Khi nào là lúc tốt nhất để mua nhà? Câu trả lời lật (không có chữ viết dự định) là "bất cứ khi nào bạn có thể đủ khả năng để làm điều đó. "Nhưng" đủ khả năng "không đơn giản như những gì trong tài khoản ngân hàng của bạn ngay bây giờ; một loạt các cân nhắc về tài chính và lối sống khác nên tính toán vào tính toán của bạn.

Tài chính cá nhân

Điểm quyết định đầu tiên và rõ ràng nhất liên quan đến tiền. Nếu bạn có đủ phương tiện để mua một căn nhà bằng tiền mặt, thì bạn chắc chắn có thể mua một chiếc ngay bây giờ.

Nếu bạn không thể trả bằng tiền mặt, hầu hết các chuyên gia đều đồng ý rằng bạn có thể mua được nếu bạn có thể thế chấp nhà mới cho một khoản thanh toán hàng tháng không quá 28% tổng thu nhập của bạn thu nhập. Chỉ cần lưu ý rằng bạn có thể phải thanh toán hàng tháng cho 30 năm tiếp theo. Theo đó, bạn nên đánh giá độ tin cậy của nguồn thu nhập chính của bạn. Bạn cũng nên xem xét triển vọng của bạn cho tương lai và khả năng chi tiêu của bạn sẽ tăng theo thời gian. Việc có đủ tiền mua nhà mới ngày hôm nay không quan trọng bằng khả năng mua nhà của bạn trong một quãng đường dài. Để được trợ giúp thêm, hãy xem

Mua Nhà A: Tính Số tiền Trang chủ bạn có thể trả được bao nhiêu.

Không cần phải nói, việc có đủ tiền mua nhà không trả lời câu hỏi liệu bây giờ là thời điểm tốt để bạn có thể hành động theo cách đó không.

Thị trường nhà ở

Giả sử bạn có tình trạng tài chính cá nhân dưới sự kiểm soát, sự xem xét tiếp theo của bạn là kinh tế thị trường nhà ở - tại thị trường hiện tại của bạn hoặc nơi bạn định di chuyển. Một ngôi nhà là một khoản đầu tư tốn kém. Có tiền để mua hàng là rất lớn, nhưng nó không trả lời câu hỏi liệu mua có hợp lý từ góc độ tài chính hay không. Một cách để làm điều này là để trả lời câu hỏi "Có rẻ hơn để thuê hơn để mua? "Nếu việc mua sắm hoạt động kém tốn kém hơn so với thuê thì đây là một lập luận mạnh mẽ trong việc mua sắm. Hãy xem

Để Thuê Hoặc Mua? Các vấn đề tài chính f hoặc nhiều cái nhìn sâu hơn.

Tương tự như vậy, bạn nên suy nghĩ về những hàm ý dài hạn trong việc mua nhà. Từ nhiều thế hệ, mua nhà gần như là một cách đảm bảo để kiếm tiền. Ông bà của bạn có thể đã mua nhà cách đây 50 năm với giá 20.000 đô la và bán nó gấp năm hoặc 10 lần số tiền đó 30 năm sau đó. Cũng không thể nói cho người mua một loại rượu mới hơn. Nhiều người trong số họ mất tiền khi thị trường bất động sản sụp đổ vào năm 2006, và ngày càng có nhiều ngôi nhà riêng rẻ hơn rất nhiều so với giá mà họ đã mua chỉ cách đây một thập kỷ. Nếu bạn mua bất động sản trên niềm tin rằng nó sẽ tăng giá trị theo thời gian, hãy chắc chắn tính đến chi phí trả lãi cho thế chấp của bạn, nâng cấp tài sản và việc duy trì thường xuyên, bảo dưỡng định kỳ vào tính toán của bạn.

Viễn cảnh kinh tế

Dọc theo những đường tương tự, có nhiều năm khi giá bất động sản trầm cảm và nhiều năm khi chúng ở mức cao bất thường. Nếu giá quá thấp đến nỗi bạn nhận được một thỏa thuận tốt, bạn có thể coi đó là dấu hiệu cho thấy đó có thể là thời điểm tốt để mua hàng của bạn. Trong thị trường của người mua, giá cả trầm cảm làm tăng tỷ lệ cược rằng thời gian sẽ làm việc trong lợi của bạn và làm cho ngôi nhà của bạn để đánh giá cao xuống đường.

