Nếu bạn nghiêm túc về việc mua nhà, hãy làm sạch tín dụng của bạn là mục đầu tiên trong chương trình làm việc của bạn. Sau khi đi qua báo cáo tín dụng của bạn, và trả hết thẻ tín dụng của bạn, bước tiếp theo của bạn là mua sắm thế chấp. Trong bài này, chúng tôi sẽ đi qua các bước sơ bộ để có được chứng chỉ đủ tiêu chuẩn và / hoặc được phê duyệt trước để được thế chấp, và chúng tôi sẽ kiểm tra các loại hình cho vay khác nhau. (Để biết thêm chi tiết về chi phí gia đình, hãy xem Các khoản thế chấp: bạn có thể trả bao nhiêu? , Các Khoản vay Vốn chủ sở hữu: Các Chi phí và Khoản Vay Chính Là Và Cách Hoạt Động .)

- Trước khi hội đủ tiêu chuẩn để được thế chấp, bạn sẽ gặp người cho vay và cung cấp thông tin về tài sản, thu nhập và nợ của bạn. Dựa trên thông tin đó, người cho vay sẽ ước tính khoảng bao nhiêu tiền bạn có thể mượn. Toàn bộ quá trình là không chính thức. Người cho vay không xác minh thông tin được cung cấp, cũng không tính lệ phí và anh ta không chính thức đồng ý phê duyệt một khoản thế chấp cho số tiền bạn đủ điều kiện để mượn.

Mặc dù quá trình chuẩn bị trước không bảo đảm chấp thuận khoản vay, nhưng nó cho bạn một ý tưởng chung về việc các nhà cho vay tiền sẵn sàng cung cấp cho bạn bao nhiêu. Điều này cho phép bạn làm việc với một số, giúp bạn quyết định xem bạn có sẵn sàng và sẵn sàng vay tiền nhiều hay không. Điều này cũng cho phép bạn xem loại thuộc tính nào nằm trong phạm vi giá của bạn.

Chấp thuận trước

Quy trình phê duyệt trước là chính thức hơn quá trình chuẩn bị trước. Với sự chấp thuận trước, người cho vay kiểm tra tín dụng của bạn, xác minh thông tin tài chính và việc làm của bạn và xác nhận khả năng của bạn để đủ điều kiện nhận thế chấp. Phê duyệt trước tăng cường vị trí của bạn để tạo phiếu mua hàng khi bạn tìm thấy bất động sản mà bạn thích - người bán nói chung sẵn sàng chấp nhận phiếu mua hàng từ người mua được chấp thuận trước, những người đã chứng minh rằng họ thực sự có khả năng mua nhà.

Chọn một Bên cho vay

Các nhà môi giới thế chấp và ngân hàng là những nguồn phổ biến cho thế chấp. Mặc dù không có nguồn duy nhất cung cấp giải pháp hoàn hảo cho mọi người mua sắm, nhưng biết được ưu và khuyết điểm của từng loại người cho vay sẽ giúp bạn chọn được loại phù hợp với mình.

Các công ty môi giới thế chấp có trách nhiệm giúp đỡ nhiều người vay tiền hơn bất kỳ nguồn nào khác. Họ có quyền truy cập vào một số lượng lớn các nhà cung cấp thế chấp và mua sắm thị trường thay mặt cho khách hàng của họ. Các công ty môi giới thế chấp có thể có giá trị đặc biệt nếu bạn bị thiệt hại về tín dụng hoặc đang ở trong thị trường cho một khoản vay bất thường. Tất nhiên, môi giới thế chấp không làm việc miễn phí, và lệ phí của họ đôi khi có thể là quá mức. Hãy chắc chắn nhìn trước khi bạn nhảy lên. Thời gian bạn chi tiêu so sánh mua sắm có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la tiền hoa hồng và lệ phí xử lý tài liệu.

