Việc bán nhà có tiềm năng tạo ra số tiền lớn nhất bạn có thể thấy cùng một lúc trong toàn bộ cuộc đời. Với số tiền như vậy để lấy, hầu hết mọi người đều rất quan tâm đến việc làm mọi thứ họ có thể để tối đa hóa lợi nhuận của họ. Điều này tự nhiên dẫn đến câu hỏi: "Khi nào là thời điểm tốt nhất để bán nhà? "

Mùa bán hàng cao điểm

Từ góc độ lịch, hầu hết các chuyên gia khuyên bạn nên đặt nhà của bạn để bán vào mùa xuân. Các chuyên gia tại trang web bất động sản Zillow tuyên bố rằng một danh sách mùa xuân có thể dẫn đến một bán nhanh hơn và giá cao hơn. Những người ở Realestate. com đồng ý và lưu ý rằng những ngày nắng dài mang lại cho người mua.

The Washington Post tinh chỉnh thời gian hơn nữa, đồng ý rằng việc niêm yết ngôi nhà của bạn trong giai đoạn từ tháng Tư đến tháng Sáu sẽ giúp bán nhanh hơn với giá cao hơn. Nó cũng lưu ý rằng doanh số bán nhà có xu hướng cao điểm vào tháng Năm và tháng Sáu, phản ánh doanh số bán nhà đã được thực sự đặt trên thị trường vào giữa mùa đông.

Tạp chí Time khuyến cáo rằng người bán hàng đưa nhà của họ lên thị trường vào thứ Năm. Logic được rằng một danh sách thứ năm làm cho nhà có sẵn cho người mua sắm cuối tuần. Những người khác lập luận cho một ngày lịch cụ thể. Huffington Post, ví dụ, đã phân tích số liệu bán hàng tại Canada để đưa ra một trường hợp rằng ngày 1 tháng 5 là ngày lý tưởng để bán.

Bao thanh toán trong nền kinh tế

Ngày lịch không phải là yếu tố duy nhất mà người bán nhà có thể xem xét. Đối với những người có sự sang trọng về thời gian và muốn nghiên cứu mô hình bán hàng, có một số dữ liệu bổ sung để được xem xét, bao gồm giá thuê, nhà cung cấp và lãi suất. Khi giá thuê leo trèo, sở hữu nhà trở nên hấp dẫn hơn vì một khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có thể có giá thấp hơn tiền thuê. Nguồn cung nhà ở là một vấn đề khác, vì tình hình kiểm kê chặt chẽ có thể cho phép người bán giữ giá cao hơn. Tất nhiên, lãi suất thấp có thể là quan trọng nhất trong những yếu tố này.

Lãi suất có ảnh hưởng trực tiếp đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của người mua. Tỷ lệ thấp hơn dẫn đến thanh toán thấp hơn. Vì vậy, lãi suất thấp hơn cho phép người mua chi tiêu nhiều tiền hơn cho việc mua nhà của họ. Ví dụ, hãy xem xét rằng máy tính Thanh toán Trả hàng Tháng cho Khách hàng của Investopedia cho thấy khoản vay thế chấp 30 năm (360 tháng) với khoản vay 100.000 đô la cho một khoản thanh toán là 477 đô la. 42 nếu lãi suất là 4%. Nếu lãi suất tăng lên 6%, cùng khoản vay đó sẽ phải trả 599 đô la. 55. Vì vậy, trong một viễn cảnh lý tưởng, người bán muốn tạo ra lợi nhuận cao nhất và bán nhanh nhất sẽ đưa nhà cửa của họ lên thị trường vào mùa xuân trong thời gian giá thuê đang tăng lên, nguồn cung nhà sẵn có thấp và lãi suất giảm.

Các khía cạnh khác của thời điểm

Mặc dù số tiền bạn có thể kiếm được trong bán hàng là rất quan trọng, bạn có thể có lý do để vượt qua thời điểm "tốt nhất" khi quyết định đưa nhà của bạn vào thị trường.Thậm chí nếu bạn có thể sẽ không kiếm được lợi nhuận lớn nhất có thể khi bán nhà, điều đó không có nghĩa là bạn không nên bán nó nếu bạn có những lý do khác để làm việc đó.

