Khi bạn mua một căn hộ, nhà phố hoặc một loại tài sản khác trong một kế hoạch phát triển như là đất thuê hoặc một cộng đồng gated, bạn có nghĩa vụ phải gia nhập hiệp hội chủ nhà cộng đồng (HOA) và chi trả HOA hàng tháng hoặc hàng năm cho việc bảo trì các khu vực chung và tòa nhà. Nếu bạn đang cân nhắc mua một trong những loại tài sản này, bạn nên biết đến 9 điều sau về hiệp hội các chủ nhà và cách họ làm việc trước khi mua.

Hướng dẫn từng bước Hướng dẫn mua nhà Các vấn đề cơ bản của HOA

Trước tiên, chúng ta hãy cùng xem xét những gì HOAs đang nói về. Phí HOA thường dao động từ $ 200 đến $ 400 mỗi tháng. Càng cao cấp tòa nhà và càng có nhiều tiện ích, mức phí hiệp hội của chủ nhà càng cao. Ngoài lệ phí hàng tháng, nếu một chi phí lớn như một mái nhà mới hoặc một thang máy mới xuất hiện và không có đủ tiền trong dự trữ của HOA để trả tiền cho nó, Hiệp hội có thể tính phí một đánh giá thêm mà có thể chạy vào hàng ngàn USD.

Vì nhiều bên sống trong cùng một tòa nhà hoặc khu phức hợp, tất cả cư dân trong nhà chung cư và nhà chung cư phải có trách nhiệm như nhau đối với việc duy trì các khu vực chung như cảnh quan, thang máy, hồ bơi, câu lạc bộ, nhà để xe, phòng, vỉa hè, cổng an ninh, lợp ngói và xây dựng bên ngoài. Nhiều trong số các loại khu vực chung này, chẳng hạn như hồ bơi và sân tennis, cũng tồn tại trong các phân khu của nhà một gia đình. Bất kể HOA chi phối việc xây dựng, chẳng hạn như căn hộ hoặc kết cấu nhà cửa hoặc khu nhà riêng, lệ phí HOA sẽ giúp duy trì chất lượng cuộc sống cho cư dân của cộng đồng và bảo vệ giá trị tài sản cho tất cả các chủ sở hữu.

Ngoài việc duy trì các khu vực chung, HOA cũng đưa ra các quy tắc nhất định mà mọi cư dân phải tuân theo được gọi là các điều khoản, điều kiện và hạn chế (CC & Rs). Trong một tòa nhà chung, các quy tắc có thể bao gồm cửa trước màu bạn có thể, cho dù bạn có thể để dây giặt quần áo bên ngoài, cho dù bạn có thể có một đĩa vệ tinh, kích thước và loại vật nuôi được phép, và như vậy. Theo nhiều cách, các quy tắc này tương tự như các quy tắc mà cư dân căn hộ phải tuân theo.

Trong một phân khu với nhà riêng lẻ, các quy định có thể bao gồm màu sắc bạn có thể sơn nhà của bạn, cảnh quan bên ngoài mà bạn có thể làm, loại xe bạn có thể đậu trên đường phố hoặc trên đường lái xe (không RVs) loại và chiều cao của hàng rào, và hạn chế về lớp phủ cửa sổ cho các cửa sổ đối mặt với đường phố. Nếu bạn muốn làm bất cứ điều gì khác với các quy tắc này, bạn sẽ phải thuyết phục HOA cấp cho bạn phương sai, điều này có lẽ không xảy ra.Bất kể bạn ở đâu, bạn có thể sẽ phải tuân thủ các quy định của thành phố và các hạn chế liên quan đến việc sử dụng tài sản của bạn. HOAs thêm một lớp hạn chế khác, và bởi vì các thành viên của họ có nhiều khả năng biết bạn đang làm gì, HOA có nhiều khả năng thực thi các quy tắc. Vì vậy, chúng ta hãy xem xét một số các quy tắc và quy định bạn cần biết trước khi bạn quyết định tham gia một trong những cộng đồng này.

Điều bạn cần biết

Mặc dù có luật điều chỉnh hành vi của HOA, các hiệp hội này vẫn có thể có tác động mạnh đến quyền của bạn với tư cách chủ nhà. Trước khi mua bất động sản trong một cộng đồng có một HOA bạn nên:

1.

