"Sửa nó và lật nó" là một cụm từ thường liên quan đến đầu tư bất động sản. Ý tưởng đằng sau khái niệm này là việc hoàn thành một vài dự án tu sửa lựa chọn sẽ làm tăng giá trị đáng kể cho giá nhà. Với điều này trong đầu, nhiều chủ nhà thực hiện các dự án cải tạo lớn trước khi đưa nhà của họ lên để bán với ý tưởng rằng spruced lên nơi sẽ dẫn đến Bucks lớn. Thường xuyên hơn không, những nâng cấp này không tự trả. Đọc tiếp để tìm hiểu cách đổi mới chiến lược và việc cải tạo nào thực sự làm tăng giá trị cho tài sản của bạn. (Để biết thêm thông tin về bất động sản, xem Giao dịch bất động sản thông minh , Đầu tư bất động sản và Chi giảm thuế cho chủ sở hữu tài sản cho thuê. .)

Việc cập nhật một tài sản đầu tư nói chung là một chiến lược đúng đắn bởi vì những người ủng hộ thành công triết lý sửa chữa nó-và-lật-trật tự mua những căn nhà bị cạn kiệt với giá hời và tiết kiệm tiền cho việc sửa chữa bằng cách tự mình thực hiện hầu hết công việc. Mỗ mồ hôi nhỏ bé đã giúp ích rất nhiều cho việc đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư cẩn thận lựa chọn các dự án tu sửa của họ, tập trung vào những dự án sẽ mang lại giá trị nhất cho nỗ lực và chi phí tối thiểu. Một phần của quy trình bao gồm chú ý tới các căn nhà khác trong khu phố để tránh tình trạng cải thiện tài sản quá mức. Nếu không có nhà nào khác trong khu vực có hàng rào vương miện và đỉnh Corian, thì những tiện ích này sẽ không mang lại giá bán cao hơn đáng kể.
Chủ sở hữu, mặt khác, thường có cách tiếp cận chiến lược ít hơn để tu sửa khi spruced lên nhà của họ trước khi đưa chúng vào thị trường. Kết quả là, họ có thể kết thúc việc đưa thêm nhiều tiền vào dự án hơn là họ sẽ lấy lại được nó khi họ bán.

Để thực hiện được hầu hết các dự án tu sửa của bạn, hãy nhớ giữ bốn loại dự án: khái niệm cơ bản, hấp dẫn giới hạn, giá trị gia tăng và sở thích cá nhân.

Khái niệm cơ bản

Cơ bản là những điều mà người mua mong đợi khi họ mua nhà. Điều này bao gồm một mái nhà không bị rò rỉ, có hệ thống máng xối và máng xả, tầng hầm khô, lò nung đẹp, sàn nhà rắn, tường được sửa chữa tốt, giữ lại bức tường làm việc và tất cả các đồ vật thông thường khác mà bạn mong đợi tìm trong nhà.

Trong tài sản cao cấp, bao gồm điều hòa không khí, một số phòng ngủ nhất định, phòng tắm và nhà để xe, và bất kỳ tiện ích nào khác phổ biến cho khu phố, chẳng hạn như bể bơi.

Việc thêm những vật dụng này vào một ngôi nhà không có chúng sẽ không làm tăng giá trị, nó chỉ mang lại tài sản đạt đến mức tiêu chuẩn của phần còn lại của ngôi nhà trong khu vực. Tiền chi cho các hạng mục này sẽ không được phục hồi hoàn toàn, nhưng ít nhất cũng nên đảm bảo rằng ngôi nhà bán với giá tương đương với các căn nhà khác trong khu vực.
Khiếu nại Curb

Các mặt hàng bổ sung sức hút sẽ giúp tài sản trông đẹp khi người mua tiềm năng đến nơi (999). Trong khi các dự án này không thể thêm một lượng đáng kể giá trị tiền tệ, họ sẽ giúp nơi bán nhanh hơn. Các mặt hàng hấp dẫn của Curb bao gồm một bãi cỏ xanh đẹp, cảnh quan hấp dẫn, sơn mới trong và ngoài, thảm mới và các thiết bị mới. Nếu bạn biết rằng người mua tiềm năng là đến một thời điểm nhất định, nướng một chiếc bánh táo ngay trước khi đến là một cách dễ dàng để thiết lập sân khấu, làm cho ngôi nhà của bạn có mùi thơm ngon và tạo ra bầu không khí ấm áp và mời gọi. (Để biết thêm thông tin về cách kháng cáo có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn, hãy đọc

Bán nhà ở thị trường xuống .) Thêm Giá trị

Các dự án có thêm giá trị đáng kể là những mục yêu thích lớn -đúng-và-lật nó ủng hộ. Trong khi hầu hết những nỗ lực này sẽ không bù đắp chi phí của họ, một số sẽ đến gần. Các dự án cung cấp nhiều nhất cho buck bao gồm siding mới, tu sửa nhà bếp, tu sửa phòng tắm, cửa sổ mới, sàn và bổ sung không gian sống. Hiệp hội các Realtors quốc gia cho hay một số dự án có lợi nhất là các công trình bên lề, nhà bếp và cửa sổ, thường thu lại 80% chi phí trong quá trình bán lại.
Ưu tiên cá nhân Các dự án ưu tiên cá nhân là những đồ quý giá mà bạn muốn nhưng những người khác có thể không thích hoặc sẵn sàng trả tiền để có được. Ở hầu hết các khu vực của đất nước, bao gồm các tiện ích như hồ bơi, sân tennis, bồn tắm nước nóng, hầm rượu, phòng chơi tầng hầm và ao. Chắc chắn không có hại gì khi thêm các vật phẩm này vào nhà bạn, nhưng đừng hy vọng những người mua tiềm năng sẵn sàng trả phí bảo hiểm để có được chúng khi bạn sẵn sàng bán. Nhà ở và nhà

Bất kể dự án mà bạn đang cân nhắc, hãy nhớ rằng nơi cư trú chính của bạn không chỉ là một ngôi nhà, đó là nhà của bạn. Nếu bạn dự định sống ở đó trong nhiều năm tới, hãy thêm các tiện ích mà bạn muốn có bất kể tác động của chúng vào việc bán lại. Khi đã đến lúc bán, hãy làm những điều căn bản để có được tài sản cho khu vực xung quanh và thêm một số khiếu nại về lề đường, nhưng đừng quá lo lắng khi thực hiện hàng loạt các dự án nghiêm ngặt nhằm tăng giá trị tài sản. Ngay cả với các dự án được biết đến để thêm giá trị, rất có thể là bạn sẽ chi tiêu nhiều tiền hơn bạn sẽ nhận được trở lại trong trở lại.
Hiểu cơ cấu thanh toán thế chấp

,
Hiểu biết về thế chấp của bạn

và
Thanh toán bù trừ Thế chấp của bạn

.