Tất cả những người mua nhà đều có một điểm chung: họ không muốn bị lừa gạt. Theo Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc quốc gia - điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo bạn có được cơ hội đầu tư vào thị trường nhà đất đang ngày càng gia tăng - doanh thu từ nhà ở hiện tại đã tăng lên mức điều chỉnh theo mùa 5. 46 triệu trong tháng 12 năm 2015, tăng 7,7% so với năm trước. đúng giá cả.

(Để biết thêm thông tin về mua nhà, xem: Hướng dẫn mua nhà ở U. S. )

AD:

Sẽ khó khăn hơn bao giờ hết. Chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết tháng 12 năm nay đã có năm bán hàng tốt nhất (5.6 triệu) kể từ năm 2006 (6.800.000). Một dấu hiệu khác cho sự gia tăng nhà ở: Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp báo cáo rằng số đơn xin vay nợ đã tăng 8. 8% theo cơ chế điều chỉnh theo mùa vào cuối tháng 1 năm 2016 do lãi suất thế chấp giảm (xem Tỷ giá thế chấp: Tăng lãi suất ảnh hưởng đến khoản vay ).

AD:

Nhưng làm thế nào để bạn biết nếu bạn đang nhận được một hợp đồng công bằng - ngay cả trong một thị trường chặt chẽ - trước khi bạn thực hiện một đề nghị? Dưới đây là cách đánh giá giá nhà bất kỳ để bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư âm thanh.

Tìm hiểu những lời khuyên này

• Nghiên cứu Gần đây Đã bán, Các tài sản có thể so sánh
  Một tài sản tương đương là một tài sản tương tự về kích thước, điều kiện, khu phố và tiện nghi. Một ngôi nhà một tầng rộng hơn 200 feet vuông, được xây dựng lại gần nhà một tầng cùng với nhà để xe gắn liền, nên được liệt kê với mức giá tương đương với ngôi nhà rộng 1, 200 bộ vuông trong cùng một khu phố. Điều đó nói rằng, bạn cũng có thể có được thông tin có giá trị bằng cách xem tài sản bạn quan tâm như thế nào so sánh giá với các thuộc tính khác nhau. Có đắt hơn đáng kể so với các tính chất lớn hơn hay đẹp hơn không? Có đắt hơn các tài sản nhỏ hơn hoặc kém hấp dẫn không? Đại lý bất động sản của bạn là nguồn chính xác nhất, cập nhật thông tin về các tài sản có thể so sánh được (còn gọi là "comps"). Bạn cũng có thể xem các comp hiện đang ở trong escrow, có nghĩa là tài sản có người mua nhưng việc bán vẫn chưa hoàn thành.

  Trong trường hợp này, bạn thực sự có thể ghé thăm các ngôi nhà khác và nhận được một cảm giác thực sự về cách kích thước, tình trạng và tiện ích của chúng so với tài sản mà bạn đang cân nhắc mua. Sau đó, bạn có thể so sánh giá cả và xem những gì có vẻ công bằng. Người bán hàng hợp lý biết rằng họ phải định giá tài sản của họ tương tự như so sánh thị trường nếu họ muốn cạnh tranh.

• Nhìn vào các giá trị tương đương đã có trên thị trường Gần đây, nhưng không bán
  Nếu ngôi nhà mà bạn đang cân nhắc mua có giá tương tự như các ngôi nhà bị đưa ra khỏi thị trường bởi vì họ không bán, tài sản mà bạn việc xem xét lại có thể bị tính giá quá cao.Ngoài ra, nếu có rất nhiều tài sản tương tự trên thị trường, giá nên thấp hơn, đặc biệt nếu những tài sản đó trống. Kiểm tra chỉ số tồn kho chưa bán cho thông tin về cung và cầu hiện tại trong thị trường nhà ở. Chỉ mục này cố gắng đo lường thời gian cần cho tất cả các ngôi nhà hiện có trên thị trường được bán với mức giá nhà hiện đang bán.

• Xem xét điều kiện thị trường và tỷ lệ giá trong khu vực
  Giá gần đây đã tăng lên hay đi xuống? Trong một thị trường của người bán, tài sản sẽ có thể được overpriced một chút, và trong thị trường của người mua, tài sản là có xu hướng được underpriced. Tất cả phụ thuộc vào vị trí hiện tại của thị trường nằm trên đường cong bùng nổ và bứt phá bất động sản. Ngay cả trong thị trường của người bán, tài sản có thể không được overpriced nếu thị trường đang lên trên và upswing gần đỉnh cao của nó. Ngược lại, tài sản có thể bị tính giá quá cao ngay cả trong thị trường của người mua nếu giá mới chỉ bắt đầu giảm. Tất nhiên, có thể khó nhìn thấy đỉnh núi và thung lũng cho đến khi chúng là lịch sử. Cũng xem xét tác động của lãi suất thế chấp và thị trường lao động đối với nền kinh tế. (Biết những lựa chọn thế chấp của bạn là rất quan trọng. Để biết thêm thông tin, hãy đọc

• 4 bước để Đảm bảo thế chấp
  ). Bạn đang mua một tài sản-cho-bán-của-chủ sở hữu? Tài sản bán cho chủ sở hữu (FSBO) phải được chiết khấu để phản ánh thực tế là không có hoa hồng đại lý bán của đại lý 6%, điều mà nhiều người bán không tính đến khi ấn định giá . Một vấn đề tiềm ẩn khác với FSBOs là người bán có thể không có hướng dẫn của đại lý trong việc đặt một mức giá hợp lý ở nơi đầu tiên hoặc có thể đã không hài lòng với đề xuất của đại lý để quyết định đi một mình. Trong bất kỳ tình huống nào, tài sản có thể bị tính giá quá cao.