Các ngân hàng là một nguồn tài trợ thế chấp truyền thống.Nếu ngân hàng địa phương của bạn cung cấp mức lãi suất tốt và các điều khoản hấp dẫn, không có lý do gì để không vay. Nếu không, có rất nhiều ngân hàng khác trong thị trấn. Hạn chế chính để làm việc với các ngân hàng là mỗi ngân hàng nói chung chỉ cung cấp một số lượng hạn chế các chương trình thế chấp, và các ngân hàng thường không linh hoạt khi đàm phán về phí.

Các đại lý bất động sản thường đóng một vai trò quan trọng trong việc giới thiệu khách hàng của họ tới những người cho vay. Vì các đại lý bất động sản làm nhà bán nhà của họ, họ tự nhiên có liên hệ tốt trong ngành công nghiệp thế chấp, phục vụ như là một tiện ích lớn cho khách hàng của họ. Thay vì dành thời gian mua sắm để cho vay, nhiều người mua nhà rất vui lòng làm việc với một người cho vay mà đại lý bất động sản của họ khuyến cáo. Giống như làm việc với một ngân hàng, làm việc với một người cho vay được giới thiệu bởi một đại lý bất động sản có thể cung cấp một sự lựa chọn giới hạn các nhà cung cấp cũng như chi phí cao hơn.

Cho vay trực tuyến

Mua sắm trực tuyến đã trở thành một phương pháp ngày càng phổ biến trong việc thu thập thông tin và vay vốn. Nó nhanh chóng, tiện lợi và cho phép bạn liên hệ với nhiều nhà cung cấp đồng thời. Bạn không phải rời khỏi nhà, và bạn có thể mua sắm bất cứ lúc nào, ngày hay đêm. Ngay cả khi bạn nhận được khoản thế chấp của bạn từ một cơ sở gạch-vữa, dữ liệu thu thập được từ các nhà cung cấp trực tuyến sẽ cung cấp một sự giàu có của thông tin để so sánh các khoản vay và đàm phán điều khoản.

Về nhược điểm, mua sắm trực tuyến là một trải nghiệm không có tính cá nhân, và nó làm cho tiềm năng lớn hơn cho bạn để vô tình làm tổn thương xếp hạng tín dụng của bạn. Bất cứ khi nào bạn cung cấp số an sinh xã hội của bạn; một người cho vay trực tuyến có thể kiểm tra tín dụng. Quá nhiều kiểm tra tín dụng trong một thời gian dài có thể có tác động tiêu cực đến xếp hạng tín dụng của bạn. Để loại bỏ mối nguy hiểm tiềm ẩn này, hãy làm tất cả việc mua sắm của bạn tại một thời điểm. Dành một tuần hoặc cuối tuần, đăng nhập và mua sắm hoàn tất. Tìm hiểu mức xếp hạng tín dụng trong

Tầm quan trọng của Xếp hạng tín dụng

và tìm hiểu cách kiểm tra xếp hạng tín dụng của bạn ở đây: Báo cáo tín dụng tiêu dùng: What is on It . Dòng dưới cùng Khi mua sắm thế chấp, có rất nhiều khoản vay, nhà cung cấp và cách mua sắm. Cách tốt nhất cho mỗi người mua nhà để tiếp cận quá trình này phần lớn là vấn đề sở thích cá nhân. Một số người mua nhà đang tìm kiếm chương trình giá thấp nhất, trong khi những người khác lại thích sự thuận tiện nhất. Các mối quan hệ cá nhân và các yêu cầu vay vốn cụ thể cũng đóng một vai trò. Mặc dù không có phương pháp đúng hay sai, nhưng một kế hoạch nâng cao và mua sắm cẩn thận sẽ rất đáng giá.

Để biết thêm về chủ đề này, xem

Các khoản thế chấp: Bạn có thể trả bao nhiêu?

, Hiểu cấu trúc thanh toán thế chấp và Các khoản thế chấp: Tỷ lệ cố định so với mức có thể điều chỉnh .