a:

Khi bạn thực hiện thanh toán thế chấp, số tiền thanh toán là một sự kết hợp của một khoản lãi suất và trả nợ gốc. Trong suốt thời gian của khoản thế chấp, phần lãi tiền vay sẽ thay đổi.

Lúc đầu, thanh toán của bạn sẽ chủ yếu được quan tâm, với một số lượng nhỏ các hiệu trưởng bao gồm. Khi thế chấp đáo hạn, phần chính của khoản thanh toán sẽ tăng lên, và phần lãi suất sẽ giảm. Điều này là do lãi suất được tính toán ra khỏi số dư nợ hiện tại của thế chấp, mà giảm như nhiều hơn là trả nợ gốc. Công ty thế chấp nhỏ hơn, lãi suất ít hơn sẽ bị tính. Xem cách lãi suất có thể dao động dựa trên hiệu trưởng bằng cách sử dụng máy tính thế chấp dưới đây.

Thí dụ, hãy xem xét khoản vay thế chấp đơn giản với mức 100.000 đô la với lãi suất 4% mỗi năm và thời gian đáo hạn là 24 năm. Số tiền thế chấp hàng năm là $ 6,58. 68. Khoản thanh toán đầu tiên sẽ bao gồm một khoản phí lãi suất là $ 4,000 ($ 100, 000 x 4%) và khoản hoàn trả chính $ 2558. 68 (6, 558, 68 - 4, 000). Số dư thế chấp còn lại sau khi thanh toán là $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68). Khoản thanh toán tiếp theo bằng với số tiền 6558 đô la đầu tiên. 68, nhưng bây giờ sẽ có một tỷ lệ khác nhau quan tâm đến hiệu trưởng. Khoản phí lãi suất cho lần thanh toán thứ hai bằng $ 3, 897. 65 (97, 441. 32 x 4%), trong khi khoản thanh toán trước là $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).

Phần chính của khoản thanh toán lần thứ hai lớn hơn số tiền đầu tiên là 100 đô la. Điều này xảy ra vì bạn đã trả tiền cho số tiền gốc - giảm nó - và việc trả lãi suất mới được tính trên số tiền gốc thấp hơn. Gần cuối thế chấp, các khoản thanh toán sẽ chủ yếu trả nợ gốc.

Để tìm hiểu làm thế nào để bắt đầu trả nợ nhanh hơn, xem Be Mortgage-Free Faster nhanh hơn.