a:

Nguồn kinh phí từ hoạt động, hoặc FFO, là thước đo dòng tiền; nó được sử dụng để đánh giá các công ty mà thu nhập ròng là một thước đo không phù hợp về hiệu suất. Giống như thu nhập ròng, nó là thước đo lợi tức đầu tư, hoặc ROI. FFO được tính bằng cách thêm các chi phí không phải trả tiền như khấu hao và khấu trừ vào thu nhập ròng. Thu nhập và phí không hoạt động cũng thường được loại trừ khi chuyển thu nhập ròng sang FFO. Quỹ đầu tư bất động sản, hoặc REITs, là an ninh thường được phân tích sử dụng FFO.

AD:

REITs là chứng khoán cho phép người sử dụng mua cổ phần của một quỹ đầu tư tổng hợp, tương tự như các quỹ tương hỗ. REITs tài sản sản xuất thu nhập của riêng và giải ngân tất cả các khoản thu nhập chịu thuế cho các cổ đông dưới hình thức cổ tức. Mặc dù lợi nhuận kế toán là một nhân tố quan trọng đối với cổ đông, nhưng thu nhập ròng có thể là một chỉ số gây hiểu nhầm khi cố gắng phân tích hiệu suất thực tế của một REIT. Khi giá trị tài sản sở hữu trong bảng cân đối kế toán phát triển, chi phí khấu hao cũng như vậy. Trong trường hợp này, bất kỳ sự suy giảm lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu, hoặc EPS, đều sai lệch cho thấy sự suy giảm trong hoạt động. Các cổ đông thường đánh giá hiệu quả hoạt động của REIT bằng cách phân tích dòng tiền do các bất động sản đầu tư tạo ra, vì vậy FFO là một công cụ hiệu quả trong bối cảnh này.

AD:

Xem kết quả quý I năm 2015 của Bộ lưu trữ công cộng (NYSE: PSA). Công ty báo cáo thu nhập ròng là 213 triệu đô la, hoặc 1 đô la. 23 mỗi cổ phần. Trong cùng thời gian đó, Public Storage đã báo cáo 331 triệu USD của FFO. FFO được tính bằng cách cộng chi phí khấu hao vào thu nhập ròng và trừ đi lợi nhuận từ việc bán bất động sản đầu tư. Trong hầu hết các trường hợp, REITs công bố số liệu FFO trong báo cáo thu nhập hàng quý. FFO nói chung không được tìm thấy trong báo cáo thu nhập từ các loại chứng khoán khác.

AD: