Khi lãi suất đầu tư bất động sản thấp (REIT) có xu hướng hoạt động tốt. Tại sao? Bởi vì các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận. May mắn thay, có rất nhiều REIT trao đổi quỹ (ETFs) để lựa chọn - 20 là chính xác. Dưới đây là top 5 dựa trên khối lượng giao dịch. Điều này không có nghĩa là họ sẽ là REIT tốt nhất dựa trên hiệu suất và năng suất. Điều này có nghĩa là sự lây lan của giá thầu sẽ chặt chẽ, điều này sẽ giúp bạn dễ dàng di chuyển vào và ra. (Để biết thêm, xem: REITs so với REIT ETF: Cách họ so sánh .)

Nếu bạn có kế hoạch để giữ cho đường dài, sau đó có một vài điều bạn nên biết. Đối với tất cả 20 tỷ lệ chi tiêu REIT ETFs nằm trong khoảng từ 0,7% đến 0,95%, với tỷ lệ chi tiêu trung bình ở mức 0,45%. Bạn có thể muốn giữ những con số này trong tâm trí khi bạn nhìn vào REIT ETFs dưới đây. Nếu bạn chú ý cẩn thận, bạn sẽ tìm thấy một sự tương quan thú vị giữa hiệu suất dài hạn và tỷ lệ chi phí.

Một lưu ý quan trọng khác là không có REIT nào hoạt động tốt trong thời gian khủng hoảng tài chính. Trong thực tế, họ đã bị nghiền nát, với tất cả họ mất khoảng 50% giá trị của họ. Điều đó nói rằng, hầu hết mọi thứ đã bị nghiền nát vào thời điểm đó và giống như hầu hết mọi thứ, REITs cuối cùng đã trở lại. Vấn đề ở đây là bạn không nên coi REITs như là viên đạn chỉ vì họ phải trả 90% thu nhập chịu thuế cho các cổ đông và phải trả một khoản lợi nhuận tốt. Trong khi chờ đợi, họ có thể được xem xét nếu bạn dự đoán lãi suất ở mức thấp. (Để biết thêm thông tin, xem: 3 ĐIỀU KHOẢN ĐÓ LÀ CĂN CỨU TỐT NHẤT ĐỂ CƯ TRÚ HAY vào năm 2016. )

Top 5 REIT ETFs

Vanguard REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83 09-0 25% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 )

Tuyến đường: MSCI US REIT Index.

Tài sản ròng: 56 đô la. 49 tỷ

Khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày (3 tháng qua): 3. 6 triệu

Tỷ lệ chi phí: 0. 12%

Hiệu suất 1 năm: 9. 08%

Hiệu suất kể từ khi khởi động 23/1994): 72. 06%

Lợi tức cổ tức: 4. 32%

Top 5 cổ phần (% tài sản ròng):

Simon Property Group Inc. (SPG SPGSimon Property Group Inc155. 00-2 74% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 8. 25%

Kho lưu trữ công cộng (PSA Kho lưu trữ PSAPublic208 97 + 0 31% Được tạo bằng Highstock 4.9.25% 2.996) 5. 21% Khu chung cư (EQR

EQREquity Residential 68. 21 + 2. 03% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 3. 51 % Công ty AvalonBay Communities (AVBB

Cộng đồng AVBAvalonBay 181 97 + 0 90% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 3. 34% Welltower Inc. (HCN

HCNWelltower Inc 68 15 + 0 64% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 3. 15% iShares US Real Estate

(IYR IYRiSh US Re Est80 .43-0. 06% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) Tuyến đường: Dow Jones U. S. Real Estate Index.

