Khi bạn muốn mua nhà, có rất nhiều sự lựa chọn. Một trong số đó là nhà chung cư. Một căn hộ chung cư là một tổ hợp bất động sản lớn được chia và bán trong từng đơn vị. So với nhà ở một gia đình, quyền sở hữu nhà chung cư bao gồm quyền sở hữu một phần trong "tài sản chung" được chia sẻ. Điều này thể hiện những thách thức độc đáo đối với người mua nhà chung cư. Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn hộ, hãy đọc để tìm hiểu thêm về loại tài sản này và yêu cầu sở hữu nào.

Condo là gì?

Trong một chung cư (thường được gọi là chung cư) một số khu vực - nơi cư trú của bạn - thuộc sở hữu riêng, trong khi các khu khác - chung - đều thuộc sở hữu chung của tất cả các cư dân trong chung cư. Một cách ít kỹ thuật hơn để nghĩ đến căn hộ là căn hộ mà bạn sở hữu. Trong thực tế, căn hộ thường có dạng chung cư hoặc khu chung cư tương tự như nhà phố hàng xóm, nhưng về mặt lý thuyết, căn hộ có thể trông giống như bất cứ điều gì.

- Condos đặc biệt phổ biến ở những nơi có giá trị cao - những điểm nóng kỳ nghỉ và các khu vực đô thị là những nơi bạn có thể mong đợi tìm thấy chúng trên thị trường. Điều này phần lớn là do việc mua một căn nhà một gia đình có thể tốn kém ở những nơi mà không gian xây dựng bổ sung có thể khan hiếm. Như vậy, căn hộ có thể mở quyền sở hữu nhà cho toàn bộ nhóm người mới Do đó, nếu bạn đã sẵn sàng để sở hữu nhà riêng của bạn, nhưng không thể đủ khả năng mua nhà, một căn hộ có thể là một cách để bạn có thể tham gia vào thị trường. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc To Rent Or Buy? - Phần 1 và Phần 2.)

Tìm kiếm căn hộ phải

Tìm kiếm căn hộ có quy trình tương tự như mua sắm một căn nhà một gia đình. Nếu bạn có một ý tưởng chung về những gì bạn quan tâm, đi đến một đại lý bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tìm hiểu về tài sản mà bạn có thể không thể tìm thấy trên của riêng bạn. Nếu bạn là người làm công việc này, bạn có thể tìm kiếm các trang web bất động sản và danh sách các căn hộ trong khu vực mà bạn quan tâm. Nếu bạn có một tòa nhà cụ thể hoặc phức tạp trong tâm trí, nhiều nơi cung cấp văn phòng bán hàng tại chỗ nơi bạn có thể tìm hiểu thêm về nhà chung cư và thậm chí có thể xem một bộ show.

Vượt ra ngoài hợp đồng bán căn hộ

Không phải chỉ là hợp đồng bán hàng mà bạn phải nghĩ đến khi mua căn hộ; căn hộ cũng có một thỏa thuận, hoặc tuyên bố, điều khiển cách thức các nhà chung cư hoạt động và được điều chỉnh. Trước khi mua căn hộ của bạn, bạn nên yêu cầu và đọc các tài liệu áp dụng cho việc quản lý phức hợp. Các vấn đề nóng cho phức tạp này là gì? Quỹ dự trữ nhà chung cư lớn như thế nào? Quản lý giải quyết các yêu cầu và khiếu nại của chủ sở hữu như thế nào? Liệu nhà chung cư có áp đặt các quy tắc và hướng dẫn nghiêm ngặt về chủ sở hữu mà bạn không hài lòng? Bạn cần phải có ý thức xem căn hộ chung cư mà bạn đang xem xét có hoạt động tốt hay không, cho dù các quy tắc và hạn chế sẽ cho phép bạn sống theo lối sống mà bạn đang tìm kiếm và liệu tòa nhà / khu phức hợp đang gặp bất kỳ vấn đề nào có thể làm tổn thương đến giá trị của chia sẻ của bạn quyền sở hữu trong tương lai.

Tại sao chọn một căn hộ?

Có rất nhiều lý do khiến căn hộ có thể phù hợp hơn căn hộ hoặc nhà riêng, và tiền chắc chắn là một trong số đó. Theo

The Real Estate Journal , giá căn hộ có khuynh hướng tăng nhanh hơn so với nhà ở một gia đình, làm cho họ trở thành một lựa chọn hợp lý hơn trong các thị trường nơi giá cả đang tăng lên. Và so với việc thuê một căn hộ, bởi vì bạn thực sự sở hữu căn hộ của bạn, bạn có thể tận dụng khấu trừ thuế như lãi suất cho vay thế chấp của bạn. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc khoản khấu trừ thuế lãi suất thế chấp.) Ngược lại, điều quan trọng cần nhớ là giá mua không phải là điều duy nhất bạn nên cân nhắc khi mua căn hộ. Hầu hết các hợp tác xã và căn hộ đều có lệ phí hàng tháng để bảo trì các tài sản chung (có thể tốn kém), và không giống như thuê một căn hộ, bạn cũng sẽ phải trả thuế bất động sản.

Cấp, không phải tất cả chỉ là tiền. Condos cũng cung cấp sự lựa chọn lối sống hấp dẫn cho nhiều người mua tiềm năng. Chúng đặc biệt phổ biến đối với người về hưu, những người muốn có thể giao tiếp xã hội hoặc tận dụng các dịch vụ tại các cộng đồng đặc biệt dành cho người cao niên. Sống trong nhà chung cư cũng có thể giải phóng bạn khỏi những việc nhà thông thường mà đi cùng với việc sở hữu một ngôi nhà, chẳng hạn như bảo trì sân và bên ngoài.

Cuối cùng, nhà chung cư cũng có thể làm cho việc sở hữu một ngôi nhà nghỉ mát hơn. Tại Hoa Kỳ, căn hộ đã trở nên phổ biến như là một cách hợp lý hơn để mua một mảnh thiên đường ở những nơi như Florida và Hawaii. Nếu bạn muốn thư giãn ở bãi biển, nhưng cringe với ý nghĩ mua một ngôi nhà đắt tiền trong nhà nước nắng, căn hộ cung cấp một thay thế ít tốn kém hơn. Nếu bạn đang nghĩ về việc mua bất động sản, dù là nhà đầu tư, người đi nghỉ mát hay cư trú quanh năm thì căn hộ đó chắc chắn là điều cần phải làm được trên radar. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực mà bất động sản đắt tiền. Các căn hộ không hoàn toàn tốt hơn hoặc tệ hơn bất kỳ loại nhà ở nào khác, nhưng tùy thuộc vào tình huống của bạn, căn hộ hoặc hợp tác xã có thể là một sự lựa chọn tuyệt vời với tư cách là người mua nhà.