a:

Ngành tài chính và ngành đầu tư thế chấp sử dụng tỷ lệ cho vay / giá trị để đánh giá rủi ro cho vay đối với thế chấp. Tính tỉ số cho vay-giá trị bằng cách chia số tiền thế chấp bằng giá trị định giá của bất động sản.

Các nhà cho vay đánh giá tỷ lệ cho vay đối với khoản thế chấp trước khi họ bảo lãnh khoản vay. Nói chung, những người vay với tỷ lệ cho vay / giá trị thấp hơn sẽ đủ điều kiện để được hưởng các khoản thế chấp thấp hơn. Người vay với tỷ lệ cho vay / giá trị cao hơn có tỷ lệ thế chấp cao hơn.

Người vay vốn có tỷ lệ nợ trên tài sản thấp hơn được coi là ít rủi ro hơn đối với các nhà cho vay bởi vì họ có nhiều vốn hơn trong tài sản của mình và ít có khả năng vỡ nợ hơn. Trong trường hợp khách hàng vay không trả được tiền vay, các nhà cho vay sẽ có cơ hội tốt hơn để bán tài sản trong tình trạng tịch thu tài sản cho ít nhất cũng như các khoản vay nợ đối với số tiền vay.

Mặt khác, tỷ lệ cho vay / giá trị cao hơn đặt ra mức độ rủi ro cao hơn cho người cho vay. Nếu người vay có tỷ lệ nợ trên tài sản cao hơn cho vay, thì các chủ nợ ít có khả năng bán tài sản cho số tiền mà họ nợ khoản vay.

AD:

Chẳng hạn, giả sử các khoản vay ngân hàng ABC cho hai người mua bất động sản. Bên mua A cần vay 100.000 USD để mua một căn nhà trị giá 120.000 USD, trong khi người mua B cần phải vay 150.000 USD để mua một căn nhà trị giá 800.000 USD. Tỷ lệ cho vay của người mua với A là 83. 33% (100 USD, 120 USD, 100%), trong khi đó tỷ lệ cho vay của người mua là 18. 75% (150 USD, 800 USD, 000 * 100%).

Ngân hàng ABC xem khoản vay thế chấp của bên mua A có mức độ rủi ro cao hơn do có ít vốn hơn trong tài sản và có thể khó bán tài sản trong trường hợp người mua không thanh toán khoản vay của mình.

AD: