Tôi dành rất nhiều thời gian để nói chuyện với mọi người về sự giàu có to lớn có thể được tạo ra từ đầu tư bất động sản. Chúng tôi nói về lật nhà và mua tài sản cho thuê, và tôi giải thích làm thế nào các khoản đầu tư có thể mang lại lợi nhuận sinh lợi cho họ tốt vào những năm nghỉ hưu.

Nhưng thỉnh thoảng mọi người không quan tâm, bởi vì họ không có thời gian để sửa sang lại nhà bị tịch thu, hoặc họ không muốn bị làm phiền với các cuộc gọi từ người thuê nhà khi đường ống rò rỉ, hoặc sợ họ sẽ có đuổi người thuê nhà để có tiền thuê. Vì vậy, tôi thường xuyên hỏi nếu có những lựa chọn thay thế, nơi họ vẫn có thể đầu tư vào bất động sản, nhưng không có tất cả các nhức đầu và thời gian phân bổ đi kèm với nó.

AD:

Câu trả lời của tôi là CÓ! Có một số cách để vẫn đầu tư vào "bất động sản" thông qua thị trường chứng khoán. Bạn có thể mua một cổ phiếu và giữ nó trong nhiều năm nếu bạn thích, và sẽ không ai đánh thức bạn vào lúc nửa đêm vì không có nước nóng.

Sau đây là 5 cách để đầu tư vào bất động sản thông qua thị trường chứng khoán:

Đầu tư số 1: Cổ phiếu Nhà Builder.

Bạn nhìn thấy dấu hiệu của họ trong suốt thời gian phát triển mới, nhưng bạn có biết rằng một số công ty xây dựng trong nhà như Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) và DR Horton (NYSE: DHI) có cổ phiếu công khai được giao dịch trên phố Wall mỗi ngày?

AD:

Một số công ty này trả cho các nhà đầu tư một khoản doanh thu nhỏ hàng quý. Giá cả của họ có xu hướng dao động với sự gia tăng và sụp đổ của thị trường bất động sản. Với năm 2015 là một năm tuyệt vời trong ngành bất động sản, Ryland tăng 19% và Lennar tăng 17,2%.

Đầu tư số 2: Quỹ Đầu tư Trao đổi Bất động sản (ETF).

Một số người lo ngại các cổ phiếu riêng lẻ vì giá cổ phiếu có thể biến động mạnh và tổn thất từ ​​20% trở lên là khá phổ biến nếu chúng ta có một thị trường gấu. Một cách để làm dịu sự biến động này là mua một Quỹ Trao đổi Ngoại hối (ETF), đó là một giỏ cổ phiếu có chứa một số công ty tương tự ở một quốc gia, loại tài sản hoặc khu vực cụ thể của thị trường.

AD:

Giả sử bạn thích ý tưởng mua cổ phiếu Home Builder, nhưng ngại mua chỉ một cái, hoặc không biết làm thế nào để biết những sản phẩm nào sẽ hoạt động tốt hơn trong tương lai. Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể đa dạng hóa bằng cách mua SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), là một giỏ của hàng chục cổ phiếu liên quan đến bất động sản, bao gồm tất cả các homebuilders trích dẫn ở trên. Mặc dù XHB có thể không tăng nhiều như cổ phiếu cá nhân, nó cũng sẽ không mất giá trị nhiều trong thời gian thị trường chứng khoán hoặc suy thoái bất động sản. Vào năm 2015, XHB tăng 5. 38%, và trong quý xấu nhất chỉ có 2,78% giảm.

Đầu tư số 3: Các cổ phiếu bán lẻ liên quan đến bất động sản.

Một số cổ phiếu bán lẻ rất gắn bó với hoạt động của thị trường bất động sản. Ba điều mà ngay trong tâm trí là các nhà bán lẻ Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) và Bed, Bath và Beyond (NASDAQ: BBBY).

