Khi xác định các khoản đầu tư cải thiện nhà tốt nhất để so sánh với điều tồi tệ nhất, điều quan trọng cần lưu ý là: lợi tức đầu tư. Một số dự án đơn giản sẽ khiến bạn phải hoàn thành chi phí nhiều hơn số tiền họ phải trả cho công bằng. Dưới đây là một số dự án cải tạo nhà để tránh:

# 1 Sửa lại văn phòng tại nhà của bạn.

Nếu văn phòng tại nhà của bạn trông tồi tàn, điều quan trọng là phải thực hiện một số cập nhật để giữ nó trong hình dạng. Nhưng đừng cố gắng sửa lại nó trừ khi có một vấn đề cụ thể hoặc sửa chữa rộng rãi và cần thiết. Sửa lại văn phòng tại nhà chỉ thu hồi khoảng 50 phần trăm số tiền bạn chi tiêu vào chúng. Hãy đi trước và thêm một số yếu tố tốt đẹp - một bàn gỗ gụ, ánh sáng hơn, tủ sách lắp sẵn - nhưng đừng đè xuống bất kỳ bức tường nào.

# 2 Cho vào hồ bơi.

Bể bơi có thể giống như một ý tưởng hay, nhưng liệu chúng có phụ thuộc vào nơi bạn sinh sống. Một sự bổ sung sân sau như một hồ bơi có thể là một rắc rối lớn đối với một số chủ nhà nhất định, đặc biệt là những người sống trong khí hậu mát mẻ hơn. Sau đó bạn phải tính toán các bộ lọc, cân bằng pH, sưởi ấm và bất kỳ sửa chữa nào đi vào hoạt động. Trừ khi bạn sống trong một khí hậu nhiệt đới ẩm, có lẽ bạn sẽ chỉ mất khoảng 4-5 tháng sử dụng ra khỏi hồ bơi. Bạn có thể thu hồi 30 phần trăm khoản đầu tư của bạn, khi bạn tính chi phí bảo dưỡng hàng năm và giá trị gia tăng cho căn nhà của bạn tùy thuộc vào vị trí của bạn.

# 3 Rerooning nhà của bạn.

Nếu mái nhà của bạn đang sụp đổ hoặc đã đạt đến độ cao nhất, thì đã đến lúc thay thế. Rerooning nhà của bạn là một vấn đề khác hoàn toàn. Nếu bạn có tấm lợp ván nhựa đường, ví dụ, và bạn muốn thêm một lớp của một loại gạch khác nhau, điều này đi kèm với rất nhiều rủi ro. Thêm vào đó, bạn sẽ chỉ thu hồi trung bình 61 phần trăm , tùy thuộc vào loại gạch mà bạn chọn. Nó không thực sự làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn nếu mái nhà cũ đã làm việc tốt ở nơi đầu tiên. Tập trung vào việc sửa chữa cần thiết để giữ cho mái nhà hiện tại của bạn có hình dạng và mã.

# 4 Thêm máy phát điện.

Máy phát điện dự phòng giống như một ý tưởng hay nếu bạn sống trong một khu vực có nhiều cúp điện hoặc thời tiết khắc nghiệt. Nhưng nó không hấp dẫn tất cả mọi người - đặc biệt là những người mua tiềm năng, những người có chi phí bảo trì trong tương lai hoặc tăng hóa đơn tiện ích. Khi bạn bán nhà với một máy phát điện dự phòng được cài đặt, bạn sẽ chỉ thu hồi được khoảng 49 phần trăm của máy phát điện, tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Trên thực tế, nếu bạn sống trong một khu vực mà người dân hiếm khi cài đặt máy phát điện thì ROI sẽ thấp hơn.

# 5 Thêm một sunroom.

Sunroom bổ sung cũng âm thanh hấp dẫn, nhưng họ không phải là một điểm bán hàng lớn cho người mua nhà. Vì đó là một sự bổ sung, đó là một nỗ lực tốn kém - từ $ 8 đến 700 và $ 23.000 - và nó chỉ hữu ích nếu bạn tận hưởng ánh sáng mặt trời hoặc sẵn sàng để thêm điều hòa không khí vào không gian.Trung bình, chủ nhà sẽ thu hồi khoảng 49% khoản đầu tư của họ với việc thêm vào sunroom và số đó có thể giảm đáng kể nếu bạn sống ở khu vực có ánh sáng mặt trời rất ít hoặc mùa đông kéo dài. Bạn nên mở thêm một hiên nhà hoặc tạo ra một khu vườn được bao phủ trong sân sau của bạn. # 6 Lắp đặt một phòng ngủ chính.

Trong khi thêm một phòng ngủ sang trọng có thể cho phép bạn tạo ra một không gian mơ ước, nó đắt tiền và cũng tính một add-on cho ngôi nhà của bạn. Bổ sung bộ chủ có thể tăng chi phí lên tới 100.000 đô la, tùy thuộc vào cách thức và nơi bạn thêm chúng vào nhà của bạn. Mặc dù có vẻ như tuyệt vời khi đặt bồn tắm spa, minibar, cửa sổ hai cánh và các loại tương tự nhưng đôi khi bạn dễ dàng và tiết kiệm hơn để thực hiện những thay đổi nhỏ hơn cho phòng ngủ chính hiện có của mình. Trung bình, bạn sẽ chỉ thu hồi được khoảng

53 phần trăm khoản đầu tư của bộ chủ của mình. Thêm vào đó, một số chủ nhà có thể không thích sự lựa chọn của bạn cho việc bổ sung, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó. # 7 Thêm vào phòng tắm.

Akin có thể bổ sung thêm phòng tắm khác, thêm phòng tắm khác vào nhà bạn có thể là tốt hay xấu, tùy thuộc vào việc bạn làm. Chi phí thêm một phòng tắm khác là điện, hệ thống nước, hệ thống ống nước, các thay đổi về cơ cấu - và sẽ tăng lên nhanh chóng. Điều đó thậm chí không bắt đầu để trang trải các thiết bị và đồ trang trí bạn sẽ cần phải làm cho nó chức năng. Bạn có thể chi tiêu bất cứ nơi nào giữa $ 20, 000 và $ 40.000 để tạo ra một phòng tắm rất cơ bản; một phòng tắm hàng đầu sẽ có chi phí lên đến 70.000 USD. Tối đa, bạn đang tìm kiếm khoản thu hồi có thể

59% trong giá trị bán lại. Đó không phải là rất nhiều cho những gì bạn đang chi tiêu, vì vậy bạn có thể tốt hơn sửa chữa hoặc cải tạo một phòng tắm hiện có để phù hợp với nhu cầu của bạn. Investopedia và HomeAdvisor có hoặc có thể đã có mối quan hệ quảng cáo, trực tiếp hoặc gián tiếp. Bài đăng này không được trả tiền hoặc được tài trợ bởi HomeAdvisor và tách biệt với bất kỳ mối quan hệ quảng cáo nào có thể tồn tại giữa các công ty. Các quan điểm được phản ánh trong đó là những nội dung của HomeAdvisor và Tác giả của chúng.