Tài sản ròng: $ 4. 07 tỷ

Tổng khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày (ba tháng qua): 8 triệu

Tỷ lệ chi phí: 0. 43%

Hiệu suất 1 năm: 6. 52%

Hiệu suất Từ ngày khởi động (12 tháng 6, 2000): 126. 60%

Lợi tức cổ tức: 4. 17%

Top 5 Holdings (% tài sản ròng):

SPG 7. 18%

American Tower Corp. (AMT

AMTAmerican Tower Corp142 10-0 24% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 5. 05% PSA 4. 30%

Crown Castle International Corp. (CCI

CCICrown Castle International Corp106 51 + 0. 13% Được tạo bởi Highstock 4. 2. 6 ) 3. 32% EQR 2. 93%

iShares Mortgage Real Estate Capped

( REM REMiSh Mortg REC44 85-0 27% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) Tuyến đường: FTSE NAREIT Tất cả các chỉ số Cáp Chiết khấu Thế chấp.

Tài sản ròng: 772 đô la. 11 triệu

Khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày (ba tháng): 1 triệu

Tỷ lệ chi phí: 0.48%

Hiệu suất 1 năm: -11. 52%

Hiệu suất kể từ ngày khởi động (1 tháng 5 năm 2007): -79. 86%

Lợi tức cổ tức: 11. 39%

Top 5 cổ phần (% tài sản ròng):

Annaly Capital Management, Inc. (NLY

NLYAnnaly Capital Management Inc 11: 23-0 53% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 18. 51% Cơ quan Hoa Kỳ vốn đầu tư Corp (AGNC

AGNCAGNC Investment Corp19 78-0. (STWD STWDStarwood Property Trust Inc21 61-0 28% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) 8. 58%

Công ty Đầu tư Hai cảng (HAI) 5. 15% Tập đoàn Đầu tư Khu Dân cư Mới (NRZ) 4. 69% Schwab US REIT ETF (SCHH

SCHHSchwab ST Hoa Kỳ Tr41 02-0 34%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) Đường đua: Tổng lợi nhuận của Dow Jones US Chọn REIT Index. Tài sản ròng: $ 2. 07 tỷ Hiệu suất trong 1 năm: 11,11% Hiệu suất kể từ ngày khởi động (ngày 1 tháng 1) , 2011): 67. 42%

Lợi tức cổ tức: 2. 45%

Top 5 cổ phần (% tài sản ròng):

SPG 10. 22%

PSA 5. 92%

EQR 4. 08%

HCN 4. 05%

AVB 3. 98%

SPDR Dow Jones REIT ETF

(RWR

RWRSPDR DJ REIT92 31-0 .29%

Tạo với Highstock 4. 2. 6

)

Đường đua: Tổng lợi nhuận của Dow Jones US Chọn REIT Index.

Tài sản ròng: 3 đô la. Doanh thu trung bình hàng ngày: 48 tỷ Khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày (ba tháng): 305, 829 Mức chi phí: 0.25% Hiệu suất 1 năm: 9. 62% Hiệu suất Từ ngày khởi động , 2001): 137. 77%

Lợi tức cổ tức: 3. 73%

Top 5 cổ phiếu:

SPG 10. 25%

PSA 5. 94%

EQR 4. 10% < HCN 4. 06%

AVB 3. 99%

Mức dưới cùng

Lãi suất thấp thường giúp bơm nhiên liệu REITs. Đồng thời, họ không phải là rất linh hoạt để chịu thị trường. Trong những môi trường đó, nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển sang sản xuất an toàn như Kho bạc Hoa Kỳ. Nếu bạn đang đầu tư cho một quãng đường dài và chuẩn bị để đối phó với khả năng bán lớn trong REITs và cưỡi nó, thì bạn có thể muốn bắt đầu nghiên cứu của bạn với SCHH có tỷ lệ chi phí thấp nhất.Tỷ lệ chi phí thấp một cách đặc biệt là 0. 07% là một lý do lớn tại sao SCHH lại vượt trội các REIT khác trong danh sách này trong mỗi khung thời gian vượt quá một năm. Dan Murkowitz không có bất kỳ vị trí nào trong bất kỳ ETF hoặc cổ phiếu nào đã đề cập ở trên.