• Sự đánh giá mong muốn của khu vực là gì?
  Triển vọng trong tương lai cho khu vực bạn chọn có thể có ảnh hưởng đến giá cả. Nếu phát triển tích cực được lên kế hoạch, chẳng hạn như một trung tâm mua sắm lớn được xây dựng, mở rộng đường sắt nhẹ cho khu phố, hoặc một công ty lớn mới di chuyển đến khu vực, triển vọng về sự đánh giá nhà trong tương lai sẽ tốt. Ngay cả những phát triển nhỏ như kế hoạch để thêm nhiều con đường hoặc xây dựng một trường học mới có thể là một dấu hiệu tốt. Mặt khác, nếu cửa hàng tạp hóa và trạm xăng đóng cửa, giá nhà nên thấp hơn để phản ánh điều đó, và có lẽ bạn nên xem xét lại di chuyển đến khu vực. Sự phát triển nhà ở mới có thể đi theo hai hướng - có thể có nghĩa là khu vực nóng và có thể sẽ có nhu cầu cao trong tương lai, tăng giá trị nhà của bạn, hoặc nó có thể dẫn đến việc dư thừa nhà ở, làm giảm giá trị của tất cả các ngôi nhà trong khu vực.

• ý kiến ​​của đại lý bất động sản của bạn là gì?
  Thậm chí không phân tích dữ liệu, đại lý bất động sản của bạn có thể có cảm giác tốt về đường ruột (nhờ kinh nghiệm) về việc liệu tài sản có được định giá phù hợp hay không và giá chào bán là bao nhiêu.
• Mức giá có hợp lý với bạn
  không?

• Nếu bạn không hài lòng với tài sản, giá sẽ không bao giờ có vẻ công bằng, ngay cả khi bạn nhận được một món hời. Thậm chí nếu bạn trả một ít giá trị thị trường cho một ngôi nhà bạn yêu, cuối cùng, bạn sẽ không thực sự quan tâm. Kiểm tra dòng nước
  Ngay cả trong thị trường của người bán, bạn luôn có thể cung cấp dưới giá niêm yết chỉ để xem người bán phản ứng như thế nào. Một số người bán hàng liệt kê các bất động sản với mức giá thấp nhất mà họ sẵn sàng chấp nhận bởi vì họ không muốn đàm phán, trong khi những người khác liệt kê ngôi nhà của họ cao hơn mức mong muốn kiếm được vì họ mong muốn thương lượng xuống hoặc họ muốn xem liệu ai đó có thực hiện một phiếu mua hàng với giá cao hơn. Nếu người bán chấp nhận giá hoặc người bán hàng phản đối của bạn, bạn sẽ nhận được một thông báo cho biết tài sản đó có thể không có giá trị gì trong danh sách và bạn có cơ hội tốt để mua một hợp đồng. Mặt khác, một số người bán hàng có thể đánh giá tài sản của họ với hy vọng tạo được nhiều lợi ích và gây ra cuộc chiến đấu thầu. Không giống như trên eBay, người bán không phải chỉ đơn giản là bán cho người đấu giá cao nhất: Người bán có thể từ chối bất kỳ và tất cả các chào hàng không đáp ứng được mong đợi của họ. Nếu bạn đặt trái tim mình vào tài sản, hãy cảnh báo rằng một số người bán hàng có thể bị xúc phạm bởi phiếu mua hàng bóng chày và từ chối làm việc với bạn nếu bạn chọn sử dụng chiến thuật như vậy. Ngoài ra, khi bạn cung cấp ít hơn giá niêm yết, bạn có thể tăng nguy cơ bị người mua khác mua hàng. (Đối với các chiến lược sẽ giúp bạn vượt lên trên bất cứ cuộc đàm phán nào, hãy đọc

• Thạc sỹ Nghệ thuật Đàm phán
  .) Nhận Giá trị Thẩm định và Kiểm tra Nội bộ Khi bạn đã ký hợp đồng , người cho vay sẽ thẩm định tài sản được thực hiện (thường là chi phí của bạn) để bảo vệ lợi ích tài chính của mình. Người cho vay muốn đảm bảo rằng nếu bạn ngừng thực hiện các khoản thanh toán thế chấp, nó sẽ có thể nhận được một khoản tiền hợp lý của tiền của nó trở lại khi nó bị tịch thu nhà của bạn. Nếu việc thẩm định đưa ra ở mức thấp hơn đáng kể so với giá chào bán của bạn, bạn có thể không nhận được một thỏa thuận công bằng. Trên thực tế, người cho vay thậm chí không thể cho phép bạn mua nhà trừ khi người bán sẵn sàng đưa giá xuống. Việc kiểm tra nhà, được hoàn thành sau khi bạn ký hợp đồng, cũng sẽ cho bạn một cách để đánh giá giá chào bán của bạn. Nếu nhà cần nhiều sửa chữa tốn kém, bạn sẽ muốn yêu cầu người bán sửa chữa cho bạn hoặc giảm giá mua để bạn có thể tự làm cho mình. (

• Hướng dẫn: Làm thế nào để mua căn nhà đầu tiên của bạn
  Dòng dưới cùng Khi bạn mua nhà, điều quan trọng để hiểu cách nhà được định giá để bạn có thể đầu tư âm thanh và đạt được một thỏa thuận công bằng với người bán. Sử dụng các mẹo này, bạn sẽ có thể thực hiện một đề nghị tự tin và thông tin tốt trên bất kỳ nhà ở bất kỳ thị trường.