Tìm hiểu các quy tắc của HOA.

Bạn có thể tìm thấy trang web CC & R của HOA cũng như thông tin về điều gì xảy ra nếu bạn vi phạm quy tắc. Đảm bảo rằng bất kỳ thông tin trực tuyến nào là hiện tại. Nếu bạn không thể tìm thấy thông tin này trên mạng, hãy yêu cầu đại lý bất động sản của bạn nhận các tài liệu này cho bạn hoặc liên hệ với HOA. Chú ý đặc biệt đến các quy tắc về tiền phạt và HOA có thể tịch thu tài sản của bạn cho việc không thanh toán các khoản HOA hay tiền phạt do vi phạm CC & R. Ngoài ra, tìm hiểu về quá trình thay đổi hoặc thêm các quy tắc, và liệu các cuộc họp HOA được tổ chức tại một thời điểm bạn sẽ có thể tham dự nếu bạn muốn làm như vậy. Nếu các quy tắc quá hạn chế, hãy cân nhắc việc mua ở nơi khác. 2.

Đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không tuân thủ các quy tắc HOA.

Việc mua vào một vấn đề hiện tại có thể là một vấn đề đau đầu, vì vậy hãy tìm ra quy tắc là gì và bạn có phải thay đổi nhà để tuân thủ hay không. 3.

Đánh giá thực tiễn môi trường.

Nếu cuộc sống thân thiện với môi trường là quan trọng đối với bạn, hãy lưu ý rằng một số HOA có thể yêu cầu bạn sử dụng phân bón, thuốc trừ sâu, hệ thống phun nước và bất cứ điều gì khác để giữ cho bức tranh trên cỏ của bạn là hoàn hảo. Họ có thể không cho phép xeriscaping (một hình thức thân thiện môi trường của cảnh quan) và có thể hạn chế kích thước của khu vườn, ngăn cọc compost và ngăn bạn cài đặt các tấm pin mặt trời. Nếu những điều này là quan trọng đối với bạn, hãy chắc chắn rằng bạn kiểm tra in tiền phạt đầu tiên. 4.

Hãy xem xét tính khí của bạn.

Bạn có phải là người ghét bị buộc phải làm gì không? Nếu vậy, sống trong một cộng đồng với HOA có thể là một trải nghiệm rất bực bội đối với bạn. Một trong những lợi ích chính của chủ nhà là khả năng tùy chỉnh và thay đổi tài sản cho phù hợp với nhu cầu của bạn, nhưng các quy tắc HOA thực sự có thể can thiệp vào việc này. 5.

Tìm hiểu về lệ phí.

Lệ phí sẽ khác nhau cho mỗi cộng đồng. Vì lý do này, bạn nên hỏi câu hỏi HOA của bạn như sau: Mức HOA tăng như thế nào?

Mức tăng thường xuyên xảy ra như thế nào, và bao nhiêu trong lịch sử đã được nâng lên?

• Bạn có thể có được một lịch sử HOA in lịch sử của năm cho 10 năm qua?
• Quỹ dự trữ của HOA lớn như thế nào?
• Ngoài ra, hãy yêu cầu một bản ghi các đánh giá đặc biệt đã được thực hiện trong quá khứ và yêu cầu nếu có đánh giá đặc biệt nào được lên kế hoạch trong tương lai gần.Lưu ý rằng tính kinh tế của quy mô có thể có nghĩa là các đánh giá đặc biệt cao hơn ở các HOA nhỏ hơn.
• Tìm hiểu chi phí hàng tháng bao gồm
• .
• Bạn vẫn phải trả thêm tiền cho đón rác? Là bao gồm cáp? So sánh các khoản phí cho khu phức hợp hoặc khu phố bạn đang xem xét mức phí trung bình trong khu vực. Hãy nhớ rằng bạn sẽ phải trả tiền cho các cơ sở giải trí cho dù bạn sử dụng chúng hay không. Tìm ra các giờ cho các tiện nghi như hồ bơi và sân tennis. Bạn sẽ có mặt trong những giờ đó, hoặc bạn sẽ phải trả tiền cho các cơ sở mà bạn sẽ không bao giờ có thể sử dụng được? Lưu ý rằng HOA có thể có quy tắc về số lượng khách có thể sử dụng các tiện nghi thông thường. Nếu hạn chế của khách là nghiêm trọng, hãy quên rằng bạn đã nghĩ ra bữa tiệc cho bữa tiệc vui chơi giải trí. 6.

