Một số chủ sở hữu tài sản cho thuê giàu kinh nghiệm đã mắc sai lầm khi so sánh táo với cam khi họ cho rằng đầu tư trực tiếp vào bất động sản tốt hơn nhiều so với đầu tư vào ủy thác đầu tư bất động sản (REIT ). Mặc dù có những đặc điểm tương tự như vậy nhưng việc sở hữu một REIT và sở hữu một tài sản thực sự là hai phương tiện hoàn toàn khác nhau để được hưởng lợi từ tài sản tạo thu nhập. Mỗi lựa chọn này đều có ưu và nhược điểm của riêng họ. (Để biết thêm thông tin, hãy xem: Các mẹo chính để Đầu tư vào REITs .)

Ví dụ, một người đang tìm kiếm để bắt đầu kinh doanh hoặc chỉ đơn giản là đóng một vai trò tích cực trong việc tạo ra sự giàu có của mình thì rất có thể sẽ tìm được, duy trì và thuê bất động sản hấp dẫn. Mặt khác, nhà đầu tư trung bình chỉ muốn kiếm thu nhập thụ động sẽ thích tránh những rắc rối gắn liền với sở hữu tài sản bằng cách đầu tư vào REITs. Cuối cùng, không có tuyến đường đúng hay sai. Nó chỉ phụ thuộc vào mục tiêu của một người.

Một sự phân biệt quan trọng giữa hai lựa chọn là các nhà đầu tư cá nhân chọn thực hiện các giao dịch của mình thường chỉ giới hạn trong việc mua tài sản ở; tuy nhiên, REIT nhà đầu tư được tiếp cận với một loạt các loại tài sản thường có rào cản rất lớn để nhập cảnh gắn liền với phát triển hoặc mua chúng. Dưới đây là một số loại bất động sản mà REIT của cổ phần sở hữu.

Khu dân cư đa dụng

U. S. đã trở thành quốc gia thuê mướn trong thập kỷ qua và không có dấu hiệu nào cho thấy xu hướng này sẽ thay đổi bất cứ lúc nào. Đây là lý do tại sao bất động sản tại khu dân cư là một trong những ngành phổ biến nhất mà REITs hoạt động. Bất động sản đa gia đình chỉ một tòa nhà hoặc một tòa nhà có nhiều hơn một căn hộ. REITs sở hữu nhiều gia đình thường có tổ hợp căn hộ lớn trên khắp các bang khác nhau và được hưởng lợi từ nhu cầu hiện tại của một nơi ở. Điều này cơ bản tương đương với thu nhập ổn định và sự đánh giá ổn định trong dài hạn.

Có một số REIT chỉ tập trung vào bất động sản đa gia đình. 5 trong số đó là: Tăng trưởng Khu dân cư Bluerock REIT (BRG

Tăng trưởng Khu dân cư BRGBluerock REIT Inc11 19 + 2. 01%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Cộng đồng Chung cư Ưu tiên (APTS Các Khu Căn hộ Cao cấp APTSPreferred 20. 64 + 0. 39% Được tạo bởi Highstock 4. 2. 6 ), Khu Dân Cư Thương Mại (EQR EQREquity Residential69) 21 + 1. 47% Được tạo bởi Highstock 4 2. Cộng đồng AvalonBay (AVB Cộng đồng AVBAvalonBay 183. 39 + 0 78% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Cộng đồng Chung cư ở Mỹ (MAA < Cộng đồng chung cư MAAMID-America104. 28 + 0. 86% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). (Để biết thêm chi tiết, xem: 5 loại REITs và cách đầu tư vào họ .) Nhà ở một gia đình Bất động sản dành cho một gia đình, đối diện của nhiều gia đình, chỉ một tài sản chỉ có một căn hộ cho thuê. Danh mục đầu tư của hầu hết REIT trong khu dân cư có chứa bất động sản đa gia đình, tuy nhiên trong thời gian gần đây nhiều REITs tập trung vào tài sản một gia đình đã được liệt kê trên thị trường chứng khoán. Một số ví dụ về REITs là Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Tổng công ty nhà ở Altisource (RESI RESIAltisource Residential Corporation.11,000. 00% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

), American Residential Properties (ARPI) và Silver Bay Realty Trust (SBY).

