Nếu bạn đã từng nghiên cứu trực tuyến để mua hoặc bán một ngôi nhà hoặc để xem có bao nhiêu nhà của bạn có thể có giá trị, có thể bạn đã sử dụng Zillow (Z Z 999 ZZillow Group Inc39. -2,8% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) hoặc Trulia (TRLA). Điều thú vị là trong khi hai trang này tương đối giống nhau - cả hai trang chia sẻ dữ liệu thị trường bất động sản miễn phí - có thể bạn chưa sử dụng cả hai. Thông cáo báo chí tháng 7 năm 2014 thông báo hai vụ sáp nhập kế hoạch năm 2015 của các công ty thương mại công khai tuyên bố rằng khoảng một nửa khách truy cập của Trulia không sử dụng Zillow và khoảng 2/3 khách truy cập của Zillow đã không sử dụng Trulia. Bạn có bỏ lỡ không? Chúng ta hãy cùng xem những gì mỗi trang web cung cấp. -1->

Tìm nhà ở Bán

Nếu bạn muốn xem danh sách các ngôi nhà để bán, bạn có thể làm như vậy trên cả Zillow và Trulia. Cả hai trang web đều hiển thị những ngôi nhà "đặc trưng"; chúng được liệt kê bởi các đại lý trả tiền để có danh sách của họ xuất hiện ở đầu kết quả tìm kiếm và để hồ sơ đại diện của họ được hiển thị một mình thay vì cùng với các đại lý cạnh tranh. Cả hai trang web cũng hiển thị hồ sơ công cộng quận trên tài sản, nhưng đôi khi những hồ sơ này không chính xác. Họ có thể nói ngôi nhà có một phòng tắm khi nó có hai hoặc là 1, 700 feet vuông khi đó là 1, 900. Cả hai trang web đều cho phép chủ nhà sửa thông tin về ngôi nhà trực tuyến của họ, nhưng việc lập hồ sơ công cộng cố định đòi hỏi liên lạc với văn phòng của giám định viên quận.

Cả hai trang web đều cho phép bạn giới hạn tìm kiếm của mình tới các ngôi nhà trong một phạm vi giá xác định và sắp xếp các danh sách kết quả tìm kiếm theo giá mới nhất, giá cả, số phòng ngủ hoặc phòng tắm và khoảng cách vuông. Các tiêu chí phân loại khác chỉ áp dụng cho một trang web hoặc trang khác.

- Gối:

năm xây dựng, diện tích lô, mức lâm nguy - Trulia:

ngày giảm giá; số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm, giá cho mỗi SF; Điểm chuyển tiếp; số lượng ảnh; sự nổi tiếng

Nếu một trong những tiêu chí phân loại độc đáo này đặc biệt quan trọng đối với bạn - ví dụ: bạn thực sự muốn có một ngôi nhà mới hơn hoặc bạn thực sự giá trị cuộc sống gần phương tiện công cộng - có thể làm lợi cho một trang web qua khác. Cả hai trang web hiển thị Walk Điểm và xếp hạng của các trường học gần đó từ GreatSchools. org với danh sách cá nhân. Trulia cũng hiển thị dữ liệu của khu phố, chẳng hạn như thống kê tội phạm, các tuyến vận chuyển công cộng và tiện nghi. Cả hai trang web hiển thị xu hướng giá nhà khu vực. (

Làm thế nào để mua căn nhà đầu tiên của bạn: Hướng dẫn từng bước .) Mặc dù sự giàu có của thông tin cả hai trang web cung cấp, bạn có thể không muốn để sử dụng một trong hai trang web làm nguồn chính của bạn nếu bạn đang tích cực tìm kiếm một ngôi nhà. Một nghiên cứu năm 2012 của đối thủ Redfin, tự gọi mình là "môi giới bất động sản đầu tiên của khách hàng", phát hiện ra trong số 6, 401 danh sách nhà ở 33 mã zip từ 11 khu vực đô thị, Redfin và các trang môi giới địa phương đã hiển thị 100% đại lý được liệt kê nhà để bán, trong khi Zillow và Trulia bị thiếu khoảng 20% ​​trong số những danh sách này.Redfin cũng nhận thấy rằng Zillow và Trulia có khuynh hướng tụt hậu trong khoảng một tuần để trưng bày các danh sách mới. Vào thời điểm đó, một ngôi nhà có thể đã nhận được một đề nghị và đi theo hợp đồng. Hơn nữa, khoảng một phần ba tài sản được cho là hoạt động trên Zillow và Trulia không còn được bán nữa, theo nghiên cứu của Redfin.

