Điều quan trọng là phải hiểu rằng không phải tất cả các nâng cấp ở nhà đều có giá trị. Trong khi bạn có thể nghĩ rằng một số có giá trị siêu, nhiều người trong thực tế không thêm vào nhà bạn ở tất cả. Trước khi bạn bắt đầu bất kỳ nhà cải tạo, chắc chắn rằng họ sẽ thêm vào giá trị của nhà bạn. Dưới đây là sáu dự án hoàn toàn tránh:

1. Nâng cấp hệ thống nước và HVAC

Hầu hết những người mua tiềm năng mong đợi nhà của bạn có hệ thống ống nước và hệ thống HVAC. Điều này không có nghĩa là bạn phải nâng cấp nó - ống thép, hệ thống HVAC năng lượng hiệu quả, vv Thay vào đó bạn có thể tập trung vào cải tiến nhỏ hơn, rẻ hơn mà giữ cả hai làm việc tốt. Vì vậy nếu bạn có kế hoạch bán nhà trong tương lai gần, đầu tư vào hệ thống ống nước thường xuyên và bảo trì HVAC thay vì nâng cấp đắt tiền.

2. Chiếu sáng trang trí, màu sắc tươi sáng và đồ đạc tùy chỉnh

Nếu bạn định bán nhà, hãy tránh những yếu tố thiết kế sang trọng và chiết trung. Những bức tường huyền ảo tinh tế và những backsplashes trang nhã là những tính năng thiết kế đơn giản sẽ làm tăng thêm sức hút của ngôi nhà bạn. Nếu bạn cần trợ giúp về các dự án này, bạn có thể tham khảo Internet hoặc chuyên gia về vẽ tranh. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn nạc đối với phía rẻ hơn.

Ánh sáng cũng là một yếu tố có thể phá vỡ ngân hàng. Trong khi bạn muốn ngôi nhà trông sáng và hấp dẫn, bạn không muốn lạm dụng nó hoặc tràn ngập mạch điện gia đình của bạn. Thay vào đó, hãy xem xét lắp đặt đèn LED hoặc đèn LED để nâng cấp hiệu quả năng lượng hiện đại. Một số phiên bản không đắt và sẽ làm tăng sức hút tổng thể.

3. Bể bơi

Bể bơi đòi hỏi một khoản tiền khá lớn để vận hành và duy trì. Mặc dù bạn có thể sống trong môi trường khí hậu nơi chúng tuyệt vời, nhưng bạn vẫn nhìn vào tháng mà không sử dụng. Dưới đây là những lý do phổ biến nhất khiến hồ bơi giảm giá nhà:

• Chi phí trả trước của một hồ bơi trong lòng đất là khoảng $ 31, 000.
• Một số chủ nhà thấy hồ bơi là một nguy cơ an toàn.
• Một số điều kiện thời tiết hạn chế sử dụng hồ bơi.
• Bảo trì tốn kém

Về cơ bản, trừ khi bạn sống trong một khí hậu nhiệt đới quanh năm quanh năm ấm áp, hồ bơi không phải là nhà của bạn. Và ở hầu hết các nơi, họ sẽ không thêm bất cứ giá nào vào giá trị bán lại của bạn bởi vì người bán đang tìm kiếm một dự án bảo trì đầy thách thức.

4. Chuyển đổi phòng

Việc thay đổi mục đích của một căn phòng có thể hạn chế tính hữu dụng của nó. Một số chuyển đổi phòng khó khăn bao gồm:

• Chuyển phòng ngủ sang phòng thu.
• Loại bỏ bức tường để phóng to khoảng trống.
• Chuyển nhà để xe vào phòng chơi game.
• Loại bỏ một phòng ngủ để mở rộng một phòng.

Nếu bạn thực sự muốn chuyển đổi không gian, hãy đảm bảo rằng mục đích mới sẽ hữu ích. Ví dụ, có thể bạn sẽ gõ xuống bức tường giữa phòng ăn và nhà bếp. Bằng cách đó bạn có được một không gian nhưng nó không lấy đi từ mục đích.

5. Tầng hầm được thiết kế lại

Có tầng hầm, chưa hoàn thành hoặc đã hoàn thành, không phải luôn luôn là một điều xấu. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn nên đặt mọi liên lạc đắt tiền vào không gian. Các tầng hầm được thiết kế lại có thể thỉnh thoảng giá nhà của bạn ra khỏi khu phố của bạn - đó là một nhược điểm cho nhiều người mua. Các cải tiến nhỏ hơn, giống như khả năng lưu trữ được nâng cấp, sẽ thu hồi được nhiều hơn là nâng cấp đầy đủ hoặc nâng cấp tùy chỉnh.

6. Cải tiến bên ngoài mở rộng

Một bãi cỏ đẹp và vườn sẽ mời người mua xem xét kỹ hơn ngôi nhà của bạn. Thật không may, phong cảnh rộng rãi không phải lúc nào cũng ảnh hưởng đến giá trị tổng thể của ngôi nhà bạn. Thay vào đó, bạn nên suy nghĩ về những cách chi phí thấp để cải thiện giao diện ngoại thất nhà của bạn. Dưới đây là một số nâng cấp đơn giản:

• Trồng nhiều cây bụi và cây cối.
• Thêm cây treo vào hiên nhà.
• Làm lại số nhà.
• Lặp lại cửa trước.

Bạn có thể DIY các dự án này để tiết kiệm tiền và thời gian.

Kết luận

Việc cải tạo ảnh hưởng đến thẩm mỹ thẩm mỹ của ngôi nhà của bạn có thể không làm tăng giá trị của nó. Tương tự, nâng cấp tuỳ chỉnh có thể hấp dẫn bạn nhiều hơn người mua tiềm năng. Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán nhà, tốt nhất nên giữ cho việc cải tạo nhỏ, trung tính và tập trung cải tiến chức năng của ngôi nhà.

Investopedia và HomeAdvisor có hoặc có thể đã có mối quan hệ quảng cáo, trực tiếp hoặc gián tiếp. Bài đăng này không được trả tiền hoặc được tài trợ bởi HomeAdvisor và tách biệt với bất kỳ mối quan hệ quảng cáo nào có thể tồn tại giữa các công ty. Các quan điểm được phản ánh trong đó là những nội dung của HomeAdvisor và Tác giả của chúng.