Nhưng ngay cả khi nhà không bán, mọi người có thể đang cải tạo ngôi nhà hiện tại vì họ cảm thấy họ có thể sống trong đó một thời gian lâu hơn. Vì vậy, các công ty này thường hoạt động tốt, thậm chí ở các thị trường bất động sản chậm hơn. Cổ phiếu Home Depot tăng từ 27 đô la một cổ phiếu trong năm 2010 lên 111 đô la vào năm 2015, tăng 311% chỉ trong 5 năm!

Một lần nữa, nếu mua từng cổ phiếu là một chút đáng sợ, các cổ phiếu bán lẻ liên quan đến bất động sản cũng có thể được tìm thấy trong XHB.

Đầu tư số 4: Vật liệu nhà ở Công ty

Các công ty sản xuất vật liệu xây dựng sử dụng trong bất động sản nhà ở và thương mại cũng được hưởng lợi từ sự bùng nổ bất động sản khi xây dựng nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu. Bao gồm các công ty như Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) và Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Nhưng các cổ phiếu công ty này cũng có thể vượt trội trong những năm nạc, bởi vì sự đánh giá giá cổ phiếu của họ thường liên quan đến các sự kiện thời tiết. Khi các trận bão lớn, lốc xoáy và các thảm hoạ thiên nhiên khác hủy hoại các khu đô thị lớn, cuối cùng các ngôi nhà, văn phòng và cửa hàng bị phá hủy sẽ được xây dựng lại. Điều đó có nghĩa là cần phải có nhiều tấm lều mái, vách gỗ và các vật liệu xây dựng khác để thay thế các cấu trúc bị hư hỏng. Nhu cầu vật liệu xây dựng tăng giá và các cổ đông của các cổ phiếu này sẽ thành công.

Đầu tư số 5: Quỹ đầu tư bất động sản (REIT)

Quỹ đầu tư bất động sản là cổ phần của các công ty sở hữu và hoạt động bất động sản tạo ra thu nhập hàng tháng. Hầu hết các công ty này sở hữu bất động sản thương mại, chẳng hạn như các tòa nhà căn hộ, các trung tâm mua sắm, các trung tâm lưu trữ, hoặc các tòa nhà văn phòng.

REITs được biết đến với việc trả cổ tức năng suất cao cho cổ phần của họ, vì họ được uỷ quyền theo luật để trả lại 90% lợi nhuận cho các cổ đông. Không hiếm khi REIT trả cổ tức từ 5% lên 10%. REITs có thể không đánh giá cao về giá cổ phiếu, nhưng cổ tức lớn bù đắp cho nó, và cung cấp cho các nhà đầu tư với tổng trở lại mạnh mẽ hàng năm.

Ngay cả trong những năm hoạt động tồi tệ hoặc tồi tệ, các khoản thanh toán cổ tức này có thể là những nhà sản xuất thu nhập lớn cho danh mục đầu tư của một người và đặc biệt phù hợp với người nghỉ hưu. Khi các em bé lên ba tuổi, REITs đầu tư vào các khu nhà ở Chăm sóc Người cao tuổi như Nhà dưỡng lão, Căn hộ cao cấp và Nhà ở có Trợ giúp sẽ có thể hoạt động tốt.

Một REIT như vậy mà tôi muốn giới thiệu cho hồ sơ cổ tức dài hạn của nó là Cao ốc nhà ở Trust Trust (NYSE: SNH). SNH sở hữu và quản lý một số cơ sở liên quan đến người cao tuổi. Mức cổ tức hàng năm hiện tại là 1 đô la. 56 mỗi cổ phần là một 8 8% trở lại. Ngay cả trong thời gian khó khăn của năm 2008-2012, SNH không bao giờ giảm được sự chia cổ tức, và thậm chí đã tăng lên từ 1 đô la Mỹ.40 đến 1 đô la. 56 mỗi năm trong khoảng thời gian đó.

Vì vậy, bạn có năm cách để bạn vẫn có thể tham gia vào đầu tư bất động sản mà không cần phải nâng búa hoặc đối phó với những cú điện thoại của người thuê vào lúc nửa đêm. Cho dù bạn đang tìm kiếm sự đánh giá giá cả, hoặc thu nhập hàng tháng, có những phương tiện đầu tư cho tất cả các nhóm tuổi và loại nhà đầu tư.