Lãi suất, đóng một vai trò lớn trong việc xác định quy mô của một khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, cũng có những năm khi chúng cao và năm khi chúng ở mức thấp. Rõ ràng, thấp hơn là tốt hơn. Ví dụ: Máy tính Thanh toán Trả hàng Tháng cho Khách hàng của chúng tôi cho thấy khoản vay thế chấp 30 năm (360 tháng) với khoản vay 100.000 đô la với lãi suất 3% sẽ khiến bạn mất 421 đô la. 60 mỗi tháng. Với lãi suất 5%, bạn sẽ phải trả 536 USD. 82 mỗi tháng. Ở mức 7%, nó nhảy tới $ 665. 30. Vì vậy, nếu lãi suất giảm, bạn nên chờ đợi trước khi mua. Nếu chúng tăng lên, bạn nên mua hàng sớm hơn là sau này. Để biết thêm thông tin, hãy xem

Cách lãi suất hoạt động trên thế chấp và Máy tính thế chấp: Cách họ hoạt động . Các mùa trong năm cũng có thể đóng góp vào quá trình ra quyết định. Nếu bạn muốn có nhiều loại nhà có thể lựa chọn, mùa xuân có lẽ là thời điểm tốt nhất để mua sắm. Dấu hiệu "Bán" có xu hướng mọc lên như hoa khi thời tiết nung nóng và những bãi cỏ biến thành màu xanh lá cây. Lý do là hiển nhiên, đặc biệt là khi bạn xem xét các gia đình chờ đợi để di chuyển cho đến khi trẻ em của họ kết thúc năm học hiện tại.

Nếu bạn muốn người bán có thể thấy ít giao thông hơn - có thể làm cho họ linh hoạt hơn về giá cả - mùa đông thì tốt hơn cho việc săn bắt nhà (đặc biệt trong khí hậu lạnh). Hàng tồn kho có thể nhỏ hơn, vì vậy các lựa chọn có thể bị hạn chế, nhưng cũng không chắc rằng người bán sẽ thấy nhiều phiếu mua hàng trong khoảng thời gian này trong năm. Một số người mua hiểu biết cũng muốn cung cấp xung quanh các ngày lễ, như Lễ Giáng sinh hoặc Lễ Phục sinh, với hy vọng thời gian bất thường, thiếu cạnh tranh và ngày nghỉ lễ tổng thể sẽ được giải quyết nhanh chóng với mức giá tốt.

Các cân nhắc về lối sống

Mặc dù tiền rõ ràng là một sự cân nhắc quan trọng, nhưng có một số các cân nhắc khác có thể đóng vai trò trong thời gian của bạn. Liệu có cần thêm không gian sắp tới (một đứa trẻ mới sinh đang trên đường, một người họ hàng già không thể sống một mình)? Việc di chuyển có liên quan đến trẻ em của bạn thay đổi trường học không? (Chuẩn bị gia nhập đám người săn bắn mùa xuân) Nếu bạn bán nhà mà bạn đã sống dưới hai năm, liệu bạn có phải chịu thuế lợi tức - và nếu có, bạn có nên chờ đợi để tránh vết cắn? (Để biết chi tiết, hãy xem

Tránh Thu Nhập Doanh Thu Vừa Trên Bán Nhà .) Dòng dưới

Khi bạn tính tất cả các yếu tố này, "bất cứ khi nào bạn có thể làm được điều đó" bắt đầu tìm kiếm nhiều hơn phức tạp hơn lần đầu tiên xuất hiện. Nhưng khi xem xét họ bây giờ có thể ngăn ngừa những sai lầm tốn kém và các vấn đề tài chính sau này. Tất nhiên, có một thời gian tốt nhất để pounce: Khi bạn tìm thấy những ngôi nhà hoàn hảo ở nơi hoàn hảo để bán - ở một mức giá hoàn hảo.