Các nhà đầu tư sở hữu quỹ đầu tư bất động sản (REITs) có thể hưởng lợi từ rất nhiều loại tài sản tạo thu nhập thường không dễ tiếp cận được với các nhà đầu tư trung bình. Phần lớn, các nhà đầu tư cá nhân chỉ được giới hạn trong việc mua các căn hộ cho thuê do những rào cản lớn về nhập cảnh liên quan đến sở hữu và duy trì các loại bất động sản khác. Do có nhiều nguồn lực, REITs có thể xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng bao gồm các không gian văn phòng, tài sản bán lẻ, các cơ sở tự chứa và ngay cả các bệnh viện. (Để biết thêm, xem Cách phân tích Quỹ tín thác đầu tư bất động sản .)

Ngoài ra, có một vài REITs sở hữu và vận hành một bộ sưu tập các khách sạn và các nhà nghỉ khác. Họ được biết đến như những REIT về khách sạn, và trong những năm gần đây, họ đã nhận ra mức lãi suất hợp lý. Vào ngày 7 tháng 8 năm 2015, chỉ số Dow Jones U. S. & Lodging REITs Index đã đạt được 41% tổng lợi nhuận trong năm năm. Trên thực tế, có ba REITs không chỉ tốt hơn chỉ số của họ, mà còn đánh bại S & P 500. Chúng tôi sẽ khám phá chúng dưới đây.

Sotherly Hotels Inc. (SOHO

Khách sạn SOHOSotherly Inc 6. 53 + 9. 20%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) là một trong những REIT nhỏ nhất được mua bán công khai ở Hoa Kỳ. Cho đến khi chào bán công khai lần đầu tiên vào năm 2004, công ty, được thành lập vào cuối những năm 1950, hoạt động như một doanh nghiệp gia đình. Đội ngũ quản lý của Sotherly hiện đang dẫn đầu bởi Andrew Sims, con của người sáng lập. Thêm vào đó, công ty quản lý khách sạn của Sotherly, Chesapeake Hospitality, được điều hành bởi một người con của người sáng lập Sotherly.

Sotherly sở hữu một bộ sưu tập khách sạn bao gồm một khách sạn cao cấp, phần lớn hoạt động dưới một thương hiệu nổi tiếng như Marriott International Inc. (MAR

MARMARRIOTT International Inc (New) 121. 98 + 0 35%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc 73. 39 + 0 31% Tạo bởi Highstock 4. 2. 6 ). Công ty quan tâm nhiều hơn đến việc đưa ra các thoả thuận chất lượng hơn là nhanh chóng mở rộng số lượng tài sản trong danh mục đầu tư. Trên thực tế, Sotherly đã huy động thêm vốn để thực hiện việc mua lại thêm một lần từ lần IPO. Từ ngày 8 tháng 8 năm 2010 đến ngày 7 tháng 8 năm 2015, Sotherly đã nhận được hơn 224% lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Khách sạn và Khu nghỉ mát Chiến lược Các nhà đầu tư nắm giữ cổ phần của Công ty Cổ phần Khách sạn và Khu nghỉ mát (BEE) trong năm năm qua được lợi từ lợi tức tích lũy hơn 208%.Mặc dù hoạt động kinh doanh chứng khoán ấn tượng của REIT, công ty đã không công bố mức cổ tức từ năm 2008 do chi phí cho việc thanh toán nợ lớn. REIT hiện đang sở hữu 18 bất động sản có tổng cộng 8, 099 phòng. Giống như Sotherly, các khách sạn trong danh mục đầu tư của Strategic Hotels and Resorts hoạt động dưới một số thương hiệu khách sạn phổ biến. Cascade Investments, nhà đầu tư cá nhân của Tập đoàn Microsoft (MSFT

MSFTMicrosoft Corp84 47 + 0 .39%

Được thành lập với Highstock 4. 2. 6 ) người sáng lập Bill Gates, sở hữu một cổ phần lớn tại Strategic Hotels và Khu Du lịch. Khách sạn Pebblebrook Trust Hơn ba chục khách sạn nằm trong Khách sạn Khách sạn Pebblebrook (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36 58 + 1, 08%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) danh mục đầu tư. REIT được thành lập vào năm 2009 và đã nhanh chóng mở rộng các cổ phần của mình cho 14 thành phố trải rộng trên khắp Hoa Kỳ. Kể từ khi niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York, REIT đã phân phối một khoản cổ tức hàng quý đã tăng trưởng chậm trong những năm qua. Vào tháng 6 năm 2015, Pebblebrook tăng cổ tức 34%. Vào thời điểm công bố, tổng lợi nhuận của Pebblebrook năm năm là một vài điểm phần trăm trên 100%. Dòng dưới cùng Các nhà đầu tư REIT tiếp xúc với các loại tài sản độc quyền vượt quá khả năng của một nhà đầu tư bất động sản trung bình, từng cá nhân bị giới hạn trong việc vay nợ truyền thống khi mua bất động sản. Không giống REITs, các nhà đầu tư bất động sản nhỏ không có quyền phát hành cổ phiếu để kiếm tiền. REITs, mặt khác, có thể sử dụng tài chính nợ cũng như tài trợ vốn cổ phần để mua các tòa nhà, cho phép họ có khả năng tham gia vào các giao dịch đáng kể. Tài sản nhà nghỉ là một loại bất động sản mà một số REITs sở hữu. REIT sở hữu một danh mục khách sạn và nhà nghỉ được gọi là REIT thân thiện. Ngoài việc đánh bại chỉ số có liên quan của họ, ba REITs hiếu khách nói trên đã vượt trội hơn thị trường nói chung.