động sản. Họ có hầu như các khoản phí trong căn hộ, được gọi là phí chung. Không bao gồm thuế bất động sản. Đối với những thứ lớn, như thay thang máy hoặc vỉa hè, cả hai đều đánh giá phí. Chủ sở hữu có thể thanh toán các khoản thanh toán ra theo thời gian.

Tài sản trả trước tối thiểu Plus Assets

Các hợp tác như người mua giảm 20 đến 25% giá - và một số tòa nhà ưu tú nhấn mạnh đến 50% hoặc (hiếm) thậm chí 75% - cộng với chứng minh rằng người mua đã đủ để trả nợ thế chấp và bảo dưỡng thêm hai năm nữa. Tuy nhiên, các căn hộ có giới hạn tài chính chặt chẽ hơn, mặc dù một số tòa nhà tinh nhuệ hiện nay đòi hỏi phải có khoản tiền đặt cọc xứng đáng theo hợp đồng và đủ tiền ký quỹ từ một đến hai năm chung.

Những người làm con nuôi là những người kế vị của hợp tác xã. Nói chung các tòa nhà như vậy thích người chủ sở hữu hơn, do đó nếu có vấn đề, bạn sẽ không khó tìm ra, cho dù đó là một ống vỡ hoặc chỉ là một bữa tiệc ăn mừng kỳ nghỉ ở sảnh đợi. Không phải tất cả các tòa nhà cho phép pieds-terre, nơi mà chủ sở hữu có một nơi ở chính ở nơi khác. Các chủ sở hữu có thể cho thuê lại đất chỉ trong một năm hoặc hai năm trong khoảng năm đến bảy năm. Hội đồng quản trị phải phê duyệt, và tính lệ phí cho thuê lại bao gồm chi phí kiểm tra các subletter tiềm năng. Trong khi căn hộ có thể có các quy định đối với các khoản cho thuê lại ngắn hạn (dưới 6 tháng), thì không có trường hợp cho thuê lại lâu hơn, và hội đồng quản trị cũng không được phê duyệt.

Dây dưới cùng

Sở hữu một mảnh bất động sản ở thành phố lớn nhất trên thế giới và biết bạn đang đầu tư khi viết kiểm tra hàng tháng thực sự tốt. (Bạn cũng có thể muốn đọc Làm thế nào

đắt đỏ là thành phố New York - Thực sự? )