Cố gắng lấy một bản sao phút từ cuộc họp cuối cùng hoặc ngồi trong một cuộc họp HOA trước khi bạn mua.

Biên bản cuộc họp có thể nói rất rõ về các chính sách của HOA. Một số câu hỏi cần hỏi là: Mâu thuẫn hiện tại và trong quá khứ là gì?

Quá trình giải quyết bất kỳ xung đột nào?

• HOA có kiện ai không? Làm thế nào đã được giải quyết?
• Hãy tỉnh táo cho bộ phim có tiềm năng. Những chuyến đi công cộng và chính trị nhỏ nhặt có thể là một vấn đề ở một số HOA. Nói chuyện với một số chủ nhân hiện tại của tòa nhà, nếu có thể - tốt nhất là những người không ở trên bảng HOA và những người đã sống trong tòa nhà trong nhiều năm. Nói chuyện với chủ tịch HOA và tìm hiểu liệu bạn có muốn người này ra quyết định về những gì bạn có thể làm với tài sản của bạn. Nếu một công ty tư nhân quản lý HOA, hãy điều tra nó trước khi bạn mua. Một số HOAs được quản lý chuyên nghiệp, nhưng thông thường các hiệp hội được quản lý bằng cách xây dựng những người cư trú với tư cách là tình nguyện viên. Ngay cả khi bạn thích hội đồng quản trị HOA HOA hiện tại hoặc công ty quản lý, nó có thể thay đổi sau khi bạn chuyển đến và cuối cùng bạn có thể nhận được một cái gì đó hoàn toàn khác so với những gì bạn mong đợi.
• 7.

Theo dõi quản lý dưới quyền.

Không phải tất cả các HOA đều bị quản lý quá mức. Vấn đề ngược lại có thể là một HOA mà không ai thực sự quan tâm và không ai quan tâm đến việc duy trì tòa nhà, sửa chữa, nghe những khiếu nại của cư dân hay đang ở trên tàu. Cư dân chỉ có thể thay phiên làm chủ tịch HOA hoặc chọn ngẫu nhiên một ai đó, vì vậy hãy chuẩn bị để phục vụ trong vai trò này dù bạn có muốn hay không nếu đó là trường hợp với HOA của cộng đồng của bạn. Đây cũng là thời điểm tốt để kiểm tra bất kỳ hạn chế nào ngăn bạn cho thuê tài sản của bạn hoặc khiến bạn khó có thể làm như vậy. Nếu tài sản của bạn đang bị quản lý kém bạn có thể không có vấn đề, nhưng nếu bạn có người quản lý hiếu động thì đây có thể là một câu chuyện hoàn toàn khác.

8.

Tìm hiểu loại bảo hiểm thảm họa nào mà HOA có trong tòa nhà.

Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang cân nhắc việc mua căn hộ hoặc nhà phố và bạn sống trong một khu vực dễ bị lũ lụt, động đất, bão tuyết, lửa, lốc xoáy, bão lốc hoặc bất kỳ loại thiên tai tiềm ẩn nào khác - và đó là hầu như bất cứ đâu. 9. Xem xét tác động của phí HOA đối với tài chính ngắn hạn và dài hạn của bạn.

Một căn hộ với phí HOA cao có thể sẽ khiến bạn tốn kém nhiều như ngôi nhà mà bạn không nghĩ rằng bạn có thể mua được.

Các hiệp hội chủ nhà có thể là bạn tốt nhất của bạn khi họ ngăn không cho người hàng xóm của bạn vẽ bức tranh neon hồng nhà bạn, nhưng kẻ thù tồi tệ nhất của bạn khi họ mong bạn thực hiện bảo trì tốn kém ở nhà bạn mà bạn không nghĩ là cần thiết hoặc áp đặt các quy tắc mà bạn thấy quá hạn chế. Trước khi bạn mua bất động sản theo luật lệ và lệ phí của HOA, hãy chắc chắn rằng bạn biết chính xác bạn đang làm gì. Sau đó, một khi bạn đã tìm thấy cộng đồng trong mơ của mình, hãy sử dụng một tài nguyên như một máy tính thế chấp để đảm bảo một thế chấp thuận lợi.