Việc tu sửa các khu vực nhất định trong một căn nhà một gia đình là một cách tuyệt vời để các chủ nhà có thể tăng thêm chức năng và vẻ đẹp cho tài sản của người khác. Bằng cách lựa chọn dự án đúng để nâng cao không gian sống của bạn, một phần đáng kể của chi phí có thể được chuyển cho chủ sở hữu trong tương lai dưới hình thức tăng giá trị tài sản. Đọc để tìm hiểu làm thế nào.
Sự suy nghĩ trước khi bạn xây dựng
Lợi tức đầu tư (ROI) của bất kỳ dự án cải tạo nhất định nào đó là một đặc điểm của các đặc điểm thị trường địa phương, điều kiện của thị trường bất động sản ở tại nơi bán tài sản và chất lượng công việc đã thực hiện . Về mặt lịch sử và trung bình, một số dự án nhất định, chẳng hạn như việc bổ sung sàn gỗ, nâng cấp nhà bếp và phòng tắm và thay thế cửa sổ, đã cho thấy ROI lớn nhất bất kể vị trí của tài sản hay trạng thái của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, trừ khi dự án sửa chữa được thiết kế để sửa chữa một vấn đề về kết cấu hoặc thiết kế, người chủ nhà sẽ không kiếm được nhiều tiền hơn chi phí xây dựng. Nếu việc thu hồi chi phí cũng quan trọng như việc tăng cường hưởng lợi từ việc nâng cao tài sản, thì chủ nhà nên cân nhắc thị hiếu của người mua tiềm năng khi quyết định dự án cần theo đuổi. (Tìm hiểu những cải thiện nào về nhà sẽ giúp bạn tăng thời gian bán hàng trong thời gian Fix It và Flip It: Giá trị của Remodeling .)
Các nhà đầu tư cải tạo lại tài sản cho thuê, chi phí cải thiện tài sản có thể được thu hồi không chỉ thông qua việc bán, mà còn thông qua việc tăng giá thuê do các căn hộ được cập nhật. (999) Đầu tư bất động sản. Chủ sở hữu nhà ở cần thận trọng với những dự án nào họ chọn để hoàn thành, vì lợi ích giá trị tiềm ẩn chỉ có thể được thực hiện trong phạm vi mà có người mua sẵn sàng trả cho việc cải tạo. Hãy xem xét vị trí của bạn
Khi xem xét bất kỳ loại dự án nào, bạn cần đảm bảo rằng bất kỳ cải tiến nào phù hợp với loại nhà và khu vực sở hữu cụ thể. Một sai lầm chủ nhà thường làm là cải thiện ngôi nhà của họ tốt hơn mức trung bình của những ngôi nhà lân cận. Người mua bị thu hút bởi các khu vực lân cận do các dịch vụ nằm gần đó và do nhà ở trong khu vực đó đang kinh doanh trong phạm vi giá của người mua. Mặc dù một ngôi nhà được cải thiện tốt hơn những nơi khác ở gần đó có thể vẫn nhận được cùng mức lợi tức so với những người khác đang được tiếp cận thị trường, nhưng dường như nó sẽ không có giá trị cao hơn mức trung bình vì những cải tiến thêm.