Ước tính giá trị thuộc tính

Có nhiều lý do tại sao bạn có thể muốn ước tính giá trị của một tài sản:

- Bạn đang di chuyển, và bạn muốn biết được khu phố nào nằm trong phạm vi giá của bạn .

- Bạn đang nghĩ đến việc viết một đề nghị về nhà và bạn muốn biết giá niêm yết phản ánh giá trị thị trường của nhà để bạn không trả quá nhiều. (Trước khi bạn đưa ra đề nghị, hãy đọc

7 Điều kiện Hợp đồng Bất động sản Chiếm .) - Bạn đang nghĩ đến việc bán, và bạn muốn biết bạn có thể kiếm được bao nhiêu tiền.

- Bạn muốn tái cấp vốn, và trước khi bạn chi tiêu vài trăm đô la để thẩm định một khoản tiền, bạn muốn biết nhà của bạn sẽ thẩm định đủ cao để cho phép tái cấp vốn.

- Bạn rất tò mò và muốn biết có bao nhiêu đồng nghiệp, bạn bè và người thân của bạn dành cho nhà của họ.

Cả Zillow và Trulia cung cấp ước tính giá trị thuộc tính, mặc dù Zillow được biết đến nhiều về tính năng này và thậm chí có một cái tên dễ nhớ: a Zestimate. Nhưng bạn có thể dựa vào những con số này? "Tôi cho rằng người tiêu dùng sử dụng cả hai trang web và lưu ý rằng họ chỉ là ước tính sơ bộ ở nhiều cấp độ", Elysia Stobbe, giám đốc chi nhánh và người cho vay của NFM Lending ở Jacksonville, Fla cho biết. "Đôi khi họ không vào tài khoản tất cả các nâng cấp hoặc thay đổi một chủ sở hữu đã làm cho một ngôi nhà ", cô nói. "Chúng tôi sử dụng giá trị của cả Zillow và Trulia để có được một ý tưởng ballpark nếu nó có ý nghĩa cho người đi vay của chúng tôi để áp dụng cho một refinance, nhưng thẩm định là giá trị mà người cho vay sử dụng, không ước tính trên các trang web này. "

Với mức tín dụng của mình, Zillow đang ước tính chính xác các ước tính của mình, cho thấy một loạt các giá trị cao và thấp có thể xảy ra khi bạn nhấp chuột vào một ngôi nhà cụ thể và sử dụng hệ thống xếp hạng sao để cho người dùng thấy nó tự tin về Zestimates tổng thể ở các khu vực đô thị khác nhau.

Ước tính của Trulia có khuynh hướng khác biệt với Zestimates, và Trulia cũng tuyên bố rằng một số ước tính của nó chính xác hơn những ước tính của nó, nhưng việc tiết lộ này không rõ ràng khi xem danh sách cá nhân. Trulia khuyến khích người dùng yêu cầu một báo cáo về bất kỳ nhà nào có giá trị mà họ quan tâm, điều này sẽ giúp bạn liên lạc với một đại lý bất động sản tại địa phương. Cả hai trang web đều giúp bạn dễ dàng xem các danh sách có thể so sánh và gần đây đã bán nhà gần một tài sản cụ thể.

Ước tính Thanh toán Hàng tháng

Cả Zillow và Trulia đều cho thấy người mua nhà tiềm năng ước tính số tiền thế chấp hàng tháng ước tính cho danh sách họ xem. Tuy nhiên, hai trang web ước tính khoản thanh toán thế chấp khác nhau.