Lợi ích về lối sống. Việc bán hàng để bạn có thể di chuyển đến một căn hộ nhỏ, căn hộ hay chung cư có thể giảm đáng kể thời gian bạn dành cho nhà và bảo trì bãi cỏ. Tất cả thời gian rảnh rỗi mới của bạn có thể được dành để làm những việc khác, như chơi gôn, dành thời gian với gia đình và bạn bè hoặc tham gia các hoạt động khác mà bạn thích. Mặt khác, gia đình bạn có thể đang phát triển và cần nhiều chỗ hơn - hoặc có thể bây giờ bạn có thể mua được khu vườn lớn, phòng truyền thông hoặc hồ bơi mà bạn muốn. Bạn có thể không muốn đợi cho mùa bán hàng tiếp theo để thực hiện di chuyển của bạn.

Các vấn đề thể chất. Bạn có thể muốn bán ngay bây giờ bởi vì đã đến lúc phải loại bỏ các yêu cầu vật chất của việc sở hữu ngôi nhà hiện tại của bạn, bao gồm leo cầu thang và thực hiện các công việc bảo trì trên một sân nhà lớn. Những vấn đề này có thể trở nên quan trọng khi bạn nhận được các công việc cũ và một lần trở nên khó khăn hơn và mệt mỏi.

Sự cần thiết cá nhân. Nếu bạn phải di chuyển đến một thành phố mới để được gần gũi hơn với gia đình để chăm sóc cho một người bà con bệnh hoạn hoặc một đứa trẻ mới, thì thời điểm bán hàng có thể không phải do những cân nhắc về kinh tế. Tương tự, nếu bạn có con ở trường hoặc bạn đang bắt đầu một công việc mới vào ngày cụ thể, bạn có thể cần phải bỏ qua mùa bán hàng mùa xuân và chờ cho đến khi trẻ em ra khỏi trường để đưa nhà của bạn lên để bán - hoặc liệt kê nó ngay lập tức cái chết của mùa đông để bạn có thể bắt đầu công việc mới của bạn về thời gian.

Hoặc có lẽ đó chỉ là thời gian để giảm chi phí và giảm đáng kể chi phí hàng năm của bạn. Thay đổi đến một ngôi nhà nhỏ hơn hoặc một khu phố rẻ hơn có thể làm giảm thuế tài sản, hóa đơn tiện ích và chi phí bảo trì liên tục. Và nếu, ví dụ, con của bạn lớn lên, bạn có thể không cần phải sống trong một khu học chánh với thuế trường học cao nhất. Để có được cái nhìn chi tiết hơn về các khoản tiết kiệm tiềm năng, xem Giảm tiền thuê nhà của bạn để giảm chi phí và giảm bớt nhà cửa: Biết nó có đáng không . Nếu khái niệm này hấp dẫn bạn, hãy đọc Tránh các Nhược điểm của Giảm Thiếu Hưu trí để tránh những sai lầm khi bạn thực hiện hành động của mình.

Dòng dưới cùng

Bán nhà của bạn là một sự kiện lớn với sự thay đổi cuộc sống. Trong một kịch bản lý tưởng, thời gian của bạn sẽ hoàn hảo, giá của bạn sẽ cao và việc bán hàng sẽ xảy ra nhanh chóng. Thậm chí nếu đó không phải là cách thức làm việc cho bạn, việc bán nhà của bạn có thể giúp bạn chuyển sang giai đoạn tiếp theo của cuộc đời. Dù bằng cách nào, việc chọn thời điểm chính xác để bán nhà là một quyết định cá nhân cao. Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng môi trường thị trường và hoàn cảnh cá nhân, bạn sẽ có thể lựa chọn đúng cho bạn và gia đình bạn. Khi bạn chuẩn bị, hãy chắc chắn đọc Dos And Don'ts Of Selling A House và Bán nhà của bạn? Tránh những Sai lầm này cho các gợi ý về quá trình bán hàng.