Các đại lý bất động sản sẽ cho bạn biết rằng khi các thị trường bất động sản trầm cảm bật lên, giá trị phần trăm tăng lên cao hơn cho các ngôi nhà giá trung bình hoặc dưới trung bình trong một khu vực nhất định và thấp hơn cho các ngôi nhà có giá ở đầu của thị trường tương ứng.Đó là trong những giai đoạn tăng hoạt động kinh tế và tăng nhu cầu bất động sản rằng những cải thiện sẽ có tác động lớn nhất đến giá trị thị trường của nhà. (Đọc
Mức lãi suất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào
Thời gian cũng sẽ có ảnh hưởng đến khả năng cải thiện để nâng cao giá trị tài sản. Cải tiến kết cấu hoặc thiết kế, chẳng hạn như xây dựng bổ sung hoặc hoàn thiện không gian thô, sẽ làm tăng giá trị lâu hơn dự án như cập nhật nhà bếp và phòng tắm hoặc cải tiến công nghệ, chẳng hạn như hệ thống điều hòa không khí mới, bởi vì những rủi ro này trở nên lỗi thời theo thời gian. Vị trí địa lý cũng sẽ có tác động lớn đến dự án nào sẽ có khoản hoàn vốn nhanh nhất hoặc lớn nhất. Ví dụ, thời gian bảo trì và chi phí của bể bơi trong lòng đất làm cho việc khôi phục chi phí lắp đặt trở nên khó khăn và trong một số trường hợp sẽ làm giảm giá trị chung của ngôi nhà. Tuy nhiên, điều này có thể không phải là trường hợp ở phía đông nam và tây nam U., nơi có thời tiết kéo dài làm cho bể bơi trở thành một sự bổ sung có giá trị cho một số chủ nhà. (Lựa chọn vị trí thích hợp có thể dẫn đến lợi nhuận lớn - hãy đọc thêm Lợi nhuận Với Đầu cơ Bất động sản
.)
Chính sách của Chính phủ Do khả năng khấu trừ lãi suất thế chấp từ thuế thu nhập, Bác Sĩ có thể giúp đỡ để trợ cấp cải thiện nhà, làm cho chi phí xây dựng thậm chí còn ít gánh nặng cho chủ sở hữu tài sản. Đối với những người sở hữu bất động sản ít có khả năng tích lũy vốn chủ sở hữu trong nhà của mình có thể sử dụng các công cụ tài chính, chẳng hạn như một khoản vay tái cấp vốn hay khoản vay mua nhà để tài trợ cho các dự án xây dựng của họ. Sử dụng các phương pháp này, tiền mặt duy nhất cần thiết để hoàn thành các dự án được dự tính sẽ là các khoản thanh toán lãi để duy trì các khoản cho vay, trong nhiều trường hợp được khấu trừ thuế. Hiệu trưởng sẽ được hoàn trả khi tài sản cuối cùng được bán. Tìm hiểu trong Khoản vay nhà ở chính thức: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
.)
Thu nhập từ đầu tư Lý do cuối cùng để thực hiện về bất kỳ dự án tu sửa nhà như người chủ sở hữu là sự hưởng thụ nhận được từ việc sống trong một ngôi nhà cập nhật. Đối với những người hy vọng kiếm được lợi nhuận từ một người xây dựng lại, có một số nguồn sẽ cung cấp cho một số cái nhìn sâu vào dự toán hoàn vốn dự tính cho các dự án cụ thể. Ví dụ: REALTOR®
tạp chí xuất bản báo cáo "Chi phí so với Giá trị" hàng năm so sánh chi phí của các dự án tu sửa thông thường và cho thấy sự hoàn vốn mà chủ sở hữu nhà có thể mong đợi. Các ước tính hoàn vốn này dựa trên các nguyên tắc cơ bản của thị trường bất động sản ở thời điểm đó và chi phí xây dựng trung bình. Bảng 1 là ước tính trung bình của quốc gia, nhưng chủ nhà có thể tìm thấy thông tin cụ thể hơn tại Remodeling Online sẽ cung cấp các ước tính tương tự cho các khu vực địa lý khác nhau của Hoa Kỳ Các mức thu hồi trung bình cho các dự án tu sửa phổ biến nhất cung cấp cho người bán tiềm năng một chỉ dẫn rộng dự án nào có khả năng quay trở lại phần lớn chi phí dự án khi bán.Sự khác biệt về thu hồi trung bình được giải thích bởi phạm vi và chất lượng công việc được thực hiện, với các dự án nhỏ hơn, ít hữu ích đang ở dưới cuối của dải. Bảng 1
