Nếu bạn giống như hầu hết người mua nhà và người bán, có thể bạn sẽ muốn một đại lý bất động sản đủ điều kiện để giúp bạn thông qua quá trình này. Các đại lý hoạt động với tư cách là người liên lạc giữa người mua và người bán và có thể mang lại kinh nghiệm quý giá, chuyên môn, kiến ​​thức địa phương và thương lượng các kỹ năng cho bảng - tất cả đều có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc. Không có hai đại lý như nhau, dĩ nhiên, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra kinh nghiệm, kỹ năng của đại lý và bạn có nghĩ rằng bạn sẽ có mối quan hệ tốt với anh ta hay cô ấy trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào. Dưới đây là sáu câu hỏi có thể giúp bạn quyết định xem bạn có tìm được nhà môi giới tốt nhất cho mình hay không.

1. Bạn có làm việc bán thời hoặc toàn thời gian như một đại lý bất động sản?

Thị trường nhà ở di chuyển nhanh chóng, vì vậy bạn thường phải trả tiền để có người đại diện cho bất động sản làm việc toàn thời gian thay mặt bạn. Nó có thể trở thành một thách thức để lên lịch trình, các cuộc họp và đóng cửa xung quanh công việc toàn thời gian của người khác. Điều đó nói rằng, nếu bạn đang làm việc xung quanh công việc 9-5 của riêng bạn, nhân viên bán thời gian có thể có nhiều thời gian hơn trong giờ làm việc. Tốt hơn là tìm ra ngay bây giờ - trước khi ký một hợp đồng - họ sẽ tập trung bao nhiêu để tìm kiếm hoặc bán nhà của bạn.

2. Bạn có loại giấy phép bất động sản nào?

Cấp phép bất động sản được thực hiện ở cấp tiểu bang và hầu hết các tiểu bang cung cấp hai loại giấy phép: bán hàng và môi giới. Giấy phép của nhà môi giới đòi hỏi phải có thêm các bài kiểm tra, giáo dục và, ở nhiều bang, kinh nghiệm. Các thành viên của Hiệp hội Realtors quốc gia đăng ký vào Bộ luật Đạo đức nghiêm ngặt và có các yêu cầu bổ sung liên tục về giáo dục.

3. Giấy phép của bạn có tốt không?

Bạn nên hỏi các đại lý tiềm năng nếu giấy phép của họ ở trạng thái tốt và nếu họ có khiếu nại hoặc khiếu kiện chống lại họ. Hầu hết các bang đều có một hệ thống trực tuyến cho phép người tiêu dùng kiểm tra tình trạng giấy phép của một đại lý. Mẹo: Google "trạng thái giấy phép bất động sản" của tiểu bang của bạn để tìm cơ quan cấp phép của bang của bạn. Bạn cũng có thể yêu cầu người quản lý hoặc người môi giới phụ trách tại văn phòng của đại lý.

4. Bạn đã trải qua bao lâu trong kinh doanh bất động sản?

Điều này rất phức tạp bởi nhiều năm kinh nghiệm không phải lúc nào cũng ngang bằng với một đại lý tốt hơn. Các đại lý mới có thể không có cái nhìn sâu sắc như những cựu chiến binh, nhưng họ có thể làm việc chăm chỉ hơn cho bạn khi họ khởi nghiệp và danh tiếng. Đặt câu hỏi và xem bạn nhận được phản hồi gì: "Tôi chỉ làm việc trong một năm, nhưng tôi đã đóng 20 tài sản" có thể tốt hơn "Tôi đã làm việc này trong nhiều thập kỷ và tôi không không thấy bất cứ lý do gì để sử dụng Internet ".

5. Bạn hiện đang đại diện cho bao nhiêu người mua và người bán?

Các nhân viên bận rộn với nhiều người mua và người bán thường có xu hướng hiệu quả, và thậm chí có thể có trợ lý riêng của họ, những người có thể giúp đỡ trong nhiều công việc, bao gồm các thủ tục giấy tờ, lập các buổi chiếu phim và các cuộc họp.Tất nhiên, một đại lý có thể có hàng chục khách hàng, nhưng nếu họ không đóng bất kỳ giao dịch có thể là một lá cờ đỏ, vì vậy hãy chắc chắn để hỏi có bao nhiêu giao dịch đã được hoàn thành trong năm qua.

6. Bạn sẽ sử dụng loại công nghệ nào để giúp tôi mua / bán nhà?

Thị trường bất động sản có thể nhanh chóng, và công nghệ đã làm cho nó nhanh hơn. Đi là những ngày, ví dụ, của việc phải in ra, ký và FedEx giấy tờ, chỉ để chờ đợi một ngày hoặc hai ngày cho một phản ứng. Ngày nay, các thiết bị di động có khả năng ký điện tử giúp bạn dễ dàng nộp phiếu mua hàng nhanh chóng, có thể tạo ra sự khác biệt trong một thị trường đang hoạt động. Các đại lý nên sử dụng công nghệ để phát triển kinh doanh và giúp đỡ khách hàng. Phương tiện truyền thông xã hội, ứng dụng, tiếp thị qua email và sự hiện diện trực tuyến mạnh mẽ có thể hữu ích cho cả người mua và người bán.

Dòng dưới cùng

Trong khi một số người mua nhà và người bán chỉ chọn một mình, hầu hết đều sử dụng đại lý bất động sản để hướng dẫn họ tiến hành. Tùy thuộc vào việc bạn đang bán hoặc mua, có những câu hỏi khác bạn có thể muốn hỏi một đại lý. Ví dụ: nếu bạn là người bán, bạn sẽ muốn hỏi làm thế nào họ sẽ định giá căn nhà của bạn và mức chênh lệch trung bình giữa giá bán và giá niêm yết (nếu có sự khác biệt lớn, điều đó có nghĩa là họ định giá nhà quá cao hoặc không tiếp thị đầy đủ, cả những vấn đề lớn cho người bán). Và, tất nhiên, bạn sẽ muốn biết họ trả bao nhiêu hoa hồng. Nếu bạn là người mua, bạn nên tìm hiểu xem họ có chuyên môn trong những khu phố mà bạn quan tâm nhất. Chọn một chuyên gia bất động sản là một bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà. Nó trả tiền để đặt câu hỏi để đảm bảo rằng bạn tìm thấy các đại lý đủ điều kiện nhất và một trong những người mà bạn sẽ có thể làm việc tốt.