Chẳng hạn, đối với một ngôi nhà ở California được liệt kê ở mức 469 đô la Mỹ, 900, Zillow cung cấp khoản thanh toán hàng tháng là $ 1, 691 dựa trên khoản thanh toán xuống 20% ​​và khoản thế chấp bằng lãi suất cố định 30 năm.Nó chỉ ra rằng thuế ước tính và bảo hiểm của $ 309 mỗi tháng không được bao gồm, mà sẽ mang lại tổng cộng đến $ 2.000 một tháng. Zillow không hiển thị lãi suất giả định để tính thanh toán gốc và lãi; nó chỉ liên kết đến một trang khác, nơi bạn có thể nhận được báo giá lãi suất của người cho vay dựa trên điểm tín dụng của bạn.

Đối với cùng một tài sản, Trulia đã thanh toán hàng tháng là $ 2, 233, cũng dựa trên khoản thanh toán xuống 20% ​​và khoản thế chấp bằng lãi suất cố định 30 năm, mà trang web bị phá vỡ là $ 1, 723 trong gốc và lãi suất ở mức 3 67%, $ 391 trong thuế bất động sản và bảo hiểm chủ sở hữu $ 117. Trulia cũng sẽ đưa bạn đến một trang như trang của Zillow nơi bạn có thể thấy tỷ lệ quảng cáo của người cho vay.

Các ước tính thanh toán hàng tháng giả sử "khoản tín dụng lớn, giảm 20% và không tính đến khoản phí hội trường hàng tháng của chủ nhà hoặc phí chung cư", Stobbe nói. "Không có trang web giải thích điều này cho người tiêu dùng. Tôi đã dành 30 phút với khách hàng vào ngày Chủ nhật để xem xét sự khác nhau giữa khoản thanh toán hàng tháng trên Zillow so với khoản thanh toán hàng tháng thực tế của cô ấy bao gồm khoản tiền gốc và lãi suất, 5% và 20% tùy chọn thanh toán xuống, thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu và lệ phí chung cư. "

Lãi suất bạn có thể sẽ phụ thuộc vào người cho vay và điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn không có khoản thanh toán xuống 20%, bảo hiểm thế chấp cá nhân sẽ là một khoản chi phí hàng tháng khác. (9)>

Hơn nữa, một số tài sản nằm trong vùng có nguy cơ lũ lụt cao, có nghĩa là người cho vay sẽ yêu cầu bạn mang theo bảo hiểm lũ lụt .

Ngoài ra, ước tính thuế bất động sản của công ty không cho bạn biết bạn sẽ phải đóng thuế gì khi tài sản thay đổi quyền sở hữu hơn. Ngoài ra, chi phí bảo hiểm có thể thay đổi theo hàng trăm đô la tùy thuộc vào công ty bảo hiểm bạn chọn, chi phí thay thế dự kiến ​​của nhà (ít hơn giá mua vì bảo hiểm chủ sở hữu không bao gồm đất) và khoản khấu trừ bạn chọn. Không phải ước tính thanh toán hàng tháng của Zillow và Trulia cũng có thể phản ánh những gì bạn thực sự phải trả. Bạn sẽ cần một đại lý bất động sản, một người cho vay thế chấp và một đại lý bảo hiểm để tìm ra nó. Để biết thêm thông tin, hãy xem Đánh giá Thuế bất động sản của bạn: Có ý nghĩa gì? và

Lợi dụng các Chương trình Giảm Thuế Tài sản . Dòng dưới

Theo quy định chấp thuận, Zillow và Trulia sẽ hợp nhất vào cuối năm nay, vì vậy đừng ngạc nhiên nếu các trang web trở nên giống nhau hơn. Tuy nhiên, hai trang web sẽ vẫn còn riêng biệt: Zillow sẽ tập trung vào "vòng đời đầy đủ của việc sở hữu và sống trong nhà: mua, bán, cho thuê, tài chính, tu sửa và nhiều hơn nữa", trong khi Trulia sẽ giữ một sự tập trung hẹp hơn vào việc tìm kiếm tại nhà quá trình. Cả hai công ty đều quan tâm đến việc liên kết các chuyên gia ngành bất động sản với người tiêu dùng và tự xác định mình là "các công ty truyền thông chủ yếu, tạo ra phần lớn doanh thu thông qua quảng cáo bán hàng cho các chuyên gia bất động sản."Hãy nhớ điều đó, bất kể trang nào bạn đang sử dụng.