Văn phòng và các tài sản thương mại khác Một loại bất động sản phổ biến khác mà REITs sở hữu và hoạt động là bất động sản thương mại. Đây có thể là đơn vị văn phòng, các tòa nhà bán lẻ, kho hàng, trung tâm phân phối hoặc thậm chí các trung tâm dữ liệu. Hầu hết thời gian REITs công nghiệp đều có không gian thương mại riêng và thuê họ cho các doanh nghiệp khác nhau, tuy nhiên một số đơn giản chỉ quản lý tài sản thuộc sở hữu của các công ty khác để đổi lấy tỷ lệ tiền thuê. Tài sản của Boston (BXP BXPBoston Properties Inc123 43 + 2. 28%

Được tạo bởi Highstock 4. 2. 6

), Simon Property Group (SPG

SPGSimon Property Group Inc154 99 -0.1% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), thuộc tính của Eastgroup (EGP EGPEastgroup Properties Inc92 10 + 0. 20% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 < ) và Vornado Realty Trust (VNO CORPORATION Realty Corp 115. 86 + 2 .90% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ) và Vornado Realty Trust +1 37% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) đều là REIT thương mại. ( Những lời khuyên đầu tư vào bất động sản thương mại . Chăm sóc sức khoẻ Nhiều bệnh viện, cơ sở điều dưỡng và các cơ sở liên quan đến y tế thuộc sở hữu của REITs chăm sóc sức khoẻ. Các REITs này không thực sự chạy các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ đang được cung cấp trong các tòa nhà. Thay vào đó, các thuộc tính được thuê cho các toán tử khác nhau. Nhà ở cao cấp Trust (SNH SNHSenior Nhà ở tài sản Trust18 75 + 1. 02% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ), Y tế Trust tài sản (MPW MPWMedical Properties Trust Inc 13. +0 22%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) và các nhà đầu tư chăm sóc sức khoẻ Omega (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc 28. 11-0 99% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) là một trong số cổ tức cao nhất có thể sinh lợi REITs. Khách sạn và Nghỉ ngơi Một REIT tập trung vào việc mua và điều hành các khách sạn được gọi là REIT nhà nghỉ hoặc khách sạn. Các REITs này thường sở hữu các khách sạn cao cấp và hoạt động dưới những thương hiệu nổi tiếng như Marriott (MAR MARMARRIOTT International Inc (mới) 121. 98 + 0 .35% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc 73. 39 + 0 31% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Một vài khách sạn REITs là Chesapeake Lodging Trust (CHSP

CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Nhà trọ Trust21 69 + 0. 28% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Khách sạn Sotherly (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc.6. 53 + 9. 20% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và REIT của Khách sạn Apple (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18 91+ 0. 21% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Farmland REITs đầu tư vào đất nông nghiệp là tương đối mới với thị trường tuy nhiên họ chắc chắn sẽ trở nên phổ biến hơn khi thời gian trôi qua. Đối tác nông nghiệp (FPI FPIFarmland Partners Inc.8 64 + 1 .05% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13 77 + 0 95% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) là hai REIT đầu tư công khai đầu tiên nắm giữ bất động sản nông nghiệp. Tự lưu trữ

Một doanh nghiệp tự lưu trữ là doanh nghiệp cho phép cả cá nhân và tổ chức thuê container có thể được sử dụng để chứa tài sản. Lưu trữ ngoài (EXR

EXRExtra Space Storage 86. 02 + 1. 15% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Lưu trữ Công cộng (PSA PSAPublic Storage209 32 + 0 17 % Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28 50 + 1. 21%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) và Sovran Self Storage (SSS) là bốn REITs sở hữu một danh mục đầu tư khá lớn của các cơ sở tự chứa. Trung bình, các cơ sở này có tỷ lệ chiếm 90% và có chi phí hoạt động thấp gắn với họ đặc biệt là khi so với các loại tài sản thu nhập khác. Dòng dưới cùng Có một số cách để tạo ra sự giàu có bằng bất động sản. Hai trong số đó là bằng cách dần dần có được một danh mục tài sản và đầu tư vào REITs. Không có lựa chọn nào là tốt hơn một vì khác nhau có một số lợi thế và bất lợi mà có thể khác nhau từ nhà đầu tư cho nhà đầu tư. Một lý do tại sao một người có thể chọn đầu tư vào REIT là bởi vì họ cung cấp truy cập vào các loại tài sản độc quyền đòi hỏi nhiều vốn để sở hữu như không gian văn phòng, khách sạn và đất nông nghiệp.