Dự án
Trung bình Phục hồi% Lát bằng gỗ Thêm 80-85%
Siding Replacement
| 75-83% |
| Sửa nhà bếp nhỏ | 75-83% |
| Thay cửa sổ | 80% |
| Phòng tắm Remodel | 70-78% |
| Nhà bếp chính Remodel | 70-78% |
| Attic Phòng ngủ Remodel | 65-76% |
| Basement Remodel | 65- 75% |
| Bổ sung hai tầng | 65-74% |
| Garage Thêm | 60-70% |
| Các cải tiến, chẳng hạn như sửa chữa văn phòng và phòng ngủ có mức hồi phục lớn nhất: từ 50-70% . Sự lây lan rộng lớn là do sự khác biệt về kích thước của việc cải tạo và tầm quan trọng của căn phòng trên thiết kế tổng thể của ngôi nhà, chẳng hạn như phòng ngủ của khách so với phòng ngủ chính. ( | Kết luận |
| Khi xem xét bất kỳ dự án tu sửa nào, chủ nhà nên xem xét giá trị mà họ sẽ nhận được từ dự án qua bất kỳ phục hồi chi phí có thể có sẵn từ bán. Tuy nhiên, khi xem xét hai thay đổi hữu ích như nhau, chủ nhà nên nghiên cứu các hướng dẫn địa phương về bất động sản để xác định dự án nào có nhiều khả năng tự trả. Hãy nhớ rằng lớn hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn, và chi tiêu nhiều hơn không phải lúc nào cũng đảm bảo số lượng lớn hơn của việc tạo ra giá trị. Giá nhà sẽ luôn phản ánh thị hiếu người mua bất động sản địa phương và số tiền mà người mua sẵn sàng trả trong một khu phố hoặc phân khu cụ thể. |
Khi sở hữu Trang chủ của bạn không phải trả
Bạn có thể nghĩ rằng tốt hơn là sở hữu hơn tiền thuê, nhưng ở đó rất nhiều chi phí bỏ sót có thể thay đổi suy nghĩ của bạn. Nếu tất cả mọi người đang bán trong một thị trường gấu, nhà môi giới của bạn có phải mua cổ phiếu của bạn từ bạn không? Nếu vậy, anh ta sẽ không bị mất áo?
Một nhà môi giới sẽ không mất tiền khi cổ phiếu hạ giá bởi vì họ thường không là gì hơn là một đại lý thay mặt cho người bán trong việc tìm kiếm người khác muốn mua cổ phiếu. Mặc dù người bán không bao giờ gặp mặt bên kia bởi vì mọi thứ được thực hiện qua hệ thống giao dịch điện tử, luôn có người khác (hoặc công ty) ở đầu kia của giao dịch. Khi tất cả mọi người đang bán hàng trong một nỗ lực để lấy tiền ra khỏi thị trường, nó được gọi là sự đầu hàng của thị trường. Nếu một trong những cổ phiếu của bạn tách ra, liệu đó có phải là một sự đầu tư tốt hơn không? Nếu một trong hai cổ phiếu của bạn phân chia thành 2-1, liệu bạn sẽ không có cổ phiếu gấp đôi? Liệu chia sẻ của bạn trong thu nhập của công ty sẽ lớn hơn hai lần?
Tiếc là không. Để hiểu lý do tại sao đây là trường hợp, hãy xem lại cơ chế phân chia cổ phiếu. Về cơ bản, các công ty lựa chọn chia cổ phiếu của họ để họ có thể làm giảm giá giao dịch cổ phiếu của họ xuống mức mà hầu hết các nhà đầu tư cảm thấy thoải mái. Tâm lý con người là những gì nó được, hầu hết các nhà đầu tư được mua thoải mái hơn, nói rằng, 100 cổ phiếu của cổ phiếu $ 10 so với 10 cổ phiếu của $ 100 cổ phiếu. |